Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený 3-pokojový byt v Kemptenu (Allgäu) se nachází v 1. patře velmi udržovaného šestifamiliárního domu a disponuje obytnou plochou přibližně 82 m².

Byt zaujme moderním a dobře promyšleným dispozicí. Rozložení místností zahrnuje samostatnou kuchyň, světlý a velmi prostorný obývací a jídelní pokoj, ložnici i dětský pokoj, který lze ideálně využít také jako kancelář. Nabídku prostoru dále doplňuje praktická skladovací místnost, koupelna s vanou a připojením pro pračku a navíc samostatné toaleta pro hosty.

Z prostorné obývací a jídelny je přímý přístup na balkon orientovaný na jih, který zve k relaxaci venku a zajišťuje příjemnou, světlem prosvětlenou atmosféru.

K bytu patří také vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor, a dále krytý parkovací stání v podzemní garáži, jež umožňuje pohodlné a bezpečné parkování.

Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají moderní a komfortní domov na atraktivní lokalitě.

Budova byla postavena v roce 1991. V posledních letech již proběhly důležité modernizace: okna byla kompletně obnovena (2024) a podzemní garáž byla důkladně zrekonstruována (2026), což dále zvyšuje pohodlí bydlení a zachování hodnoty nemovitosti.

Byt vyniká svou atraktivní a klidnou lokalitou. Centrum Kemptenu je dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Nedaleká řeka Iller láká na relaxační procházky, sportovní aktivity nebo poklidné chvíle v přírodě. I propojení s místní hromadnou dopravou je velmi dobré: autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a umožňují rychlé spojení do všech částí města i na nádraží.

Město Kempten se nachází na jihu Bavorska v Allgäu, blízko hranice s Rakouskem, a protéká jím řeka Iller. S přibližně 68 000 obyvateli patří mezi nejvýznamnější střediska regionu.

Dopravní spojení jsou velmi dobře zajištěna: Kempten leží přímo u dálnice A7, jedné z nejdůležitějších severojižních tras v Německu. Dále je zde přípojka na A980 a nádraží s regionálními vlakovými spoji a dobře propracovaná autobusová síť do okolí.

V oblasti vzdělávání může Kempten nabídnout širokou škálu škol, celkem přibližně 48 škol, včetně základních, středních, reálných škol a gymnázií, stejně jako odborných škol a vysoké školy. Tím jsou pokryty všechny vzdělávací cesty přímo na místě a to dělá město obzvláště atraktivní pro rodiny.

Zásobování je komplexní: Kromě četných nákupních možností nabízí město také zdravotnická zařízení, jako je klinika, a široké spektrum pracovních příležitostí v průmyslu, obchodu, logistice i službách.

Turismus hraje rovněž významnou roli. Jako jedno z nejstarších měst Německa s římskou historií a díky své poloze v srdci Allgäu přitahuje Kempten mnoho návštěvníků. Blízkost alpských Allgäu poskytuje celoroční možnosti volnočasových aktivit, jako jsou pěší turistika, cyklistika a zimní sporty, což dodatečně zvyšuje atraktivitu města.

Celkově se Kempten vyznačuje půvabnou polohou, solidní infrastrukturou, dobrou dopravní dostupností a komplexními nabídkami v oblasti vzdělávání a zásobování, což činí město velmi atraktivním jak pro bydlení, tak i pro podnikání.