Prodej bytu 3+1 • 50 m² bez realitkyLeuchturmweg 3d Kellenhusen Kellenhusen (Ostsee) Schleswig-Holstein 23746

Manchmal entscheidet man sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Lebensgefühl!

Někdy si člověk nevybere jen byt, ale i životní styl!

Genau das war der Grund, warum wir uns damals für diese besondere Wohnung entschieden und anschließend modernisiert haben:

Přesně to byl důvod, proč jsme si tehdy vybrali tento výjimečný byt a následně ho zmodernizovali:

Erste-Reihe-Lage, Meeresluft schon am Morgen, kurze Wege zum Strand und die Freiheit, sie so zu nutzen, wie es die eigene Lebenssituation gerade erfordert.

Poloha v první řadě, mořský vzduch už ráno, krátká cesta k pláži a svoboda využít ji tak, jak to aktuální životní situace vyžaduje.

Die ca. 50 m² große, frisch renovierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der gepflegten Anlage „Strandappartements am Leuchtturmweg“.

Přibližně 50 m² velký, čerstvě zrekonstruovaný byt se nachází ve 3. patře udržovaného komplexu „Strandappartements am Leuchtturmweg“.

Das Gebäude wurde 1971 erbaut und 2025 umfangreich energetisch saniert – ein wichtiger Zukunftsfaktor, der die laufenden Kosten stabil hält und den Wert des Ensembles langfristig stärkt.

Budova byla postavena v roce 1971 a v roce 2025 byla rozsáhle energeticky zateplena – důležitý faktor do budoucna, který udržuje provozní náklady stabilní a dlouhodobě posiluje hodnotu celku.

Während der Sanierungsphase wurde die Wohnung von uns ebenfalls modernisiert und geschmackvoll im modernen Look eingerichtet – ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.

Během rekonstrukce jsme byt rovněž modernizovali a vkusně zařídili v moderním stylu – ideální pro rodiny, které chtějí okamžitě nastěhovat bez nutnosti dalších úprav, nebo jej můžete pronajmout.

Der familienfreundliche Grundriss ist einer der größten Pluspunkte:

Rodinné dispozice jsou jedním z největších plusů:

- Separates Elternschlafzimmer mit echter Privatsphäre

Oddělená ložnice pro rodiče s opravdovým soukromím

- Zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer mit zwei vollwertigen Schlafplätzen

Druhá ložnice/dětský pokoj se dvěma plnohodnotnými lůžky

- Offener Wohn‑ und Essbereich für gemeinsame Zeit

Otevřený obývací a jídelní prostor pro společné chvíle

- Pantry-Küche, clever in den Eingangsbereich integriert

Malá kuchyňka (pantry), chytrým způsobem integrovaná do vstupní části

- Sonnige Loggia mit Nordost-Ausrichtung – perfekt für Frühstück, Meeresluft & Entspannung

Slunná lodžie s orientací na severovýchod – perfektní pro snídani, mořský vzduch a odpočinek

- Modernes Duschbad

Moderní koupelna se sprchou

- Flur mit Stauraum

Předsíň s úložným prostorem

Die Wohnung ist komplett ausgestattet – einziehen, genießen oder direkt Gäste empfangen.

Byt je plně vybavený – nastěhujte se, užívejte si ho, nebo ihned přivítejte hosty.

Durch die Verankerung im Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen ist die Wohnung legal geeignet für:

Díky začlenění do územního plánu obce Kellenhusen je byt legálně vhodný pro:

- reine Eigennutzung

Čisté soukromé užívání

- Eigennutzung + Restvermietung

Soukromé užívání s částečným pronájmem

- vollständige Ferienvermietung

Kompletní pronájem jako rekreační nemovitost

Die Dauervermietung als normale Mietwohnung ohne Genehmigung möglich – damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig.

Dlouhodobý pronájem jako běžný nájemní byt je možný bez dalších schválení – tím zůstává byt ekonomicky životaschopný v každé životní fázi.

Die sonst üblichen 8.353,00 Kosten für den Makler werden für Sie nicht fällig, Sie können Ihr Eigenkapital direkt für die restlichen Kaufnebenkosten nutzen.

Standardní poplatek makléři ve výši 8.353,00 EUR u vás nevzniká, vaše vlastní kapitál můžete přímo využít na ostatní kupní náklady.

Die Wohnung liegt in einer erstklassigen, seltenen Lage:

Byt se nachází na prvotřídní, jedinečné lokalitě:

Erste Reihe am Deich, nur etwa 150 Meter von der Promenade entfernt.

V první řadě u hráze, pouhých cca 150 metrů od promenády.

Für junge Familien bedeutet das:

Pro mladé rodiny to znamená:

- alles fußläufig erreichbar – Mittags mal eben vom Strand in die eigene Küche zum Snack.

vše je dosažitelné pěšky – například si můžete během oběda rychle zajít z pláže přímo do vlastní kuchyně na malou svačinu.

- Spielplätze, Restaurants, Cafés: in wenigen Minuten erreichbar

Hřiště, restaurace, kavárny: dosažitelná během několika minut

- Promenade & Meerblick: direkt vor der Haustür

Promenáda a výhled na moře: přímo za dveřmi

- große Grünflächen und Hundefreilaufzonen nahebei

rozsáhlé zelené plochy a prostory pro volný pohyb psů v blízkosti

- ruhige, familienfreundliche Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

klidná, rodinně orientovaná obytná lokalita bez průjezdového provozu

Die Nähe zum Dahmer Leuchtturm, dem Naturstrand und der weitläufigen Strandpromenade machen die Lage besonders wertvoll – sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Blízkost k majáku Dahmer, přírodní pláži a rozsáhlé promenádě činí lokalitu obzvlášť cennou – ať už pro vlastní užívání, nebo pro pronájem.

Erste Reihe heißt hier:

První řada zde znamená:

Kein weiteres Gebäude befindet sich zwischen der Anlage und dem Deich.

Mezi komplexem a hrází nestojí žádná další budova.

Das ist im Ostseeraum ein Garant für Wertstabilität.

To je v oblasti Baltského moře zárukou stability hodnoty.

Auch Hundeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten:

I milovníci psů si zde přijdou na své:

die großzügigen Hundestrände sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Feriengäste mit Vierbeinern.

prostorné psí pláže jsou vzdáleny jen pár kroků – ideální pro rekreační hosty se čtyřnohými mazlíčky.

Der Grundriss ist für Familien optimiert:

Dispozice bytu je optimalizována pro rodiny:

Zwei echte Schlafzimmer:

Dvě skutečné ložnice:

- Elternschlafzimmer abschließbar → Privatsphäre

Ložnice pro rodiče, kterou lze zamknout → soukromí

- Kinderzimmer mit zwei Betten

Dětský pokoj se dvěma postelemi

Offener Wohn‑/Essbereich:

Otevřený obývací/jídelní prostor:

- Viel Raum für gemeinsames Essen, Entspannen und Familienzeit

Spousta prostoru pro společné stolování, odpočinek a rodinné chvíle

- Küche effizient integriert

Kuchyň je efektivně začleněna

- Die Pantry-Küche liegt im Eingangsbereich – dadurch entsteht deutlich mehr Wohnraum.

Malá kuchyňka (pantry) se nachází ve vstupní části – tím vzniká výrazně více obytného prostoru.

Loggia nach Nordost

Lodžie směřující na severovýchod

- Perfekt für Frühstück, Abendsonne, frische Meeresluft.

Perfektní pro snídani, odpolední slunce a čerstvý mořský vzduch.

3. OG ohne Aufzug

3. patro bez výtahu

- Passt perfekt zur kostenbewussten Familie, denn es entfällt die dauerhafte Kostenbelastung eines Aufzugs (Wartung, Reparaturen, Rücklagen)

Ideální pro rodiny, které dbají na úspory, neboť chybí trvalé náklady spojené s výtahem (údržba, opravy, fondy).

Flexible Nutzung – rechtlich bestätigt

Flexibilní využití – právně potvrzeno

Nutzung gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen vollständig zulässig

Užití dle územního plánu obce Kellenhusen je plně povoleno

Wohnen, Dauervermietung und Ferienvermietung erlaubt

Povolené jsou bydlení, dlouhodobý pronájem i rekreační pronájem

Langfristige rechtliche Sicherheit – kein Graubereich wie bei vielen Ferienwohnungen in SH

Dlouhodobá právní jistota – žádná šedá zóna jako u mnoha rekreačních bytů ve Spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko

Bessere Finanzierbarkeit

Lepší možnosti financování

Wird von Banken als Eigentumswohnung finanziert, nicht als Ferienobjekt

Banky financují byt jako vlastnickou nemovitost, ne jako rekreační objekt

Viele Banken lehnen reine Ferienimmobilien ab oder verlangen hohe Sicherheiten

Mnohé banky odmítají čistě rekreační nemovitosti nebo vyžadují vysoké zajištění

Deutlich finanzierungsfreundlicher für junge Familien, die Eigenkapital + Kredit kombinieren möchten.

Je zřetelně přívětivější při financování pro mladé rodiny, které chtějí kombinovat vlastní kapitál s úvěrem.

Finanzierungsfreundlich für junge Familien

Financování přívětivé pro mladé rodiny

Der bestehende Modernisierungs-/WEG-Kredit läuft ca. 15 Jahre schafft somit Planungssicherheit.

Stávající úvěr na modernizaci/domov sdružení trvá přibližně 15 let, čímž poskytuje jistotu plánování.

Sondertilgungen sind möglich.

Možnost mimořádných splátek je možná.

Die Wohnung eignet sich perfekt für:

Byt je ideální pro:

- reine Eigennutzung

čisté soukromé užívání

- Eigennutzung + Restvermietung

soukromé užívání s částečným pronájmem

- vollständige Ferienvermietung

kompletní rekreační pronájem

Die Dauervermietung als normale Mietwohnung sofort möglich – damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig.

Dlouhodobý pronájem jako běžný nájemní byt je ihned možný – tím zůstává byt ekonomicky životaschopný v každé životní fázi.

Im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

V exteriéru jsou k dispozici dostatečná parkovací místa pro automobily a úložné prostory pro kola.

Die gesamte Anlage wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich.

Celý komplex působí udržovaně, klidně a rodinně přívětivě.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:

Prováděná rekonstrukce:

Der vorliegende Energieausweis spiegelt noch nicht die positiven Modernisierungen wieder.

Stávající energetický štítek ještě neodráží všechna pozitivní vylepšení.

Ein neuer Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt.

Nový energetický štítek byl požádán na správě.