Prodej bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyChemnitzer Weg 10, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je výjimečný galerijní byt s architektonickým charakterem a opravdu jedinečným pocitem z bydlení. Prostorně řešený, rozmístěný přes několik úrovní a zalitý světlem, vyvolává dojem vlastního domu.

Před přibližně 25 lety jsme se na první pohled do tohoto bytu zamilovali a prožili zde řadu šťastných let – domov s duší, který nyní hledá nové majitele.

Byt bude předán bez nábytku dle dohody. Vzhledem k tomu, že bude kompletně vyskladněn, je v případě zájmu možnost převzít vybrané kusy nábytku a vybavení za atraktivní cenu.

Byt se nachází v prvotřídní lokalitě Sindelfingen-Goldberg (Chemnitzer Weg 10, horní vstup) a zaujme ideální kombinací ticha a skvělé infrastruktury. Berlínské náměstí s pekárnou, gastronomií, zmrzlinárnou a bankami je vzdáleno pouhých cca 150 m a lze k němu pohodlně dojít pěšky. Mateřské školy a školy všech stupňů se nacházejí v bezprostřední blízkosti (asi 300–800 m).

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální:

Stanice S-Bahn Goldberg je vzdálena cca 500 m, autobusová zastávka je pak již přibližně za 200 m.

V bezprostřední blízkosti se nachází i četné možnosti nákupů a volnočasových aktivit:

Obchodní centrum Breuningerland je dosažitelné za cca 15 minut chůze. Stejně tak jsou IKEA, Hofmeister a Hornbach snadno dostupné pěšky.

Pro odpočinek v zeleném prostředí je v okolí park s jezery a dětskými hřišti, který se nachází jen asi 10 minut chůze.

Byt prošel v letech 2012 až 2017 rozsáhlou a kvalitní modernizací, přičemž byl kladen velký důraz na kvalitu, design a dlouhověkost.

Obě koupelny byly kompletně nově koncipovány a zrekonstruovány odbornými firmami. Vysoce kvalitní koupelnový nábytek zajišťuje moderní i stylové vybavení.

I kuchyně byla důkladně obnovena: Veškerá elektrická vedení byla modernizována a zakázková vestavěná kuchyň z odborného obchodu osloví kvalitou i promyšlenou funkčností. Prostorný kuchyňský ostrov s integrovanou sedací zónou tvoří komunikační středobod a nabízí další úložný prostor a ideální podmínky pro společné vaření a posezení.

Obývací pokoj okouzlí více než 42 m² obytné plochy, velkým panoramatickým oknem a krbem, který vytváří mimořádně teplou a exkluzivní atmosféru. Kvalitní dřevěné podlahy z amerického ořechu a elegantní točité schodiště podtrhují luxusní charakter bytu.

Dva balkony rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Velký balkon orientovaný na jih, chráněný před větrem, je ideální jako další obytná zóna v letních měsících. Oba balkony jsou vybaveny elektricky ovládanými markýzami.

Pro další komfort jsou v kuchyni a koupelně instalována elektrická podlahová topná soustava a v obytných místnostech moderní mramorové infračervené topení s inteligentním řízením, které umožňuje efektivní přizpůsobení individuálním denním a týdenním rytmům.

Podkrovní pokoj nabízí široké možnosti využití – ať už jako domácí kancelář, hobby místnost nebo útočiště. Dvě prostorné úložné prostory ve šikmých stěnách poskytují praktický úložný prostor. Malý balkon na podkroví (nouzový východ) se skvěle hodí na sušení prádla.

Zvláštním lákadlem je otevřená galerie s velkým panoramatickým oknem nad obývacím pokojem, která vytváří působivý dojem prostornosti a nabízí výhled na Böblingen.

Bytový komplex se vyznačuje hojností zeleně: Na jižní straně se nachází terasy a hřiště v klidném prostředí, přičemž množství stromů vytváří příjemnou a uvolněnou atmosféru. Díky umístění na konci slepé uličky, která slouží pouze jako vjezd do garáží, je zajištěno zvláště klidné a bezpečné obytné prostředí.

Energetický štítek předpovídá pro vytápění roční spotřebu 111,4 kWh/m². U bytu o velikosti 153 m² to představuje přibližně 17 000 kWh ročně.

Měříme však celkovou spotřebu elektřiny (včetně vytápění, ohřevu teplé vody a všech elektrických zařízení) a vychází nám pouze 14 000–17 000 kWh ročně. Byt se nachází centrálně v budově, je velmi suchý a teplý.

V domácnosti pro 3 až 4 osoby se tedy celkové měsíční náklady na elektřinu, vytápění a ohřev teplé vody pohybují okolo 350–400 €.