Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Tento plně zařízený 2+kk byt ve 3. patře udržovaného terrásového domu v Passau-Haidenhof-Süd byl na konci roku 2024 kompletně zrenovován a od té doby je nepřetržitě pronajímán stejnému nájemci. Pro investory to znamená: žádná doba neobsazenosti, není třeba hledat nového nájemce a příjmy z nájmu začnou již od prvního dne.

Nájem byl od doby rekonstrukce záměrně neupravován – zvýšení na místní srovnatelnou úroveň nájemného je výslovně možné a odpovídalo by tržním podmínkám. Zde se skrývá konkrétní potenciál zhodnocení, který můžete jako nový majitel okamžitě využít.

Strukturální základy pro dlouhodobě stabilní možnosti pronájmu jsou vynikající: na Univerzitě Passau je zapsáno přibližně 12 000 studentů – a zároveň město čelí stálému nedostatku bytů. Nemocnice Passau, druhý velký zaměstnavatel, v posledních letech kontinuálně roste a dále se rozšiřuje. Kdo zde pronajímá, pronajímá na trhu s trvalou poptávkou.

Samotný byt je ve vynikajícím stavu: propojená kuchyň byla zcela nově upravena a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně lednice a myčky – ta se přímo otevírá na prostornou, přibližně 11 m² velkou terasu s nově položenými dřevěnými deskami a novými markýzami – skutečná přidaná hodnota, která nadchne nájemce. I ložnice má přímý vstup na terasu, takže obě místnosti mají samostatný přístup do exteriéru.

Koupelna byla zcela zrenovována: nová vana, nové armatury, moderní design. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň nabízející dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je kompletně zařízený (sedací souprava, konferenční stolek, TV nábytek a televizor) – byt je ihned k nastěhování a pro nájemce atraktivní.

Povinné parkovací místo v podzemní garáži se prodává za cenu 12 000 € navíc, což dále posiluje možnosti pronájmu jednotky. Vytápěcí systém celého objektu byl v roce 2017 zmodernizován a rezerva na údržbu společenství činí solidních 22 649 € (stav k 31.12.2024).

Bez makléře – tím ušetříte plnou provizi.

Haidenhof-Süd je jednou z nejklidnějších a zároveň nejlépe napojených čtvrtí Passaua. Byt se nachází v udržovaném domě na terase přímo mezi řekou Inn a ulicí Neuburger Straße – typická obytná lokalita, která ztělesňuje klidné bydlení, aniž byste se museli vzdát blízkosti města.

Řeka Inn je dosažitelná pěšky za přibližně 450 metrů – skutečná výhoda lokality, která se projeví v každodenním životě a přesvědčí při hledání nájemců. Staré město Passau je vzdálené asi 2,5 km, ideálně dosažitelné na kole nebo pohodlnou 30 minutovou procházkou.

Dopravní a servisní infrastruktura v bezprostředním okolí je velmi dobrá: supermarkety a obchody s potravinami jsou dostupné do 10 minut chůze (cca 1 km). Nemocnice Passau, jeden z největších zaměstnavatelů regionu, se nachází pouhých 1,6 km dál. Univerzita Passau se svými přibližně 12 000 studenty je vzdálena 2,2 km – a je přímo dostupná autobusovou linkou, přičemž zastávka je vzdálena jen 950 metrů.

Zvláštní charakteristika lokality: Rakouská hranice je dosažitelná pěšky za méně než 1,5 km. Pro dojíždějící do Rakouska, zaměstnance v hranicích nebo nájemce s rodinnými vazbami na sousední zemi je to jasný argument. Lehčí dostupnost autem, přes dálnici, činí vzdálenost přibližně 5 km – bez zácp a přímo.

Hlavní nádraží v Passau je přibližně 4 km daleko, stejně jako Passauer Erlebnisbad (PEB), se svým saunovým a koupacím komplexem. Kombinace volnočasových aktivit, infrastruktury a dopravního napojení vytváří profil, který osloví jak studenty, zaměstnance nemocnice, tak i dojíždějící – ideální předpoklady pro trvale vysokou poptávku.

Byt byl na konci roku 2024 kompletně zrenovován a je plně zařízen. Všechny klíčové prostory byly obnoveny nebo nově vybaveny – v bytě není potřeba okamžitých investic.

Kuchyň: Nová vestavěná kuchyň s lednicí a myčkou. Moderní, funkční design, přímý vstup na terasu.

Obývací pokoj: Plně zařízený se sedací soupravou, konferenčním stolkem, TV nábytkem a televizorem. Přímý vstup na terasu.

Ložnice: Zařízená s manželskou postelí a nočními stolky. Také s přímým vstupem na terasu.

Předsíň: Prostorná vestavěná skříň.

Koupelna: Kompletně zrenovována. Vana, nové armatury, moderní stav.

Terasa: Přibližně 11 m² s novými dřevěnými deskami a novými markýzami. Vstup jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice.

Budova & Společenství: V domě je výtah, bezbariérový přístup přímo z podzemní garáže. Společná prádelna s mincovými pračkami. Společná místnost pro kola. Skříň v suterénu je součástí kupní ceny. Vytápěcí systém budovy byl zmodernizován v roce 2017.

Parkovací místo: Povinné místo v podzemní garáži za cenu 12 000 € (navíc ke kupní ceně bytu).

Energetický štítek: Provozní štítek, konečná energetická náročnost 174 kWh/(m²a), energetická třída C, centrální vytápění na plyn.

Provize: Žádná – přímý prodej od majitele.

Celková cena pronájmu bytu činí 940,00 € měsíčně včetně provozních nákladů, vybavení a elektřiny od nastěhování nájemce (11/2024). Navýšení nájemného je tedy okamžitě možné.