Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato nemovitost je ideální pro lidi, kteří hledají klid, soukromí a zjednodušení každodenního života.

Velkou výhodou této nemovitosti je, že nemáte přímé sousedy, kteří by se dívali do vašich oken – zahrada a venkovní prostor poskytují skutečné soukromí.

Parkování přímo před domem

Elektrická brána s dálkovým ovládáním

Nákupy: auto → dveře → uvnitř (bez schodů, bez nutnosti těžkého přenášení)

To je v mnoha lokalitách v Siegenu opravdový luxus.

Navíc:

• Garáž (elektrická) + prostor pro auto, kola, motocykl

• Další parkovací místa před domem a podél ulice

Zahrada a venkovní prostor

• Soukromá, upravená zahrada

• Terasa přístupná přímo z kuchyně

• Slunečná, ale příjemně v polostínu

• Ideální pro:

 – Snídaně, jídlo venku

 – Bezpečné hraní dětí (zcela oploceno)

Extra vybavení:

• Zahradní domek

• Gril + ohniště

• Prostor pro vlastní pěstování (např. vyvýšené záhony)

Zahrada a dům vytvářejí chráněnou, klidnou zónu pohody.

Přízemí:

• Prostorná kuchyně (2020, s hodně úložného prostoru)

• Přímý vstup do zahrady

• Obývací/jídelní část

• Malá koupelna/prádelna (pračka + sušička)

• Sklad pod schody

Podkroví:

• 3 pokoje

• Flexibilní dispozice (jeden pokoj slouží jako průchozí)

 – Ideální např. pro:

  * Obývací pokoj nahoře + ložnici + kancelář

  * nebo dětský pokoj + rodičovskou část

Moderní koupelna (2019–2020):

• Vana + sprcha

• Střešní okno (hodně světla, výhled na oblohu)

Stav a modernizace:

• Komplexní modernizace: 2019–2020

• Nová elektroinstalace

• Nová okna (dvojskla)

• Nové podlahy a dlaždice

• Nové radiátory

• Nové koupelny

• Hladké stěny (bez tapet)

Výhoda: není potřeba pracné odstraňování starých tapet.

Tato nemovitost je perfektní pro:

• Rodiny s dětmi

• Lidi, kteří hledají klid a soukromí

• Kupce, kteří nechtějí řešit rekonstrukci

• Všechny, kteří oceňují pohodlné parkování a přímý přístup

Bytová jednotka je stavebně i funkčně oddělená a nabízí vysokou míru soukromí – srovnatelnou s rodinným domem (dvojrodinný dům + bytová jednotka + charakter domu).

Dům se nachází v mírně smíšeném prostředí s menšími podniky – bez hluku či rušivých vlivů. Zároveň máte prospěch z vynikající polohy: pouhé cca 4 minuty autem do centra Siegen-Eiserfeld (nákupy, školy, lékaři – vše v bezprostřední blízkosti).

Navíc:

• Nekouřící domácnost od rekonstrukce

Topení a náklady:

• Centrální olejové topení (sdílené)

• Rozdělení: 45 % / 55 %

• Reálné náklady na topení: cca 120–140 € měsíčně (včetně teplé vody), založeno na dokumentovaných datech od roku 2020

• Revize zařízení v roce 2025: žádné zjištěné vady

Další informace:

• Rok výstavby: 1967

• Obytná plocha: cca 103 m²

• Podíl pozemku: cca 360 m²

• Rozdělení dle deklarace (jasně daná pravidla)