Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyKaigasse 2a Villach Villach Kärnten 9500

Níže naleznete překlad textu:

V moderním projektu v centrální části Villachu (Kaigasse 2a) je na prodej vysoce kvalitně vybavený a plně zařízený 1-pokojový byt.

Byt se nachází ve 3. patře a nabízí s přibližně 26,50 m² obytné plochy promyšlené dispozice s obytnou, spací, kuchyňskou a jídelní částí v jednom otevřeném prostoru. Díky velkým proskleným oknům je byt obzvlášť světlý a přívětivý.

Zvláštním lákadlem je balkon o rozloze přibližně 6,70 m² orientovaný na východ, který je ideální pro snídani v ranním slunci nebo pro odpočinek venku.

Byt je plně zařízen, takže je okamžitě k nastěhování nebo ideálně vhodný k okamžitému pronájmu jako investiční nemovitost.

Další úložný prostor nabízí praktický sklep, který je bytu přidělen.

Vybavení

Byt zaujme moderním a komfortním vybavením:

• plně zařízen – ihned nastěhovatelný nebo k pronájmu

• otevřený obytný, spací, kuchyňský a jídelní prostor

• klimatizace

• vysoce kvalitní dřevěná podlaha

• okna od podlahy ke stropu pro spoustu denního světla

• elektrické žaluzie u všech oken

• balkon s orientací na východ

• videointercom

• nouzový volací systém v bytě

• internet již zahrnutý v provozních nákladech

Moderní koupelna

Koupelna nabízí:

• bezbariérový sprchový kout

• moderní obklady

• umyvadlo se zrcadlovou skříňkou a koupelnovým nábytkem

• WC

• 2 okna od podlahy ke stropu s elektrickými žaluziemi a plisé

Promyšlený půdorys

Kompaktní půdorys nabízí optimální využití obytné plochy:

• Obytná/spací/kuchyňská část: cca 16 m²

• Předsíň s prostorem pro šatní skříň a úložný prostor

• Koupelna s vybavením

• Balkon: cca 6,70 m²

• Sklep pro další úložný prostor

Navíc má předsíň umístěný bojler a připojení pro pračku.

Základní údaje

• Adresa: Kaigasse 2a, 9500 Villach

• Obytná plocha: cca 26,50 m²

• Balkon: cca 6,70 m²

• Pokoje: 1

• Patro: 3. patro

• Orientace bytu: sever/východ

• Balkon: orientace na východ

• plně zařízený

• klimatizace

Ideální pro

• investory

• dojíždějící pracovníky

• jednotlivce

• studenty

• nebo jako rekreační byt ve Villachu

Dodatečné náklady při koupi

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % z kupní ceny

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 % z kupní ceny

• Sestavení smlouvy a správce fondu: náklady dle dohody s tvůrcem smlouvy (notář nebo právník)

• Provize realitní kanceláře: 3 % z kupní ceny plus 20 % DPH

Lokalita a okolí:

• Centrální poloha s rychlou dostupností historického centra a hlavního náměstí

• Přímo u hlavního nádraží Villach, proto vynikající spojení s veřejnou dopravou

• V blízkosti řeky Drau a promenády Draup, volnočasové a procházkové možnosti dosažitelné během několika minut

• Obchody běžného denního potřeby, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí

• Dobré napojení na hlavní silnice a dálnice (A2/A10)

Stručné shrnutí:

Velmi centrální a dopravně výhodná lokalita ve Villachu s přímým přístupem k nádraží, centru, gastronomii a běžným službám. Současně však vnitřní nádvoří bytových domů nabízejí klidné bydlení i přes centrální polohu.

Informace o objektu nám poskytl vlastník. Přes pečlivou přípravu nepřebíráme žádnou záruku za jejich správnost a úplnost.