Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a světlem prostoupený mezaninový byt rozložený přes více než 3 podlaží.

Na přibližně 119 m² obytné plochy Vás čekají 4 dobře řešené místnosti, koupelna s denním světlem, hostinská toaleta i dodatečný sklep.

Byt je vybaven moderní kuchyní a v posledních letech prošel kompletní renovací.

Byt se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti na ulici Saarlauternstraße a nabízí příjemné bydlení.

Objekt je vytápěn plynovým centrálním topným systémem, včetně vodou vedeného topného krbu

(energetická spotřeba 118,30 kWh/(m²·rok), spotřebitelský průkaz, rok vzniku 1990 podle průkazu).

Ideální pro každého, kdo hledá prostorné bydlení v dobré lokalitě.

Tento půvabný byt se nachází v klidné a rodinně přátelské čtvrti. Ulice je vyhlášena jako zóna se sníženou rychlostí (Tempo‑30) a disponuje kvalitně upravenými chodníky na obou stranách – ideální pro děti, které se bezpečně pohybují pěšky nebo na kole. Nejbližší mateřská škola se nachází pouhých 100 metrů dál na stejné straně ulice, což výrazně usnadňuje každodenní život rodin.

Centrum města je vzdáleno jen 1,7 kilometru a je dosažitelné za přibližně 20 minut pěšky.

V centru na Vás čeká řada obchodů vedených majiteli, pestrá nabídka gastronomie a pravidelné akce, které vybízejí ke procházkám a posezení.

Pro každodenní potřeby se nachází supermarket přibližně 1 kilometr a pekárna 750 metrů od vozu.

I dojíždějící ocení vynikající dopravní spojení: dálnice je dosažitelná za 3 minuty.

Pro odpočinek v přírodě je k dispozici nedaleké přehradní jezero, které se nachází asi 3,4 kilometru od bytu a nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou procházky, vodní sporty nebo relaxace u vody.

Seznam rekonstrukcí a modernizací:

· Rozšíření stávající budovy v roce 1990 (přídatná stavba – byt č. 2, obnova stropních konstrukcí původní budovy),

· 2006 – výměna topení za Weishaupt kondenzaci kotle, instalace tepelného zásobníku, vodou vedeného topného krbu a solární termie,

· 2010 – výstavba terasového střešního krytu nad kuchyňskými dveřmi bytu č. 2,

· 2013 – renovace bytu č. 2, obnova podlah v obývacím pokoji a kuchyni, odstranění stávajících dřevěných stropů a jejich nahrazení sádrokartonem, kompletní rekonstrukce koupelny v prvním patře, výměna pokojových dveří v přízemí,

· 2013 – instalace elektrických pohonů žaluzie,

· 2015 – nová vestavěná kuchyň v bytě č. 2,

· 2017 – výměna všech oken za trojsklo s RC2 zajištěním, rovněž výměna všech vstupních dveří a instalace tepelně izolovaných hliníkových žaluzií,

· 2019 – renovace hostinské toalety v bytě č. 2,

· 2019 – výměna podlah v prvním patře za vinyl, v ložnici pak parketová podlaha,

· 2019 – instalace klimatizačního zařízení Daikin (1 kus),

· 2020 – výměna všech vnitřních dveří v celém prvním patře,

· 2020 – výměna vstupních dveří bytu č. 2 (Graute dveře),

· 2020 – realizace přístřešku u bytu č. 2, ocelová střecha se sklem a ocelovým zábradlím.

Byt je od začátku ledna 2025 spolehlivě pronajatý.

Prodej probíhá výhradně osobám soukromým; dotazy od realitních kanceláří bohužel nebudou zohledněny.

Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě. Těším se na Váš zájem!