Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDruseltalstr. 139 Kassel Kassel Hessen 34131

Byt je v rodinném vlastnictví od roku 1988 a byl zděděn v roce 2021. Poté, co dlouholetý nájemce vypověděl smlouvu, bylo investováno přibližně 30 000 € – hlavně do kompletní rekonstrukce koupelny, nové kuchyně, podlahových krytin, malířských prací a elektroinstalace.

Zajímavá jak jako investice, tak k vlastnímu bydlení:

Od roku 2022 je byt pronajímán za přibližně 1 300 – 1 400 € včetně tepla a nábytku, všech servisních služeb, kompletně vybaven vysokokvalitním zařízením, připojením na vysokorychlostní internet, chytrou TV, pračkou a myčkou nádobí. Je možný přímý nastěhování, vše je promyšleno do posledního detailu – balíček úplné bezstarostnosti.

Konec dubna vystěhuje nájemce a protože bydlím v Hannoveru, chci tuto příležitost využít a nabídnout byt k prodeji. Souběžně je nabízen také k pronájmu. Zde je inzerát pro informaci:

immobilienscout24.de/expose/141761237

Celý bytový komplex je velmi dobře udržovaný a neustále do něj bylo investováno: kompletní izolace fasády, rekonstrukce střechy, výtah – žádné opožděné opravy. Mnoho vlastníků tu bydlí sami a sousedé jsou velmi příjemní, klidní a ochotní. Celkově se jedná o opravdu skvělý stav.

Velmi dobrá správa po mnoho let zajišťovaná firmou Heindrich a velmi rozumní a kompetentní zástupci vlastníků.

Do bytu se dostanete bezbariérově výtahem, stejně tak je přístup ke vstupním dveřím bez schodů. Velká nová sprcha s prosklenou příčkou má jen malý schod o výšce cca 10 cm.

Podíl na spoluvlastnictví je 11,7/1000.

Podle rozúčtování za rok 2024 (rozdělení za rok 2025 ještě není k dispozici):

Měsíční poplatek činí cca 250 € včetně teplé vody v koupelně a topení (cca 105 €)

plus cca 117 € rezerva na opravy (konstantní podle aktuálního ekonomického plánu do roku 2026).

Energetický průkaz jsem převzal od správce Heindrich, záruka není, ale skutečná spotřeba v roce 2024 byla 147 kWh/m² včetně teplé vody v koupelně.

Dispozice:

Bytová plocha 26,71 m²

Kuchyň 8,55 m²

Chodba 6,15 m²

Ložnice 12,38 m²

Koupelna/WC 4,48 m²

Předsíň 3,64 m²

Šatna/sklad 1,23 m²

Balkón (50 %) 6,15 m²

Nabídku doplňuje malá sklepní místnost v přízemí s denním světlem a sklep pro kola.

Velmi pěkné okolí s výbornou dostupností:

– Vlakové nádraží ICE 2,2 km

– Supermarket, banka 0,8 km

– Zastávka autobusu 0,2 km

– Bergpark Wilhelmshöhe 1,4 km

– Chráněná příroda Dönche 0,4 km

– Dálnice 3,5 km

Kupní cena zahrnuje kompletní vysoce kvalitní vybavení (bez jídelny / antikvariátu):

Závěsy, velký kožený sedací kout, kredenc, velká Sony chytrá TV, všechny lampy, vestavěná kuchyně, samostatná chladící/mrazicí kombinace + myčka nádobí (oba Siemens), kuchyňský stůl a židle, pračka s horním plněním, skříň z masivního dřeva, noční stolky a komoda, postele s boxspring matracemi.

Odhadovaná hodnota užívání (50 %) cca 12 000 €

(případně: byt vyklizen, kuchyně zůstává, odečet z kupní ceny 3 000 €).

Koupelna byla v letech 2021/2022 kompletně zrekonstruována za 17 000 € s prostornou sprchou a obklady až ke stropu.

Podlahové krytiny v předsíni, obývacím pokoji a kuchyni jsou nové. Elektroinstalace byla upravena, nové spínače a zásuvky, proudový chránič na koupelně. Závěsy a závěsné tyče na míru s možností zastínění v ložnici.

Na dotazy ohledně realitních kanceláří a firemních záležitostí neodpovídám.

Využijte této příležitosti pro sebe nebo jako investici s řadou výhod:

Hezká lokalita, udržované okolí, balíček úplné bezstarostnosti, exkluzivní stav a zmodernizováno, velmi přátelští sousedé a BEZ nákladů na realitní makléře!