Prodej domu • 590 m² bez realitkyLiedemühle 1, , Hessen

Vítejte v Liedemühle (poprvé zmíněno již v roce 1611). V osamělé poloze u přírody spojují dva obytné domy, přístavní objekty a turbínový dům historický šarm s praktickou funkčností. Vlastní vodní energie posiluje nezávislost; dílna, skladovací prostory, les, zahrada i rozptýlená ovocná zahrada nabízejí řadu možností.

Zahrnuty jsou také zemědělské a lesní plochy (louky, pole, les; celkem cca 18,9 ha, přímo přiléhající); případně je možné je řešit samostatně na vyžádání. Nemovitost je plně napojena na inženýrské sítě (elektřina, pitná voda, kanalizace, přístupová cesta, internet).

Záznam dronem na YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

Vybavení a detaily

Hlavní dům Liedemühle 1

• Rok výstavby: původně 1778; poslední komplexní rekonstrukce v roce 2000; fasáda obnovena v roce 2023

• Obytná plocha: cca 408 m² (+ sklep, podkroví)

• Topení: centrální dřevotopná kotelna (pevné palivo, 25 kW) s akumulačními nádržemi cca 1 800 l (1 000 + 800 l) a zásobníkem teplé vody cca 300 l; dále centrální olejové topení, olejové nádrže 2 × 1 500 l

• Potenciál: instalace vodovodně-vodního tepelného čerpadla v kombinaci s vlastní výrobou elektřiny (dle doporučení energetického poradce) je rozumná; možnost instalace fotovoltaických panelů na střechách (v závislosti na povoleních)

• Rozložení: horní patro a podkroví dohromady cca 249 m² (naposledy využívané společně, ale stavebně oddělitelné); přízemí se dvěma byty o rozměrech cca 92 m² a cca 67 m²

• Extra vybavení: integrovaná garáž, dílna, balkony, několik střešních okének, 3 wallboxy (22 kW, rok 2022); v jednotlivých bytech jsou k dispozici krbová kamna (není nutná pro zajištění vytápění)

Druhý obytný dům (Liedemühle 1A)

• Rok výstavby: původně 1853, přestavba na nájemní dům proběhla v letech 1995/96

• Obytná plocha: cca 182 m² (+ sklep; podkroví se střešními okny)

• Topení: centrální olejové topení (Viessmann, 27 kW) s kotlem cca 300 l; olejové nádrže 4 × 1 000 l

• Rozložení: tři jednotky – cca 42 m², cca 78 m² a cca 62 m², s balkony

Vedlejší objekty a venkovní prostory

• Stodola/Tenna: vícepatrová, průjezdná (umožňuje průjezd i parkování větších obytných vozů v řadě), boční místnosti, několik samostatných prostor

• Strojová hala: skladovací a úložný prostor

• Další stavby: dřevěná kůlna s garáží určenou pro traktor (sklad pro palivové dřevo), carport (2 parkovací místa), zahradní chata

• Turbínový dům (vodní energie): masivní stavba s šikmou střechou; Ossberger turbína (rok 1998), spád cca 4,3 m, elektrický výkon cca 6,4 kW; vodní práva jsou zajištěna

• Vlastní pramen (aktuálně využívaný jako WC)

Pozemek a zemědělská/lesní půda

• Dvůr a zahrada: cca 1 950 m²; soukromá zahrada u domu o rozloze cca 700 m², nacházející se u Mühlgrabenu

• Zemědělské a lesní plochy: cca 18,9 ha (les, louky, pole, rozptýlená ovocná zahrada, vodní plochy; katastrální oblast Obergeis)

• Na vyžádání je možné nemovitost převzít i bez zemědělských/lesních ploch

Možnosti využití

• Bydlení s prostorem: rozsáhlé plochy a oddělené jednotky umožňují klidné bydlení s dostatkem volného prostoru

• Autonomie: vlastní výroba elektřiny, les, pole, louky, zahrada a stáje přispívají k soběstačnosti

• Komerční využití: možnosti pro dílny, stodoly, haly pro řemeslné činnosti, skladování či kreativní záměry

• Pořádání akcí a volnočasové aktivity: stodola nabízí potenciál pro svatby, semináře, kulturní akce (v závislosti na povoleních)

• Blízkost k přírodě: ideální pro zemědělství, chov zvířat (např. koně) či realizaci udržitelných projektů

Aktuální obsazenost

Obytné jednotky v Liedemühle 1 (1. patro a podkroví) jsou v současnosti využívány vlastníkem a jsou při předání již vyprazdněné. Podkrovní byt v Liedemühle 1A je pronajatý. Ostatní jednotky nejsou v souvislosti s prodejem nově pronajaty a budou kupujícímu ihned k dispozici.

Kontakt

Rádi Vám Liedemühle osobně předvedeme. Před prohlídkou s Vámi budeme rádi krátce hovořit. Prosím, zanechte nám své telefonní číslo a uveďte, kdy jste nejdostupnější.

Lokalita – idylická osamělá poloha, výborná dostupnost

• Příroda: vlastní louky a lesy, bez hustého zastavěného okolí

• Infrastruktura: pekárna, pizzerie, banka, supermarket, škola

• Veřejná doprava a doprava: každou hodinu autobus do Bad Hersfeld (ICE) a Homberg/Efze; rychlé spojení s dálnicemi A4, A5 a A7 (např. Kassel, Fulda).