Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 78o m²,  in Fertigbauweise mit voll ausgebauten Keller, in dem sich eine 1 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befindet, welche voll möbeliert vermietet sind.
Das Grundstück ist Erbpacht.
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.518,66 € jährlich
Die Hauptwohnung im EG hat 90m² Wohnfläche
Die beiden Einliegerwohnungen habe jeweils 25 m² und 45 m²
Mieteinnahmen zur Zeit warm: 1.020.- Euro
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein relativ großes Grundstück verzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !
Die Immobilie liegt in Kaiserslautern in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Naherholungsgebiet, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Tento rodinný dům z roku 1972 se nachází na velkém pozemku o velikosti cca 780 m², postavený metodou prefabrikace s plně dokončeným sklepem, ve kterém se nachází byt s 1 místností a byt se 2 místnostmi, oba plně zařízené a pronajaté.
Pozemek je ve věcném břemene.
Doba trvání je do 31. prosince 2070, tj. přibližně 45 let.
Aktuální roční poplatek za věcné břemeno činí 2 518,66 €.
Hlavní byt v přízemí má obytnou plochu 90 m².
Oba samostatné byty mají jednotlivě 25 m² a 45 m².
Aktuální příjmy z pronájmu (včetně tepla) činí 1 020.- EUR.
Právo stavby nabízí zejména kupcům výhody, kteří chtějí šetřit vlastní kapitál a přesto si nemohou dovolit upustit od relativně velkého pozemku.
Příjmy z pronájmu pomáhají financovat objekt a poskytují v důchodu další soukromé finanční zabezpečení!
Nemovitost se nachází v Kaiserslauternu v klidné a zavedené obytné čtvrti s možnostmi rekreace, dobrou dostupností, obchody a školami.

This single-family house, built in 1972, is situated on a large plot of approximately 780 m². It was constructed using prefabricated methods and includes a fully finished basement, which houses a one-room and a two-room apartment that are fully furnished and rented out.  
The plot is held under leasehold.  
The lease term runs until December 31, 2070 – approximately 45 years remaining.  
The annual ground lease fee currently amounts to €2,518.66.  
The main apartment on the ground floor offers 90 m² of living space, while the two separate apartments measure 25 m² and 45 m², respectively.  
The current rental income, including heating costs, is €1,020.  
Leasehold property particularly benefits buyers who wish to preserve their equity while still enjoying a relatively large plot. The rental income helps finance the property and also provides extra private pension support in later years!  
The property is located in Kaiserslautern, in a quiet, established residential area with nearby recreational facilities, good transport links, shopping opportunities, and schools.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1011318
Užitná plocha	157 m²
Celkem podlaží	2

Stav	Dobrý
PENB	E - Nehospodárná
Plocha pozemku	751 m²
Cena za jednotku	2 117,83 € / m²

Prodej domu • 157 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Bezbariérový přístup
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Sklep
	Parkování
	Terasa