Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pronajímaný byt ve vlastnictví jako investice v Nettetal

K prodeji je pronajatý 3-pokojový byt o přibližně 68 m² obytné plochy v Nettetal. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1963 a disponuje balkonem i vlastním sklepním prostorem.

Byt je spolehlivě pronajatý, což z něj činí ideální investiční nemovitost. Aktuální měsíční nájemné bez příplatků činí 391,68 €.

Poplatky za dům a provozní náklady:

Aktuální měsíční poplatek za dům činí přibližně 385 €. Z toho je přibližně 296 € přenášeno na nájemce.

Náklady, které nelze přenést, včetně rezervy na údržbu, činí pouze přibližně 89 € měsíčně, což činí byt zvláště zajímavým i pro investory. K dispozici je správa domu. Budova je vytápěna centrálním topením s olejem. Konečná energetická spotřeba budovy je 143,78 kWh/(m²a) a energetická účinnost je třídy E.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Nettetal. V blízkosti naleznete možnosti pro nákupy, lékaře, lékárny, školy a veřejnou dopravu.

Všechny důležité dokumenty jako nájemní smlouva, energetický průkaz, ekonomický plán a podklady k poplatkům za dům jsou k dispozici a lze si je prohlédnout při zájmu.

Byt je obzvláště vhodný pro investory, protože je již pronajatý a okamžitě generuje příjmy z nájmu.

Byt se nachází v Nettetal v klidné rezidenční oblasti uvnitř udržované bytové komunity. Obchody, supermarkety, lékárny, lékaři, banky i restaurace jsou dosažitelné během několika minut. Školky a školy se také nacházejí v blízkosti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je dobré, což umožňuje rychlý přístup do okolních měst. Díky nedalekým spolkovým silnicím a dálnicím je zajištěno výborné napojení směrem k Mönchengladbachu, Krefeld, Viersenu a dokonce k Nizozemsku.

Okolí nabízí také řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek, zejména díky římským jezerům v Nettetal, cyklostezkám a rozsáhlým zeleným plochám.

Lokalita je vhodná jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory a nájemce, a to díky své klidné rezidenční oblasti a dobré infrastruktuře.

Byt disponuje praktickým půdorysem se třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem. Koupelna je zařízena jako sprchové. V obytných prostorech je převážně instalována vinylová/PVC podlaha, zatímco koupelna je obložena dlaždicemi. K bytu náleží také vlastní sklepní místnost.

Vytápění probíhá prostřednictvím centrálního topení. Byt je udržovaný a aktuálně pronajatý. Správu bytového domu zajišťuje profesionální správa.