Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte něco výjimečného?

Tento okouzlující půdní byt je opravdovým unikátem – a to ve všech ohledech. Bydlete jako na dovolené, ale každý den. Ať už hledáte útočiště před shonem velkoměsta, útulné rodinné hnízdo či stylový investiční objekt – ať už k plné pronájmu nebo k pronájmu letním návštěvníkům (např. přes AirBnB).

Celková podlahová plocha (včetně všech prostor pod šikmými střechami, skladových míst apod.) činí 102 m². Podle WoFlV má obytná plocha 92 m².

Lokalita a výhled

Zatímco vaříte ve své moderní kuchyni, můžete sledovat pomalu se plaví lodě, jak míří k horizontu! Byt se nachází v nejvyšším patře masivně postaveného tříbytového domu (rok výstavby 2000, rozsáhlá a kvalitní rekonstrukce v letech 2022–2026).

Cesta podél břehu Mohene je jen kousek – ideální pro motorový člun, stand-up paddleboarding, cyklistické výlety či poklidné procházky.

Rozložení místností a vybavení

Promyšlený půdorys vám nabízí prostorný, otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor s množstvím světla a kouzla. Dvě klidné ložnice – přičemž jedna z nich je kompletně vybavená dětským pokojem se školní postelí – a moderní koupelna s velkou vanou pro relaxaci a samostatnou sprchou zajišťují komfort pro jakoukoli životní situaci. Prostorná technická a skladovací místnost prakticky a funkčně doplňuje obytnou plochu.

Byt se nachází v podkroví (2. patro) – není bezbariérový. Výstup se však vyplatí: Každý den budete odměněni klidem, světlem a nádherným výhledem na Mohan a do zeleně.

Venkovní prostory a volnočasová hodnota

I když zde zatím není balkon, k dispozici je velká společná zahrada s krytými posezeními a soukromým vstupem k veřejnému hřišti – ideální pro rodiny.

Na dvou stranách bytu jsou již umístěna balkónová vrata. Tím vzniká možnost po dohodě a za dodržení potřebných povolení a rozhodnutí společenství vlastníků dodatečně přístavět balkon na jižní nebo západní straně.

Region je skutečným eldorado pro fanoušky venkovních aktivit:

- Cyklisté na silničních kolech zde na dobře udržované cyklostezce podél Mohene naleznou ideální podmínky pro vyjížďky.

- Nadšenci horských kol se mohou v naprosto rozmanitých trasách Spessartu bavit – přímo před domem vás čeká příroda v plné kráse.

- Moh a voda lákají na osvěžení v létě a všechny druhy vodních sportů.

Technika a komfort

Plně zařízený a s kompletním inventářem – takový vstup nebo okamžitý pronájem proběhne naprosto bez problémů.

Flexibilní vytápění: Plynový podlažní kotel, krbovka na dřevo a výkonná tepelná čerpadlo/klima jednotka, která promění byt i v horkých letních dnech v osvěžující oázu. Vy si rozhodnete, jakým způsobem chcete vytápět: klasicky plynem, moderně elektřinou přes tepelné čerpadlo – nebo si prostě užít teplo dřevem.

Díky moderním trojskleněným oknům, izolované střeše a vynikající izolaci díky masivní stavbě z pórobetonu zůstanou provozní náklady příjemně nízké.

Moderní designová vestavěná kuchyň s Thermomixem, kompletně vybavena nádobím, sklenicemi a kuchyňskými potřebami.

Komfortní vybavení: Chytré řízení topení a klimatizace přes internet, kombinovaná pračka a sušička, vysavač-robot, elektricky ovládané a solárně podporované stínící rolety na střeše a interkom kompatibilní s NUKI, který umožňuje bezklíčový vstup pro hosty. DECT 301 termoregulační zařízení ve všech místnostech.

Vítejte v Erlachu nad Mohan, půvabné vesnici v srdci Spessartu – klidné, původní, blízké přírodě – a přesto s dobrou dostupností.

Nejbližší města, Marktheidenfeld a Lohr nad Mohan (každé přibližně 12 000 obyvatel), jsou perfektně dostupná – na kole vás cesta po nádherně vybavené cyklostezce podél Mohane dostane během zhruba 25 minut.

Dva velké pracoviště (např. Bosch, Warema) činí region také profesně atraktivním.

Obchody? Nejbližší supermarket je dosažitelný za 10 minut jízdy autem, k dálnici je to asi 20 minut.

Na místě naleznete pravou podstatu přírody: čerstvý vzduch, idylické louky podél Mohane, zpěv ptáků a hvězdnou oblohu, kterou jinde již z dětství znáte jen z vzpomínek.

Spessart – největší souvislý lesní komplex Bavorska – se rozprostírá přímo za dveřmi a zve vás na dlouhé procházky, túry či cyklistické výlety.

Pro gurmány: V srdci obce vás očekává Maintalbauernhof, který vám nabídne regionální kuchyni. Idylická turistická stezka vede od Mohane nahoru k knížecímu loveckému zámečku Aurora, kde se nachází malebná pivnice.

Shrnutí na první pohled:

• Lokalita: Podkroví (2. patro)

• Základní plocha: 102 m², obytná plocha dle WoFlV: 92 m²

• Pokoje: 3,5 (2 ložnice + prostorný obývací/jídelní prostor)

• Byt na vlastnictví: (součást 3bytového společenství vlastníků)

• Koupelna: prostorná 13 m² – s kvalitní vanou pro relaxaci a samostatnou sprchou

• Rok výstavby: 2000, rozsáhlá rekonstrukce 2022–2026 (okna, podlahy, klimatizace, elektroinstalace, kuchyň, koupelna…)

• Vytápění/klimatizace: Plynový podlažní kotel, krbovka na dřevo a výkonná klimatizace, která v zimě funguje také jako tepelné čerpadlo – vytápění elektřinou!

• Okna: Trojsklení

• Internet: výkonné připojení (DSL)

• Izolace: velmi dobrá (pórobeton + izolovaná střecha), nízké provozní náklady

• Suterén: velký společný sklep (na kola apod.) a sklep v pískovcové klenbě

• Vybavení: Plně zařízený včetně designové kuchyně, kuchyňských potřeb, ložního prádla, kombinované pračky a sušičky, vysavače-robota

• Technika: Interkom Siedle (kompatibilní s NUKI), solárně poháněné stínící rolety, chytré řízení topení a klimatizace přes internet

• Venkovní prostory: Společná zahrada s krytými posezeními a soukromým vstupem k veřejnému hřišti

• Stání: Vnějším parkovacím místům na pozemku, možnost výstavby garáže

• Bezbariérovost: Ne – byt není bezbariérový, přístup pouze po schodech

• Společenstevní účet (WEG) s rezervami pro nadcházející investice je k dispozici

Závěr:

Ať už hledáte hlavní bydliště, rekreační dům nebo investici – tento byt je "ready-to-go".

Styl se snoubí se substancí – přímo uprostřed nádherného Spessartu.

Moh a úchvatný výhled už na vás čekají!

Výjimečnost a prodej:

Tento objekt je natolik jedinečný, že v této podobě je téměř nemožné najít druhý. Kdo sem nastěhuje, získá nejen čtyři stěny se střechou – ale na míru šitý životní styl: uvolněný, zpomalený, přírodou nabitý. Ideální pro nastěhování a načerpání nové energie nebo jako výnosný pronájem.

Převzetí bytu je dle dohody flexibilní a možné i na krátkou dobu.

Prodej probíhá výhradně včetně inventáře – což přináší nejen pohodlí, ale i potenciální daňové výhody (snížení daně z nabytí nemovitosti díky samostatnému inventárnímu seznamu).

Cena je kalkulována dle trhu a vychází z aktuální poptávky po srovnatelných objektech v regionu. Díky vysoké energetické účinnosti, kvalitní rekonstrukci a plnému vybavení nabízí objekt vynikající poměr ceny a výkonu. Samozřejmě je možná férová jednání o ceně.

Při vážném zájmu prosíme o kontakt s úplnými kontaktními údaji:

- celé jméno

- úplná adresa bydliště

- telefonní číslo

- e-mail

- požadovaný způsob využití bytu

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze s kompletními kontaktními údaji.

Diskrétnost, serióznost a opravdový zájem jsou vítány.

#####################################

Makléřské dotazy na zprostředkování kvalifikovaných zájemců jsou vítány. Upozorňujeme prosím: Nebude udělena exkluzivní smlouva s makléřem. Základem je námi formulovaná neexkluzivní provizní smlouva, která se uplatní výhradně v případě úspěšného prodeje (po notářském zápisu kupní smlouvy).

#####################################

Veškeré informace v tomto propagačním materiálu byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně za správnost a úplnost nelze převzít žádnou odpovědnost.