Prodej domu 1+1 • 848 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Selhá příležitost – přímo od majitele, bez zprostředkovatele:

Na prodej je udržovaný vícepodlažní dům se dvěma vstupy v Dürenu, který se ideálně hodí jako solidní a dlouhodobá investice.

Nemovitost postavená přibližně v roce 1960 zahrnuje celkem 16 obytných jednotek s celkovou obytnou plochou kolem 848 m². Byty disponují funkčními, kompaktními dispozicemi s přibližně 53 m² obytné plochy a všechny jsou vybaveny balkonem na jihozápad a samostatnou sklepní jednotkou.

Topení zajišťují plynové jednotkové kotle, takže není nutné provádět účtování nákladů na vytápění.

K nemovitosti náleží také 19 garáží a 7 venkovních parkovacích míst, což představuje dodatečné zdroje příjmů a zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Dům se nachází v udržovaném stavu bez znatelných opožděných oprav. Údržbové opatření byla prováděna průběžně a proaktivně, takže se nemovitost dnes prezentuje jako spolehlivá a stabilní investice.

Velkým plusem je zavedená struktura nájemníků – mnoho dlouhodobých nájemních stran přispívá k bezproblémovému a stabilnímu nájemnímu vztahu. Organizace kolem nemovitosti je rovněž efektivní: angažovaná hospodyně spolehlivě pečuje o údržbu a pořádek, což výrazně snižuje administrativní zátěž.

Celkově se jedná o bezproblémovou investici s pevnou výnosem a dalším rozvojovým potenciálem – ideální pro investory, kteří si cení stability a předvídatelných příjmů.

Důležitá upozornění

• U pozemku byla určena úroveň znečištění starými zátěžemi. K dispozici je zpráva od úřadu životního prostředí.

• Oblast se nachází v zóně, kde je třeba počítat se zbytkem pohrom z válečných zbytků.

• Dále je oblast evidována jako bývalé místo působení olověné továrny.

• Není tu žádný otevřený spor mezi nájemci.

Modernizace / Stav

• Okenní výplně byly obnoveny přibližně od roku 1992.

• Byty byly při změně nájemníků částečně renovovány.

• Plynové jednotkové kotle byly částečně vyměněny.

• K dispozici je koncept energetické obnovy topného systému

(přechod na vzduch-voda tepelná čerpadla s bytovými jednotkami, cenový odhad přibližně 86 000 € bez DPH, obecně podporovatelné).

• Centrální elektro rozvod byl obnoven.

• Zvuková bariéra u železnice Deutsche Bahn.

Další potenciál příjmů z nájmu

• V současném přehledu zatím není zohledněno 7 pronajatých parkovacích míst, která představují dodatečný potenciál příjmů.

• Dvě z celkových 19 garáží momentálně nejsou pronajaty, nýbrž jsou hospodyní využívány jako skladovací prostory. Tyto prostory mohou být krátkodobě převedeny na pronájem.

• Současný nájem garáží je pod tržní úrovní. Úprava na přibližně 50 € za garáž a měsíc se jeví jako realistická.

→ Z toho vyplývá potenciální roční příjem z pronájmu garáží ve výši přibližně 11 400 €.

• Nájemné bytů uvnitř objektu je momentálně nerovnoměrné. Úpravou směrem k aktuálně nejvyšší úrovni nájmu v objektu se již krátkodobě může dosáhnout možného ročního čistého nájemného kolem 67 200 €.

• Průměrná cena za čtvereční metr vychází přitom na zhruba 6,61 €/m², což je stále výrazně pod aktuální tržní úrovní, a proto zde dále existuje potenciál pro zvýšení nájmů.

Nemovitost se nachází v centrální obytné lokalitě v Dürenu s dobrou dopravní dostupností a vyspělou infrastrukturou.

Okolí je charakterizováno jednoduchou, prostou obytnou zástavbou a nabízí spolehlivou úroveň nájmů. Blízkost železniční trati zajišťuje dobrou dostupnost, zároveň se však jedná o klidné obytné okolí s fungujícím sousedským prostředím.

Město Düren leží mezi hospodářsky silnými regiony Kolín nad Rýnem a Aachenu a je také nazýváno „bránou k Nordeifel“.

Díky dálnici A4 a železniční stanici Düren s přímým spojením do Kolína nad Rýnem a Aachenu je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost.

Nakupovací možnosti, školy, lékaři a zařízení pro každodenní potřeby se nachází v blízkém okolí a jsou místy dosažitelné i pěšky.