Pronájem domu 7+kk • 310 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hessen

OBJEKTBESCHREIBUNG (Popis nemovitosti)

Tento prostorný dům s vyvýšeným výhledem v Bad Soden-Salmünster je ideální pro velké rodiny, soužití více generací nebo kombinaci bydlení a práce.

S přibližně 310 m² obytné plochy a dvěma téměř stejně velkými obytnými prostory nabízí nemovitost maximální flexibilitu – perfektní pro rodiny s dospělými dětmi, pro život více generací pod jednou střechou nebo pro prostornou domácí kancelář.

Stávající dispozice umožňuje využití jako dvou samostatných bytů, propojených uzamykatelným schodištěm, přičemž každý má vlastní venkovní vstup.

-------------------------------------------------------------------------------------

ROZLOŽENÍ POMĚR A VYBAVENÍ

PŘÍZEMÍ (cca 155 m²):

Světlý, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vybavením domácího kinového systému, ložnice s klimatizací, dětský pokoj a velká koupelna. K dispozici jsou také dva balkóny a vlastní terasa.

Poznámka: Moderní vestavěná kuchyň v přízemí může být převezena se slevou nebo případně pronajata.

PODZEMÍ (cca 155 m²):

Bezbariérově přístupný obytný prostor se zařízením přizpůsobeným pro osoby se zdravotním postižením. Prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyňský kout (včetně vestavěné kuchyně), ložnice, dětský pokoj, místnost pro koníčky a dvě koupelny.

Přímý vstup na terasu a do zahrady.

Oba obytné prostory jsou propojeny uzamykatelným schodištěm, ale mohou být používány i samostatně. Jsou zde k dispozici oddělené venkovní vstupy.

-------------------------------------------------------------------------------------

TECHNIKA A UŽITNÁ PLOCHA

SAMOSTATNOST POKUD JE TO CO SE TÝČE ELEKTŘINY: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,99 kWp s Tesla bateriemi a funkcí nouzového napájení. Vyrobená elektřina bude nájemcům poskytnuta zdarma k vlastní spotřebě.

PODMÁST NÁROVÉHO TOPENÍ: Podlahové vytápění ve všech místnostech (plynové centrální topení).

ÚLOŽNÝ PROSTOR: Obrovský půdní prostor a velká garáž (celkem přibližně 190 m² užitné plochy).

STÁJENÍ: 4 parkovací místa včetně 2 wallboxů pro elektromobily.

-------------------------------------------------------------------------------------

NÁKLADY A FORMALITY

Nemovitost se svou dispozicí odpovídá téměř dvěma velkým bytům, každý o rozloze cca 155 m².

Základní nájemné: 2.800,- Euro

Přímé režijní náklady: cca 370 Euro

Topení a elektřina budou nájemcem přímo registrovány a samostatně vyúčtovány.

Energetický štítek: Výdajový štítek, 87,7 kWh/(m²a), třída C

Kauce: 3 měsíční nájmy

Žádná provize realitní kanceláře

-------------------------------------------------------------------------------------

LOKALITA

Tiché a žádané obytné prostředí v Bad Soden-Salmünster s výhledem na údolí řeky Kinzig.

Výborné dopravní spojení: Frankfurt je dosažitelný přes dálnici A66 nebo regionálním vlakem za přibližně 45 minut.

VLASTNOSTI IDEÁLNÍ PRO

– velké rodiny s vysokou potřebou prostoru

– soužití více generací

– bydlení a práci pod jednou střechou

– živnostníky nebo využití domácí kanceláře

Dům je ihned k nastěhování. Prohlídky jsou možné i na krátkodobé bázi.

Těšíme se na Vaši vážnou poptávku.

Užijte si bydlení v zeleném prostředí s rychlým napojením na A66 a regionální vlak – do Frankfurtu se dostanete za přibližně 45 minut. Dům se nachází ve vyvýšené oblasti ve žádané rezidenční čtvrti v Bad Soden s fantastickým výhledem na údolí Kinzig.

Dům byl kompletně a kvalitně modernizován. K dispozici je připojení na optická vlákna.

Prostorné bydlení, ideální pro soužití více generací, spolubydlení nebo i pro malé firmy.