Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG sowie im ausgebauten Spitzboden eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten  aus dem Baujahr 1984.

Die Wohnung überzeugt durch eine charmante und gut durchdachte Raumaufteilung, die ihr ein deutlich großzügigeres Wohngefühl verleiht. Im 2. OG erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine vom Flur aus erreichbare Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden, wo sich ein oberer Flur, ein Abstellraum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sowie ein Schlafzimmer befinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² im Kellerraum bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme je Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 860€ kalt, und 930€ warm.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einer Berufsschule. Die Umgebung vermittelt insgesamt ein angenehmes und gewachsenes Wohnbild. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnlage in Elmshorn wird als gut bis durchschnittlich eingestuft und bietet damit eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Umland sowie die Metropolregion Hamburg.

Tato světlá 3-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. patře a v přístavbě pod střechou pečlivě udržovaného dvoupatrového panelového domu s celkem 9 obytnými jednotkami, postaveného v roce 1984.

Byt zaujme svým půvabným a promyšleným dispozicím, které mu dodávají výrazně prostornější pocit. Ve 2. patře vás očekává chodba, koupelna a útulný obývací pokoj s přístupem na balkon. Přes chodbu dosažitelný točivý schodiště vede na půdu, kde se nachází horní chodba, skladovací místnost, která je v současnosti využívána jako dětský pokoj, a ložnice.

S obytnou plochou cca 60 m² a dodatečnou užitnou plochou cca 10 m² v sklepním prostoru nabízí objekt dostatek místa pro různé potřeby bydlení. Vytápění probíhá prostřednictvím vlastní plynové kotle pro každý byt. K bytu je rovněž přiřazeno parkovací místo pro osobní automobil.

Byt je momentálně pronajatý, což z něj činí i velmi atraktivní investici do nemovitostí.
Okolí je charakterizováno rodinnými domy, menšími řadovými domy a také odbornou školou. Celkově prostředí poskytuje příjemný a ustálený dojem bydlení. Infrastruktura pro každodenní potřeby se nachází v blízkém okolí a je dobře dostupná. Lokalita bydlení v Elmshornu je hodnocena jako dobrá až průměrná, což nabízí solidní kombinaci klidného bydlení a dobrého napojení na okolní oblasti i metropolitní region Hamburk.

This bright 3-room condominium is located on the 2nd floor as well as in the converted attic of a well-maintained, two-story multi-family house with a total of 9 residential units built in 1984.

The apartment impresses with a charming and well-thought-out layout that gives it a considerably more spacious feel. On the 2nd floor, you will find a hallway, a bathroom, and a pleasant living room with access to the balcony. A spiral staircase accessible from the hallway leads to the attic, where there is an upper hallway, a storage room, currently used as a children’s room, and a bedroom.

With a living area of approximately 60 m² and an additional usable area of about 10 m² in the basement storage, the property offers ample space for various residential needs. Heating is provided by an individual gas boiler for each apartment. A parking space is also allocated to the apartment.

The apartment is currently rented, making it an excellent attractive investment.

The residential area is characterized by single-family homes, smaller multi-family houses in open construction, as well as a vocational school. The surroundings convey an overall pleasant and well-established living environment. Daily facilities are located nearby and are easily accessible. The residential location in Elmshorn is classified as good to average, offering a solid combination of quiet living and good connections to the surrounding area as well as to the Hamburg metropolitan region.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1010847
Užitná plocha	60 m²

Stav	Dobrý
Podlaží	2. podlaží z 2
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 250 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRethfelder Str. 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 3 minuty pěšky

	Sklep
	Parkování