Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

In idylické obci Langballig, v zadní části váženého statku na vedlejší ulici, se nachází exkluzivní rodinný dům dokončený v roce 2023. Díky této poloze a orientaci domu na západ panuje naprostý klid uprostřed volné přírody. Je proto ideálním a bezpečným prostředím pro děti.

S obytnou a užitkovou plochou 157 m² a pozemkem o rozloze 1 562 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro komfortní bydlení.

Přístup k domu a ke všem inženýrským sítím je zajištěn právem cesty a vedení zapsaným v katastru nemovitostí. Všechny inženýrské sítě byly instalovány nově pod přístupovou cestou a jsou volně přístupné. Odvodnění dešťové vody probíhá prostřednictvím retenční nádrže na pozemku. Nemovitost není zatížena žádnými katastrálními či stavebními břemeny – aktuální výpis z katastru je k nahlédnutí.

Tento výjimečný dům byl navržen majitelem, který je architektem v Oslu, a společně se svou sestrou – spoluvlastnicí – byl ztvárněn. Dosud sloužil a slouží jako rekreační nemovitost pro rodiny a další příbuzné. Datum předání je proto možné flexibilně dohodnout.

Z velké zahrady s volným výhledem na západ vedou cestičky podél staré alej lesních cest až k impozantnímu pobřeží. Novostavba se řídí historickými stavbami, ale překvapuje prosvětlenými interiéry s výškou až pěti metrů. Zde můžete žít v kulturně bohaté krajině Angelns mezi plážemi, lesy a skvělou infrastrukturou Langballigu – místě, kde ostatní tráví dovolenou. Za pár minut se dostanete na pláže a k jachtařskému přístavu nebo můžete využít výhodné nákupní možnosti v Langballigu, který je vzdálen přibližně 1,5 km.

Langballig se nachází v okrese Schleswig–Flensburg v nádherném spolkovém státě Šlesvicko-Holštýnsko, přímo u Flensburského vnějšího fjordu a zasazen v malebné kopcovité krajině Angelns.

Od roku 1988 je Langballig státem uznávaným rekreačním místem a léčebným vzduchovým statusem, což podtrhuje vysokou kvalitu života a idylické okolí.

Obec je považována za turistický klenot a nabízí četné volnočasové možnosti: veřejný koupaliště a přírodní pláž s herními a sportovními aktivitami, známé muzeum krajiny Angeln ve čtvrti Unewatt, a také přírodní rezervaci "Tal der Langballigau". Rybářský a jachtařský přístav v Langballigau je velmi oblíbený u jachtařů a milovníků vodních sportů. Odtud se naskýtá nádherný výhled až k dánskému pobřeží, které je rovněž dosažitelné výletními loděmi.

Krásnou krajinu oblasti Förde je ideální prozkoumat po rozsáhlé síti cyklistických a turistických tras.

Města Flensburg a Glücksburg jsou dosažitelná během několika minut autem. Flensburg, vzdálený zhruba 15 km, s více než 90 000 obyvateli nabízí mnoho nákupních i kulturních možností. Díky historickému centru a poloze u Flensburského fjordu je atraktivním místem, a také díky autobusovému spojení téměř přímo před domem.

Dům je masivně zkonstruován s nadčasovou červenou cihlovou obvodovou omítkou. Vnitřní příčky v přízemí jsou z vápeno-písečných cihel, ponechané jako dekorační omítka, což v kombinaci s podlahou z viditelného stěrkového betonu vytváří elegantní a moderní dojem s nízkými nároky na údržbu.

Velká, třikrát zasklená okna a dveře od renomovaného dánského výrobce se otevírají do exteriéru a lze je zajistit v různých polohách. To umožňuje optimální využití vnitřního prostoru s velkou volností pohybu a s nádherným výhledem kolem domu. Prvky mají zvenku hliníkovou, uvnitř dřevěnou konstrukci, což zaručuje jejich dlouhou životnost a nenáročnost na údržbu.

Díky rozsáhlým skleněným plochám na všech stranách je dům neustále prosvětlený, což Vám poskytne příjemný pocit z bydlení i v zimních měsících.

Obývací a jídelní část nemá v horním patře žádný podhled (otevřený vzdušný prostor), což přispívá k pocitu prostornosti. Akustické prvky na stropech zajišťují, že nedochází k nežádoucí ozvěně.

Mezi obývacím a jídelním pokojem se nachází otevřená kuchyň s přístupem k centrálnímu ostrovnímu bloku, odkud můžete rovněž obdivovat výhled na západ do zahrady. Kuchyň je vybavena čtyřmi bistro sezeními.

Obě koupelny v přízemí jsou vybaveny toaletou a bezbariérovými prostornými sprchami; jedna z koupelen má navíc vanu. V technické místnosti je možné umístit pračku.

Vzduchové tepelné čerpadlo je umístěno na severní straně domu, takže v interiéru i exteriéru nedochází k rušivým hlukům. Topení celého domu je realizováno prostřednictvím podlahového vytápění v přízemí s možností centrálního i decentralizovaného ovládání v jednotlivých místnostech. Díky masivní konstrukci a kvalitní izolaci ve spojení s tepelným čerpadlem je dům extrémně energeticky efektivní s konečnou potřebou energie jen 19 kWh/m² za rok, což jej řadí do nejvyšší energetické třídy A+. Energetický průkaz z roku 2023 je k nahlédnutí.

Kromě dvou ložnic v přízemí se nacházejí dvě další ložnice v horním patře. Každá z nich disponuje velkým oknem Velux s naklápěcím a otevíracím režimem, takže i zde je dostatek světla a nádherný výhled.

V severní části horního patra se nachází mezimístnost s menší přilehlou místností s oknem na sever, které jsou dosažitelné samostatným schodištěm a mohou být využity pro uskladnění nebo jiné obytné účely.

Vybavení:

• Velká terasa směřující na západ.

• V exteriéru na severu se nachází sauna s přístřeškem pro kola, zahradní nábytek atd. a balkonová solární elektrárna na střeše.

• V exteriéru na jih je k dispozici velká parkovací plocha o rozměrech 6 × 10 m, která patří k pozemku s možností vybudování přístřešku či garáže případně s přístavbou (elektrický kabel pro připojení wallboxu je již nainstalován).

• Dostupné jsou také optické připojení a WLAN.

Infrastruktura:

• Nákupní centrum, základní škola, tři mateřské školy (včetně lesní a volně stojící školky).

• Praktický lékař, lékárna, fyzioterapie, kadeřnictví, sídlo obecního úřadu.

• Autobusové spojení dosahující 200 metrů.

• Bohatá nabídka sociálních a kulturních aktivit v obci.