Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyIsen Burgrain Bayern 84424

Die schöne Doppelhaushälfte se nachází v Burgrain u Isenu. Dům je obklopen láskyplně upravenou zahradou. Jedná se o pozemek na svahu. Přímo před domem se na pozemku nacházejí dvě parkovací místa.

Do domu vstoupíte masivní vstupními dveřmi z hliníku a dřeva (instalace 2021) do světlé a příjemné haly s dostatkem prostoru. Z chodby se dostanete do celkem tří pokojů na této úrovni a do koupelny se sprchou a vanou. Světlý bukový schodišťový kousek spojuje všechny patra odsud.

Nahoru se nejprve dostanete do zařízeného podkroví s velkým pokojem (wellness oblast). V šikmých stropních prostorách jsou zde také k dispozici další možnosti úložného prostoru (tzv. "kriechspeicher"). Následuje druhá koupelna se sprchou. Vrcholem tohoto patra je sauna připojená ke koupelně. Nabízí místo pro dvě osoby a lze ji provozovat jako finskou saunu či parní saunu.

Jelikož se jedná o dům na svahu, nachází se v světlém suterénu srdcem domu – otevřená kuchyně s jídelnou a přiléhajícím velkým obývacím pokojem s dubovými parketami a dřevěným krbem. Velká, světlá vestavěná kuchyň s plynovým sporákem (Kaiser), digestoří, prostorným dřezem, myčkou (Miele) a skvělým uspořádáním vás očekává. Kromě samostatného WC s technickou místností (rozvody vody, elektřiny a zdvihací zařízení pro suterén) se na tomto patře nacházejí další možnosti úložiště.

Celkově přibližně 33 m² velká terasa s východně-jižní orientací působí jako další místnost. Přibližně 15 m² je opatřeno dřevěnými deskami a skleněným zastřešením. Terasu obklopují travertinové desky. K sousedovi byla postavena zděná příčková zeď, takže máte chráněný prostor, který můžete využívat i při větru či dešti. Na samém konci terasy jsou umístěny dvě velké vyvýšené záhony. Za nimi začíná vaše bylinná terasa.

Zahrada je rozčleněna do teras, všechny opatřeny přírodními suchými zdmi z gneisu, které ji zároveň hezky zdobí. V patře pod hlavní terasou se nachází pec na pečení chleba či pizzy, dlážděný posezení a v jednom rohu pozemku malý skleník. Jabloň zde zve k posedání.

Dřevoprostor pro uskladnění palivového dřeva se nachází v přízemí vedle obývacího pokoje. Nad hlavní terasou vede patro do zemního sklepa, kde se nachází malá grilovací plocha/ohniště. Celou nemovitost pak završuje v roce 2024 dokončený zakázkový zahradní domek, který můžete využít buď jako dílnu, nebo jako malou garáž.

Výhled na hradní objekt je po celý rok něco opravdu výjimečného. Užijte si večery s jedinečným a neohlédnutelným výhledem.

Nechte se překvapit a prohlédněte si tuto nádhernou a zvláštní nemovitost.

Burgrain je součástí obce Isen, přibližně 40 km východně od Mnichova. Burgrain se nachází u paty hradu Burgrain. Isen patří k okrese Erding a s přibližně 5 800 obyvateli je nejjižnější obcí tohoto okresu. Zanořený v malebném údolí Isen si zde můžete užívat volný čas – túry, cyklistiku, posezení či koupání. Zde se můžete opravdu odpočinout a cítit se jako doma.

V Isenu (cca 2 km) naleznete vše potřebné pro každodenní život, včetně nákupních možností, lékařské péče a lékárny. K dispozici je také pestrá nabídka sportovních klubů, mládežnické centrum, základní a střední škola, školky (včetně jeslí a popůrčí péče). V okolí se nacházejí i další střední školy a gymnázia, kam jezdí školní autobusy. Mnichov je autem po dálnici A94 dosažitelný přibližně za 40 minut, letiště za přibližně 25 minut. Vlakovou dopravu můžete využít také přes nástupiště v Dorfen či Markt Schwaben a regionální autobusové linky nabízejí další spojení se zastávkou na konci ulice.

Vybavení interiéru:

• Světlý vstupní prostor s příčkovou konstrukcí

• Parkety v obývacím pokoji

• Laminát a dlaždice v ložnicích a chodbách

• Schodiště z bukového dřeva

• Omítka z hlíny na vybraných zdech pro zdravé vnitřní klima

• Vestavěná kuchyň včetně spotřebičů (chladnička není součástí prodejní ceny)

• Švédská kamna od Attica (s akumulačními kameny)

• Podlahové vytápění v kuchyni, chodbě a obývacím pokoji v suterénu

• Koupelna v přízemí s vanou, sprchou, oknem a WC

• Koupelna v podkroví se sprchou, oknem a WC

• Sauna v podkroví

• Hostinské WC v suterénu

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Elektrické rolety v obývacím pokoji

• Ruční rolety v přízemí a podkroví

• Připojení pro pračku v suterénu nebo podkroví

• Satelitní TV

• Možnost připojení optickým internetem, případně DSL

• Plynový kotel od Vaillant, externí podzemní plynová nádrž o objemu 4 100 l

• Niche pro pojistkovou skříň, techniku a rozvody, zdvihací zařízení pro suterén

Exteriér:

• Částečně zastřešená terasa se skleněnou střechou a příčkovou zdí u souseda

• Podlahové krytiny ze dřeva a travertinu

• Upevnění terasy přírodními suchými zdmi z gneisu

• Bylinná terasa s celkem čtyřmi úrovněmi

• Pec na pečení chleba a pizzy

• Dlážděné posezení před pecí

• Malý skleník s fóliovým krytím

• Výsuvná markýza na terase

• Dřevěný prostor pro uskladnění palivového dřeva

• Zemní sklep o rozměrech přibližně 2 x 2 m

• Malá grilovací plocha/ohniště

• Tři velké vyvýšené záhony

• Nový zakázkový zahradní domek/garáž (4 x 5 m)

• Dlážděné posezení před zahradním domkem/garáží

• Dřevěný přístřešek vedle vstupní oblasti

• Přístřešek pod střechou pro kola, odpadkové koše a podobně