Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

V centru přímořského letoviska Laboe, pouhých asi 300 m pěší chůze od pláže a promenády u Kieler Förde, se nacházejí dvě propojené vlastnické byty v podkroví u udržované vícebytové budovy, která celkem obsahuje osm obytných jednotek. Budova byla postavena kolem roku 1905, podkroví bylo pak v roce 1995 přestavěno na obytný prostor.

Prodej probíhá výhradně jako celek (cca 89 m² obytné plochy), což umožňuje exkluzivní využití celého podkroví. Stavbové propojení obou jednotek spočívá pouze ve společných vstupních dveřích, kterými vstoupíte do předsíně, odkud se oba byty samostatně větví. Samostatné užívání obou bytů je tedy bez problémů možné.

Oba byty nabízejí řadu využití – například jako kombinaci hlavního a hostovského bytu, jako řešení pro vícegenerační bydlení, nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Je možný také jejich rekreační pronájem. Obzvláště atraktivní je rovněž možnost, kdy jeden byt využijete sami a druhý pronajmete – ať už trvale nebo jako rekreační byt, což otevírá zajímavé daňové výhody.

Byt 1 – cca 48 m² obytné plochy

Tato bytová jednotka disponuje světlým obývacím pokojem s udržovanou parketovou podlahou. Velká okna nabízejí přímý výhled na Laboer Ehrenmal – pamětihodnost tohoto místa. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon s výhledem přes Kieler Förde až k západnímu břehu a směrem k jachtovému přístavu.

Přilehlá kuchyň je vybavena jídelním koutem a těší se z dostatku denního světla.

Koupelna obsahuje okno, vanu, sprchu a moderní umyvadlovou desku.

Přes bílý dřevěný schod vede cesta na zrekonstruovaný podkrovní prostor se světlíky, který poskytuje dodatečnou plochu a je ideální např. jako ložnice.

K bytu náleží i parkovací místo pro automobil na pozemku a využití sklepního prostoru.

Byt 2 – cca 41 m² obytné plochy

Tento byt rovněž nabízí světlý obývací pokoj s parketovou podlahou a přístup na samostatný balkon s vodním výhledem. Kuchyň je otevřeně integrovaná a dobře osvětlená; v současnosti je využívána jako hospodářská místnost.

Stejně tak je k dispozici zrekonstruované podkroví se světlíky, ke kterému vede bílý dřevěný schod, a které lze využít různými způsoby – například jako ložnicový nebo odpočinkový prostor.

Světelná koupelna je vybavena vanou.

Stanovení nabídkové ceny bylo provedeno na základě ocenění vypracovaného certifikovaným nemovitostním znalcem HypZert společnosti DEKRA. Přibližně 50stránkový posudek je k nahlédnutí při prohlídce.

Laboe je obec v oblasti Probstei v okrese Plön a leží na východním břehu Kieler Förde. Poloha nabízí dobré spojení s Kiel a přístup k námořní infrastruktuře. Obec je považována za lokalitu s nadprůměrnou rekreační hodnotou. Místo disponuje dvěma jachtovými přístavy, lázeňským a plážovým místem a převážně přírodní dunovou krajinou. K dispozici jsou také různá gastronomická zařízení.

Pobřežní promenáda je vhodná pro celoroční procházky. Odtud lze pozorovat různé typy lodí, mezi něž patří plachetnice, výletní lodě, obchodní plavidla a námořní jednotky. Stezky podél pobřeží a vedoucí přes přilehlé louky a lesy nabízejí volnočasové aktivity pro cyklisty a turisty.

Byty se nacházejí v centru Laboe, kde jsou zařízení každodenní potřeby – supermarkety, lékárny, ordinace a restaurační provozy – dosažitelná pěšky. Ve čtvrtek se koná místní trh, kde regionální dodavatelé nabízejí čerstvé potraviny. Ryby je možno zakoupit přímo v přístavu.

Laboe nabízí několik mateřských škol a základní školu, přičemž střední školy se nacházejí v okolních obcích. Místní volnočasové a společne-činné nabídky jsou rozsáhlé: patří sem mimo jiné sportovní a fotbalový klub, tenisový klub, různé plachetnické spolky, kiteskola a jezdecké stáj. K tomu se připojuje nabídka pořádána i lidovou vysokou školou s řadou kurzů a akcí.

Hlavní město státu Kiel se nachází jižně od Laboe a je dostupné za cca 25–30 minut autem či autobusem. Alternativně existuje spojení i pravidelnou trajektovou linkou.

Klíčové vlastnosti:

– Celková obytná plocha: cca 89 m²

– Dva balkony s orientací na západ (slunce od cca 13. hodiny)

– Výhled na vnitřní a vnější část Kieler Förde

– Velmi dobré přirozené světelné podmínky

– Všechna okna v obou bytech byla vyměněna (2023)

– Balkonové zábradlí a obklady byly obnoveny (2023)

– Fasáda byla zrenovována (2023)

– Plynové centrální topení

– Budova má optické (vláknové) připojení k internetu