Prodej domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato dvojdomovka z roku 2006 se nachází v téměř zcela zmodernizovaném a ihned k nastěhování připraveném stavu. Na přibližně 124 m² obytné plochy a pozemku o rozloze cca 350 m² nabízí nemovitost pět pokojů rozložených do dvou pater a je určena pro páry či rodiny, které kladou důraz na kvalitu, moderní vybavení a harmonický celek. Rozsáhlé investice v letech 2024/2025 a velmi udržovaný celkový dojem činí z domu nabídku bez patrné potřeby renovace.

Vnitřní prostory byly téměř kompletně obnoveny: Koupelna a hostinská toaleta byly v roce 2024 kompletně zmodernizovány, stejně jako vestavěná kuchyň, všechny podlahové krytiny a všechny vnitřní dveře. Výbava je jednotná a kvalitní. V chodbě, obývacím pokoji, koupelně a hostinské toaletě je podlahové vytápění. Topení zajišťuje plynová centrální kotelna z roku 2006, která zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Podle energetického posudku není třeba dalšího energetického zásahu do obálky budovy. Konstrukce z klinkeru a dalších odolných materiálů podtrhuje soliditu stavby.

Vnější prostory byly rovněž nákladně přepracovány. Zahrada byla profesionálně zařízena a oplocení pozemku směrem k ulici je doplněno přibližně 1,80 m vysokou klinkerovou zdí s exkluzivním vjezdovým systémem. Terasa o rozloze cca 20 m² rozšiřuje obytnou plochu ven. Navíc k dispozici je půda o rozloze cca 30 m² užitkové plochy, prostorný krytý vstupní prostor a tři venkovní parkovací stání. Celkově se jedná o nemovitost, která je po rozsáhlé rekonstrukci ihned bez dalšího zásahu k nastěhování.

Dvojdomovka s charakterem samostatného domu se nachází v klidné a rodinné čtvrti městské části Oedeme v Lüneburgu. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a přilehlými zelenými plochami. Díky nízké hlučnosti a poloze mimo hlavní dopravní tepny nabízí prostředí vysokou míru klidu a kvality bydlení. Současně jsou všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby snadno dostupná.

V bezprostřední blízkosti se nachází nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři i městská klinika, což zajišťuje velmi dobrou infrastrukturu. Také volnočasové a sportovní vyžití a dětská hřiště jsou dostupná pěšky. Centrum Lüneburgu se svou pestrou gastronomickou a kulturní nabídkou je taktéž rychle dostupné.

Dopravní spojení je dobré: Dálnice A39 je dosažitelná během několika minut a poskytuje napojení na dálnice A1 a A7. Z nádraží v Lüneburgu jezdí pravidelné vlakové spoje, zejména do Hamburku (cca 30 minut) a Hannoveru.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka: cca 150 m

• Supermarket (Penny): cca 250 m

• E-nabíjecí stanice: cca 250 m

• Gymnázium Oedeme: cca 200 m

• Mateřská škola: cca 400 m

• Lékaři / zubaři: cca 250 m

• Nádraží Lüneburg: cca 3 km

• A39: cca 6–8 km

• Hamburg: cca 50 km

• Nová koupelna (2024, kvalitní)

• Nová hostinská toaleta (2024, kvalitní)

• Nová vestavěná kuchyň (2024, kvalitní)

• Nové podlahy v celém domě (2024)

• Všechny vnitřní dveře byly vyměněny (2024)

• Podlahové vytápění v chodbě, obývacím pokoji, koupelně a u hostinské toalety

• Plynová centrální kotelna (rok výstavby 2006) včetně ohřevu teplé vody

• Kvalitní stavební zpracování (mimo jiné z klinkeru, měděných žlabů)

• Žádná nutnost energetické renovace

• Profesionálně nově upravená zahrada s osvětlením (2025, investice cca 65 000 €)

• Nové oplocení s přibližně 1,80 m vysokou klinkerovou zdí a elektrickým vjezdovým systémem

• Terasa o rozloze cca 20 m²

• Půda o rozloze cca 30 m² užitkové plochy

• 3 venkovní parkovací stání

• Celkové investice do interiéru přibližně 120 000 € (včetně kuchyně přibližně 36 000 €)