Prodej domu 6+1 • 161 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost nabízí pět (6) pěkných místností pro volné uspořádání.

Přízemí je po celém prostorech obloženo dlažbou a má podlahové vytápění. Malá kamna dodávají dodatečné útulné teplo. Z chodby se v přízemí pohodlně dostanete ke гостinskému WC, do kuchyně s kvalitní, prostornou vestavěnou kuchyní (v roce 2025 zmodernizovaná a s novými elektrickými spotřebiči – cena dle dohody) a do obývacího pokoje. Z obývacího pokoje potom díky podlahovým okenním otvorům vstoupíte na zastřešenou terasu, kde jsou použita pancéřovaná skla a stínící markýza.

Zahrada disponuje trávníkovou plochou, orámovanou pěknou výsadbou, a dřevěným zahradním domkem, ve kterém můžete pohodlně uskladnit zahradní nábytek. Zahradní nářadí a nábytek lze z velké části převzít. K dispozici je také robotický sekačka. Pro útulné grilovací večery na terase je připraven zdobený venkovní gril.

V prvním patře byly ze dvou dětských pokojů vytvořeny prostorná ložnice. Tu však lze bez větších obtíží opět přeměnit tak, aby v prvním patře byly 2 dětské pokoje a 1 rodičovská ložnice. Momentálně se zde nachází velká ložnice a kancelář. Kvalitní kancelářský nábytek lze v případě potřeby převzít po dohodě. Ložnice i kancelář jsou vybaveny klimatizací.

Studio v podkroví je plně dokončené, má rovněž klimatizaci a v šikmých stěnách jsou vestavěné skříně nabízející hodně úložného prostoru a osvětlení. V podkroví se také nachází koupelna se sprchou, WC a umyvadlem.

V suterénu je krásná velká společenská místnost. Suterén je kompletně obložen dlažbou.

Ke domu patří nadstandardní garáž, carport s pancéřovanou skleněnou střechou a parkovací místo.

Další vybavení lze podle dohody převzít.

Jedná se o pozemek s doživotním užívacím právem za 1 529,17 € ročně. Doživotní užívací právo trvá do roku 2091. Díky výhodným podmínkám u doživotního užívacího práva platíte ročně přibližně o 3 500 € méně než při koupi pozemku, protože tak potřebujete financovat přes 100 000 € méně. Navíc ušetříte dalších přibližně 14 000 € na provizi makléře, jelikož jde o soukromý prodej.

Energetický průkaz je k dispozici – jde o průkaz spotřeby, třída efektivity B.

Nemovitost se nachází v Marl, v velmi klidné lokalitě, na slepé ulici obklopené spoustou zeleně. Autobusové linky 220 a 223 jsou dostupné pěšky. V bezprostředním okolí najdete pekárnu, restaurace, obchod s nápoji a supermarket. Také lékárna je v docházkové vzdálenosti. V širším okolí pak objevíte několik nákupních možností, Marin-Lutherovu školu i mateřské školy. Dále jsou v dosahu zajímavá kulturní zařízení, kino a dobrá lékařská péče.

Další technické a komfortní vybavení:

– Podlahová okna v obývacím pokoji

– Podlahové vytápění v přízemí

– Nový alarmový systém se službou bezpečnostní kontroly

– Kamerový dozor uvnitř i venku se 6 kamerami a pohybovými senzory

– Kamna

– Suterén a přízemí jsou kompletně obloženy dlažbou

– V prvním patře a podkroví je laminátová podlaha

– 2 klimatizace v prvním patře a 1 klimatizace v podkroví

– Jednoduchá solární instalace pro venkovní sprchu

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,14 kWh – smlouva se společností Westnetz na 20 let (do roku 2034 zbývá doba platnosti) – měsíční platba za zpětné odbavení činí 58 €

– 1 garáž, 1 carport s pancéřovanou skleněnou střechou, 1 volné parkovací místo

Dům je vhodný pro rodinu s dětmi nebo pro komerční využití (pracovní domácnost), protože již disponuje domácí kanceláří a dostatečným prostorem pro všechny.

Hostinské WC bylo částečně zrenovováno v roce 2025.

Koupelna v prvním patře byla v roce 2025 kompletně a kvalitně zrekonstruována a je bezbariérová.

Předání vlastnictví proběhne dle dohody.