Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12307

Čtyři pokoje. Soukromá terasa. Klidná berlínská obytná lokalita. Levnější, než trh obvykle dovoluje.

Pronajatý 4-pokojový byt, cca 86 m², rozložený na dvou úrovních (přízemí + sklepní podlaží) se soukromým venkovním prostorem. Udržovaný stav. Aktuální nájemné bez dalších poplatků: 789 €, tržní nájemné: 1.466 €. Skutečný výnos 3,78 % – očekávaný výnos +6 %. Dopravní spojení: linka S2 směrem do centra, blízko letiště BER. Rozvíjející se čtvrť se stabilním obytným prostředím.

Kdo drží byt jako investiční nemovitost, profitje při další výměně nájemníka zdvojnásobením jeho nájemního potenciálu. Kdo chce byt sám obývat – ať už prostřednictvím výpovědi z důvodu vlastní potřeby, nebo po vystěhování stávajícího nájemníka – získá jeden z mála berlínských bytů této velikosti za cenu pod 3.000 €/m²!

Kdo nakupuje v Berlíně s dalekohledem, objeví zde jednu z vzácných příležitostí, kde se obě strategie spojují: dnes investice, zítra vlastní bydlení.

Kupní cena: 250.000 € | Provize: 3,57 % včetně DPH | Kontakt: +49 7531 5844478 (také prostřednictvím WhatsApp)

Berlínská čtvrť Lichtenrade patří k okrsku Tempelhof-Schöneberg a vyznačuje se klidnou, vyspělou obytnou strukturou s množstvím rodinných a více rodinných domů. Její poloha spojuje příjemné obytné prostředí s dobrou dopravní dostupností do berlínského centra.

Lichtenrade nabízí solidní infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami a lékařskou péčí v bezprostředním okolí. Nedaleká Bahnhofstraße tvoří místní centrum čtvrti s řadou obchodů denní potřeby, kaváren a restaurací.

Díky napojení na S-Bahn (linka S2) je zajištěno rychlé spojení směrem do berlínského centra. Cíle jako Potsdamer Platz nebo Friedrichstraße jsou dosažitelné přibližně za 30 minut. Navíc je k dispozici rychlé spojení s letištěm BER. Několik autobusových linek dále přispívá k dobré propojenosti v rámci okresu.

Dodavatel: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz