Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Reihenmittelhaus v ulici Birkenweg 7 ve Wiggensbach bylo postaveno v roce 1970 jako součást pětice domů a v letech 2025/2026 kompletně zbaveno vnitřních příček a kompletně zrekonstruováno do stavu novostavby. Dům se nachází na úrovni novostavby.

Styl je severský: čisté linie, hladce omítnuté stěny a francouzská rybí kost podlahová krytina z masivního dřeva, která je položena jednolitě do celé podlahové plochy domu. Ve vlhkých místnostech dominují velkoformátové světlé dlaždice v béžové barvě. Černé armatury, kliky dveří a vypínače vytvářejí na celém domě jednotné akcenty. Osvětlení bylo řešeno konceptem nepřímého světla.

Do domu se vstupuje ze strany ulice v přízemí. V hale upoutá pozornost neosvětlený schodiště vedoucí dolů pomocí nepřímého osvětlení. V přízemí se nacházejí tři ložnice, prostorná koupelna s vanou a černými armaturami, samostatná toaleta a kotlík (skladový prostor). Přes vysouvací žebřík se dostanete na podkroví, které nabízí potenciál pro pozdější přístavbu okenních výklenků. Strop nad patrem je již izolován.

Schodištěm se přes černé průmyslové dveře s proskleným panelem dostanete do suterénu, kde se odhaluje prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor táhnoucí se přes celou šířku domu. Celá jihovýchodní strana je tvořena výklopnými posuvnými prvky, které umožňují bezzdvižný vstup na terasu. Ochrana před výhledem je zkonstruována z obou stran a za ní následuje zahrada. Dále se v suterénu nachází toaleta se sprchou, místnost využitelná jako domácí kancelář nebo úložný prostor, prádelna a kotelna s dalším úložným prostorem. Prostor pod schodištěm byl rovněž zateplen jako užitná plocha.

Technické vybavení domu bylo kompletně obnoveno: vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Viessmann s fotovoltaickou instalací, podlahové topení ve všech obytných místnostech, trojskla, elektrická žaluzie. Strop sklepního podlaží i strop horního patra jsou izolovány, fasáda v dolní části je opatřena fasádním izolačním systémem. Topení, instalatérství a elektroinstalace jsou na nejmodernější úrovni.

K nemovitosti náleží samostatná garáž, která není zahrnuta v kupní ceně a kterou lze dokoupit za dalších 17 000 EUR. Ze strany ulice je rovněž možnost vytvořit další parkovací místo na trávníkové ploše pomocí trávových mřížek.

Obytná plocha cca 142 m², užitná plocha cca 45 m², pozemek 308 m². Dům je připraven k nastěhování.

Rekonstruace byla provedena truhlářskými mistry a řemeslníky. Dům je ideální zejména pro rodinu hledající moderní, energeticky efektivní domov v pěkné lokalitě.

Bez provize od soukromého vlastníka.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že k prohlídkám zveme pouze solventní zájemce o koupi. Při prohlídce si, prosím, ideálně vezměte potvrzení o financování z vaší banky nebo důkaz kapitálu.

Wiggensbach je tržní obec v horním Allgäu, přibližně 8 kilometrů severně od Kemptenu. Obec nabízí kompletní infrastrukturu s mateřskou školou, základní školou, možnostmi nákupu, lékaři a gastronomií. Střední školy v Kemptenu jsou dostupné během několika minut.

Lokalita na jihovýchodním okraji Wiggensbachu kombinuje blízkost k přírodě s výborným spojením: silnice B12 je rychle dostupná, do Kemptenu je to autem přibližně 10 minut. Kemptenské nádraží nabízí spojení regionální dopravou směrem do Mnichova, Ulmu a Lindau.

Allgäu jako životní prostor nabízí rodinám vysokou kvalitu života s horským panoramatem, jezery, turistickými a lyžařskými oblastmi v bezprostředním okolí. Samotný Wiggensbach se nachází v klidné slepé uličce, což je obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

- Kompletní rekonstrukce 2025/2026 do stavu novostavby

- Severský styl s francouzským rybí kost podlahovou krytinou

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann s fotovoltaickou instalací

- Podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Trojskla s elektrickými žaluziemi

- Kompletní obnova topení, instalatérství a elektroinstalace

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s celoplošnou prosklenou fasádou

- Bezzdvižný přístup na terasu a do zahrady (výklopné posuvné prvky)

- Velkoformátové dlaždice a černé armatury v koupelnách

- Nepřímé osvětlení po celém domě

- Samostatná garáž s možností dalšího parkovacího místa

- Podkroví s potenciálem pro přístavbu (možnost okenních výklenků)

- Klidná slepá ulička na okraji obce