Prodej bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyVon-Weichs-Straße Bonn-Endenich Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Velmi pěkně situovaný a světlý byt, ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice, se nachází přímo v centru Bonnu, v blízkosti univerzity.

Všechny potřebné obchody jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako dálnice, anebo, pro odpočinek, řada restaurací a možností kulturních akcí. Objekt je velmi udržovaný a klidně situovaný.

Lokalita je mimořádně žádána a poptávka po takovém bytě je extrémně vysoká.

Pronájem není vůbec problém.

Nájemné od 25–30 €/m² a více není nic neobvyklého.

Současné nájemné se pohybuje od 650 € „v teple“ až do 1000 € za měsíc za zařízený byt.

Z tohoto důvodu je byt atraktivní investicí jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní využití.

Poslední inzerát na následný pronájem byl po 45 minutách stažen kvůli obrovské poptávce.

Současné přenášané provozní náklady (stav k 02.03.2026) pro rok 2026 činí 122,75 € za měsíc, včetně nákladů na elektřinu, vodu a topení.

Spoluvlastnický příspěvek činí 171 € za měsíc, z čehož 36,11 € je určeno na tvorbu rezerv.

Rezerva na údržbu:

Celý objekt má solidní rezervu na údržbu, je udržovaný a větší investice nejsou plánovány. Podle aktuálního ekonomického plánu z 02.03.2026 vzrostla rezerva z 175 506 € na 190 419 € v roce 2025.

Shrnuto, jedná se o velmi solidní a atraktivní investici určenou k pronájmu nebo vlastnímu bydlení.

Kupní transakce probíhá prostřednictvím notáře v Siegburgu.

Kupní cena se převede na účet, který my určíme, dle notářské smlouvy.

Náklady na notářské služby a zápis do katastru nese kupující.

Další dokumenty – ekonomický plán, výpis z katastru nemovitostí, deklarační vymezení, zápisy ze schůzí – budou při konkrétním zájmu rády zpřístupněny.

Byt je neobsazený a lze se do něj okamžitě nastěhovat.

Čtvrť Bonn Endenich se nachází přibližně tři kilometry od centra Bonnu, tudíž v okrajové části centra. Endenich si zachoval charakter tradičně vyrostlé obce – alespoň v historickém jádru – s převážně uzavřenou zástavbou. Mimo historické centrum je zastavění volnější a okolí proto více zelené. Budovy z posledních desetiletí dominují zdejšímu obrazu místa. Ulice von-Weichs, kde se nachází tento nabízený apartmán, je oboustranně osídlená.

Kulturně malá čtvrť Endenich dosahuje téměř velkoměstské úrovně. Nedaleko od obytné ulice von-Weichs, u Frongasse, se nachází četná kulturní zařízení: známé divadlo „Springmaus-Theater“ je širším okolím bývalé spolkové metropole synonymem pro kabaretní a komediální divadlo.

Vedle něj se nachází zážitková gastronomie Harmonie a irský pub „The new Fiddlers“. Obě tato místa jsou mezi mnoha mezinárodními umělci, nejen z hudební scény, vnímána jako jejich „obývací pokoj“.

Tradiční kino doplňuje náročnou kulturní scénu města Bonn.

Během letních měsíců lákají dvorky a hospodské zahrady k posezení na volném vzduchu.

Procházkové a cyklistické stezky se nacházejí v nedalekém polním Messdorfer, u hradu Endenich, u Kreuzbergu a u Venusbergu.

Vynikající možnosti nakupování umožňují obyvatelům žít prakticky nezávisle na centru Bonnu. V docházkové vzdálenosti od této nemovitosti jsou potravinové diskonty Aldi, Norma, a také řada specializovaných obchodů (nápoje, drogerie, obuv, oděvy atd.).

Bonnská čtvrť Endenich má vynikající spojení s veřejnou dopravou. Autobusové linky 608, 609, 610, 611, 800, 845 a S69 zajišťují dostatečnou mobilitu obyvatel. Díky rychlému napojení na dálnice A59, A61, A555, A565 a B56 má Endenich také ideální napojení na další federální dálnice.

Popis:

Rok výstavby: 1983 / Žádaná studentská čtvrť v blízkosti řady univerzitních zařízení

Obytná plocha: cca 21 m² / budova Il / 1. patro / orientace na jihozápad

Společné vlastnictví: 178 jednotek / byt číslo 108 / 496/100 000 podíl ve spoluvlastnictví

Rozložení:

– Obytný a spací prostor

– Hala s kuchyňským koutem a skříňkou

– Koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou

Topení: centrální plynové

Teplá voda: centrální dodávka

Elektrická energie: centrální dodávka

Dveře:

– Vstupní: jednolapové

– Vnitřní: desky a rámování ze dřeva

Okna:

– Rám: z plastu / bílý

– Zasklení: izolační sklo

– Kování: otočné/klapací

Sanitární zařízení:

– Vybavení: sprcha / umyvadlo / toaleta

– Armatury: směšovací baterie pro studenou a teplou vodu

– Podlahová krytina: dlaždice

– Stěnová krytina: dlaždice

Podlahová krytina:

– V obytné místnosti laminát

– V hale PVC podlaha

Stěnové úpravy: omítané / tapetované / natřené

Příslušenství:

– Jednolitá kuchyň

– Sklepní skříňka

– Společná prádelna s pračkami

– K dispozici komunitní prostory

– Možnost využití parkovacího stání v podzemní garáži (volitelné)

Rozložení obytné plochy:

– Obytný/spací prostor: cca 14 m²

– Kuchyňský kout: cca 4 m²

– Koupelna: cca 3 m²

– Celkem: cca 21 m²