Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Eckdaten auf einen Blick

Základní informace na první pohled

Tento byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu v Kerpen-Sindorf a nabízí promyšlené dispozice s příjemným bydlením. Tři dobře navržené místnosti, dvě balkony a vlastní parkovací místo vytvářejí pevný základ pro komfortní život. Byt je vhodný pro lidi, kteří ocení jasnou strukturu místností a klidné bydlení s praktickou dostupností v každodenním životě.

Willkommen in Kerpen-Sindorf

Vítejte v Kerpen-Sindorf

Sindorf patří k žádaným lokalitám v okrese Rhein-Erft a spojuje výbornou infrastrukturu s krátkými cestami v každodenním životě. Nákupní možnosti, pekárny, restaurace a lékařská péče jsou snadno dostupné. Rovněž autobusové linky a nedaleká S-Bahn zajišťují nezávislé spojení s přilehlými městy a směr Kolín nad Rýnem.

Hell und charmant

Světlý a okouzlující

Už při vstupu do bytu upoutá pozornost přátelská a světlá atmosféra. Velká okenní plochy propouštějí do místností spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Balkony rozšiřují obytný prostor ven a nabízejí výhled na společnou zeleň, která obklopuje budovu.

Die Immobilie

Nemovitost

Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem, ložnicí a další místností, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj. Kuchyň, koupelna a samostatné WC doplňují funkční dispozici bytu. Dva balkony jsou přístupné přímo z obývacího pokoje i ložnice a poskytují další místa k odpočinku v denním shonu.

Vielfältige Möglichkeiten

Různé možnosti využití

Díky jasnému uspořádání místností se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak i pro kupce, kteří plánují byt dlouhodobě pronajímat. Prostorné místnosti se dají dobře zařídit a nabízejí dostatek prostoru pro různé životní situace – od párového bydlení přes malou rodinu až po klidnou kancelář z domova.

Zusammengefasst

Shrnutí

Tento byt nabízí pevný základ pro lidi, kteří hledají dobře navrženou nemovitost v centrální části Sindorfu. Kombinace promyšlené struktury místností, dvou balkonů a dobré dopravní dostupnosti z něj činí vhodnou volbu pro kupce, kteří kladou důraz na praktické a příjemně uspořádané bydlení.

Zustand des Hauses

Stav domu

Budova byla postavena monolitickou stavbou a je zásobována centrálním topným systémem. Společné prostory a venkovní plochy působí upraveně a pořádně. Komplexy jsou průběžně spravovány a udržovány, čímž vzniká celkově klidné a pečlivě udržované obytné prostředí.

Grundriss

Dispozice

Byt je jasně a funkčně rozdělen. Z vstupní haly jsou jednotlivé místnosti dobře přístupné. Prostorný obývací a jídelní pokoj tvoří středobod bytu. Ložnice a další místnost se nacházejí v klidné části a nabízejí dostatek prostoru pro individuální využití. Kuchyň, koupelna a samostatné WC jsou prakticky uspořádány a doplňují funkční dispozici bytu.

Nemovitost se nachází v živém obytném komplexu v Kerpen-Sindorf. Za pár minut chůze naleznete několik autobusových linek a také linky S-Bahn S13 a S19, které spojují regionální i nadregionální destinace. Sindorf je oblíbené bydliště v okrese Rhein-Erft. Rovněž v docházkové vzdálenosti jsou restaurace, pekárny, ordinace lékařů, supermarkety a kavárny.

Fakten zur Wohnung

Fakta o bytu

- Objektart: Byt ve vlastnictví

- Adresa: Augsburger Straße 14, 50170 Kerpen-Sindorf

- Etage: 1. patro

- Wohnfläche: cca 90 m²

- Zimmer: 3

- Schlafzimmer: 1

- Badezimmer: 1

- Separates WC: k dispozici

- Balkone: 2

- Stellplatz: Venkovní parkovací místo

- Baujahr Gebäude: 1974

- Bauweise: monolitická stavba

- Heizung: Centrální topení (olej)

- Aufzug: k dispozici

- Bodenbeläge: laminát v obytných prostorech, dlaždice v koupelně a na WC

- Energieausweis: Energetický štítek (spotřeba)

- Endenergieverbrauch: 124,3 kWh/(m²·rok)

- Energieeffizienzklasse: D

- Energieausweis gültig bis: do 26.03.2028

Hausgeld: 452,00 € měsíčně, z toho přepočitatelné náklady: cca 341,00 €

Příspěvek do fondů na údržbu: 111,00 € měsíčně

Podíl na údržbovém fondu (ke dni 31.12.2025): cca 5.594,81 €

Miteigentumsanteil: 14.677 / 1.000.000

Kaufpreis: 169.000 €