Prodej domu • 500 m² bez realitky, Porýní-Falc

Bývalá sportovní hala byla v roce 2018 přestavěna na obytné prostory. Byly obnoveny koupelny, vodovodní potrubí, elektřina atd. V domě je kromě hlavního bytu a pokojů v prvním patře také dvoupokojový byt s vlastním vchodem, který je kompletně zařízen a momentálně pronajatý. Je vhodný také jako rekreační nebo servisní byt.

Nemovitost je ideální pro velkou rodinu, jako vícegenerační dům, nebo pro uskutečnění kombinace bydlení a podnikání pod jednou střechou. Je rovněž možný koncept s podporovaným bydlením či pro firmu, která potřebuje ubytování pro své zaměstnance, jelikož je k dispozici několik pokojů s vlastními koupelnami.

Ve všech místnostech je podlahové vytápění a elektrické rolety. Je zde 26 kW fotovoltaická elektrárna se 36 kW bateriovým úložištěm a dále připojení na optické vlákno.

Rozložení:

Přízemí: velmi velký obývací pokoj, velká kuchyň, ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, další 2 ložnice/nebo dětské pokoje s vlastní koupelnou, kancelář, velký pokoj pro hosty, hostinská koupelna s vanou a sprchou, 3 dodatečné toalety, sauna, párty kuchyně, technická místnost a několik skladovacích prostor.

Sklad / dílna

Krb (druhá fotografie) byl v prosinci 2023 nahrazen vysoce kvalitním krbovým kamenem firmy Max Blank (třetí fotografie). Kámen nevyžaduje elektřinu – lze jej tedy provozovat i při výpadku proudu. Má pečicí oddíl a může být také provozován na pelety.

První patro: 2 pokoje, každý s vlastní koupelnou, kulečníková/hobby místnost.

Samostatný byt s vlastním vchodem.

Velké prostory, které lze ještě dále přestavět.

Již upravená obytná plocha činí cca 500 m², přičemž cca 270 m² lze v prvním patře ještě přestavět nebo využít jako sklad/hobby místnost a cca 240 m² v přízemí jako dílnu, sklad či garáže. Díky výšce dílny přes 5 m by bylo možné instalovat i zvedací plošinu. Dílna/sklad disponuje velkými elektrickými vraty.

Velká část přibližně 7000 m² velkého pozemku je oplocena a je osazena thuyami. Nachází se zde velký rybník se stovkami koi, zlatých kaprů a šátkovitých sumců. K dispozici je též zahradní domek s velkou markýzou, přičemž prostor před ním je zcela soukromý.

Nemovitost se nachází na klidném okraji Altenkirchen, s výrazným odstupem od sousední zástavby. A přesto je vše potřebné – obchody, školy a úřady – dostupné do 2–3 km.

Vzdálenosti: Bonn a Koblenz cca 50 km, Köln cca 70 km, letiště Köln/Bonn cca 50 km, letiště Frankfurt cca 120 km.

Podlahové vytápění, fotovoltaická elektrárna s úložištěm, 7 koupelen, sauna, velký rybník, velký sklad/dílna a pozemek o rozloze 7000 m². Momentálně se také plánuje instalace peletového topení. Jakmile bude objednáno nebo dokončeno, cena se zvýší.

K dispozici je znalecký posudek. V době posudku fotovoltaická elektrárna ještě nebyla postavena, proto reálná hodnota nemovitosti vzrostla.

Prodej probíhá přímo, bez provize. Makléřské dotazy nejsou vítány!

Protože můj manžel zemřel a naše děti s vnuky se odstěhovaly, stalo se mi všechen tento rozsáhlý dům "trochu" příliš velký.

Předání dle dohody.