Prodej domu 7+1 • 437 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný dvojrodinný dům s přibližně 437 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 724 m² v klidné okrajové části města Hemer.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití a je ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Přízemí bylo již z velké části zmodernizováno a je ihned k dispozici. Patro je připraveno a lze jej podle vlastních představ dobudovat.

Zvláštním lákadlem je prostorné přístavba s bývalou plaveckou halou (cca 166 m²), která nabízí rozsáhlé možnosti individuálního využití, například jako dodatečný obytný prostor, wellness nebo pracovní zóna.

Kromě obytné plochy jsou k dispozici další užitné prostory v suterénu i v přístavbě, čímž celkově vzniká velmi velkorysá plocha.

V části přístavby je v současnosti potřeba rekonstrukce střechy, která byla zohledněna v cenovém rozpětí.

Celkově jde o vzácnou příležitost vlastnit nemovitost s výjimečně prostorným uspořádáním a rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové části města Hemer a nabízí příjemné, rodinné bydlení.

Dopravní a občanská vybavenost je velmi dobrá:

Základní škola se nachází přímo naproti, mateřská škola je dostupná přibližně 500 metrů.

Centrum města Hemer s obchodními možnostmi, lékaři a dalšími zařízeními denní potřeby je vzdáleno cca 4,4 km.

I dopravní spojení je dobré:

Dálnice je dosažitelná přibližně 8 km, město Iserlohn je vzdáleno cca 10 km.

Volnočasové možnosti jako Skalní moře (cca 2 km) a Sauerlandpark (cca 3 km) jsou též v blízkosti.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností a infrastrukturou.

Nemovitost byla částečně zmodernizována a nabízí následující vybavení:

- Tepelné čerpadlo Wolf Monoblock (16 kW, rok výroby 2025)

- Plynové topení (30 kW) jako záložní systém

- nové vodovodní potrubí v celém domě

- elektroinstalace v přízemí byla obnovena

- trojskla v podzemí, v patře na slunné straně

- podlahové topení v podzemí i patře

- nový betonový strop (estrich) v podzemí i patře

Přízemí je již modernizováno a ihned k užívání.

Patro bylo připraveno a nabízí potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Přístavba s bývalou plaveckou halou otevírá široké možnosti využití a lze ji individuálně upravit.

Dům i přístavba jsou opatřeny suterénem, který nabízí další užitné prostory.

K dispozici je rovněž garáž.

Energetický štítek je k dispozici. Topenářský systém byl mezitím zmodernizován, což zlepšilo energetickou bilanci.

Rádi vám zašleme podrobnou informační přílohu s dalšími informacemi a fotografiemi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.