Prodej bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V privilegované vodní lokalitě u Dämeritzsee, v jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších adres bydlení v Berlíně, tato nemovitost na Kanalstraße 1a odhaluje svou výjimečnou přitažlivost. Zde se mísí příroda, klid a stylová exkluzivita do obytného pocitu na nejvyšší úrovni.

Penthouse nabízí neomezený, přímý výhled na Dämeritzsee – vodní kulisu, která se s každou denní dobou představuje v nových podobách a vytváří atmosféru klidu a prostornosti. Prostornost, světlo a panoramatický výhled se spojují v jedinečné oáze, která znovu definuje městský luxus.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorné balkony a terasy, jež poskytují ideální expozici slunci a harmonicky rozšiřují obytný prostor venku. Ať už během uvolněných chvil na slunci, nebo při stylových večerech s výhledem na jezero – venkovní život se zde stává zážitkem na nejvyšší úrovni.

Obklopeni rozlehlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a třpytícími se vodními cestami, užijete si vzácnou rovnováhu mezi soukromím a kvalitou života. Okolí zároveň nabízí stylovou gastronomii, nedaleký hotel či stanici pro výletní lodě, což představuje náročnou nabídku volnočasových aktivit přímo za dveřmi.

Přes tuto přírodní idylku je berlínské centrum pohodlně dostupné – kombinace, která dělá z této lokality nejen mimořádně obyvatelné místo, ale i dlouhodobě hodnotově stabilní investici.

Místo pro ty, kteří hledají něco výjimečného: klid, vodu, exkluzivitu – a adresu s budoucností.

• Přímo u Dämeritzsee s výhledem na jezero

• Klidná, zelená lokalita v berlínském jihovýchodě (Rahnsdorf)

• Exkluzivní poloha penthousu blízko vody

• Stanice pro výletní lodě dostupná pěšky

• Hotel a gastronomie v bezprostřední blízkosti

• Obklopen lesy, přírodními a rekreačními oblastmi

• Vysoká hodnota volnočasových aktivit (vodní sporty, cyklistika, procházky)

• Dobrá dostupnost do berlínského centra

• Obchodní možnosti, školy a lékaři v blízkosti

• Hodnotově stabilní lokalita s vysokou poptávkou

• Balkon a terasa pro relaxační chvíle

• Masivní dřevěná podlaha

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní koupelna s produkty značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Třískelná plastová okna

• Elektronický sluneční štít

• Video interkom

• Protiprobojové vstupní dveře bytu

• Fotovoltaická zařízení a vzduchové tepelné čerpadlo

• Zazelený vnitřní dvůr s parkovacími místy pro kola

Energetická účinnost a udržitelnost

Tato nemovitost vyniká svou špičkovou energetickou účinností. Energetický průkaz je k dispozici jako průkaz energetické potřeby. S konečnou energetickou spotřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·a) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+.

Jako zdroj energie se využívá elektřina. V kombinaci s nejmodernější technologií tepelných čerpadel a výkonnými fotovoltaickými zařízeními je zajištěno trvale udržitelné, budoucnost zajišťující a zároveň nákladově efektivní zásobování energií.

Výhody standardu KfW-55-EE

Budova splňuje náročný standard KfW-55-EE, který přináší řadu výhod:

• Ekologicky šetrné a úsporné zásobování energií

• Velkou míru nezávislosti na fosilních palivech

• Dlouhodobě stabilní vývoj hodnoty nemovitosti

Financování a daňové výhody

• Atraktivní, úrokově výhodné KfW-finanční úvěry jsou možné

• Půjčky až do výše 100 000 € s úrokem od 1,94 %

• Možnost 5% odpisu

Využijte vysokou energetickou efektivitu a daňové výhody – tato nemovitost je navíc ideální i jako investice.