Prodej domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Energetické lákadlo, které je v souladu s dobou! Bez námahy se nastěhujete do rodinného domu ve velmi dobrém stavu, který byl v letech 2020–2024 rozsáhle zmodernizován a rozšířen. Jako absolutní přednost disponuje 5 ze 6 pokojů přístupem na balkóny / terasu a fenomenálním 180° výhledem skrze podlahově až ke stropu sahající okna – od Alp přes švýcarské břehy Bodamského jezera až do zeleného pozadí k Nejvyššímu bodu!

K dispozici je také další, velmi prostorný pokoj a skvělá prádelna/sklad v suterénu.

V přízemí se nachází velká chodba, obývací a jídelní část, návštěvnická toaleta a otevřená, nádherná kuchyně s přístroji značky Miele. Odtud se dostanete i na velký, částečně krytý balkón/terasu se spektakulárním výhledem. Díky obrovskému rozhledu lze celoročně sledovat hru přílivů a odlivů – jedinečný a pestrý „koncert počasí“. Díky jižní až jihozápadní orientaci si můžete vychutnat celoročně úchvatné západy slunce nad Bodamským jezerem. Orientace domu je také důvodem velmi nízkých nákladů na elektřinu a topení – slunce zde skutečně pomáhá šetřit náklady...

Střední podlaží obsahuje 3 pokoje, velkou hlavní koupelnu, prádelnu/suterén s topením, zařízení na odstraňování vodního kamene a ještě jeden úložný prostor. Hlavní koupelna je luxusně vybavena s nízko položenou vanou využitelnou z obou stran, XL skleněnou sprchou s bezprstrovou sprchovou vaničkou. Jedním z horních prvků je XXL dvojitý umyvadlový set s vysouvacími skříňkami a zrcadlem zabudovaným na celou plochu s podstropními světly.

V přední části domu máte přístup k balkónu s velmi rozsáhlým krytím. Se stejným výhledem si zde vytvoříte venkovní útočiště, například když vás překvapí letní bouřka. Na zahradní úrovni se skrze skleněné dveře dostanete do dalších dvou skvělých pokojů. K tomu patří chodba s úložným prostorem a nádherná koupelna se sprchou. Obří samostatně stojící skleněná přepážka, bezprstrová sprchová vanička, XL umyvadlo s vysouvacími skříňkami – vše činí z této koupelny místo plné osvěžení. Zcela krytou terasou se dostanete k prémiové venkovní sauně a do zahradního prostoru.

Pokud nejste v nejnižším podlaží potřeba, lze zde oddělit samostatný byt – vnější východ již byl na tento účel vybudován.

Dům je skvěle zakomponován do okolní svahu, těsně před koncem slepé ulice. Poloha se vyznačuje jak blízkostí k přírodě, tak opravdu fascinujícím rozhledem. Ulice je zpomalena, pěšky jste během pár minut v dosahu obchodu zajišťujícího základní potřeby, jako jsou různé pekařství či supermarkety. A to vše aniž by vás tento dopravní nebo hlukový ruch rušil.

Velmi blízko se nachází i krásně upravená mateřská škola, v okolí najdete několik dětských hřišť. Pěšky nebo na kole jste za pár minut u školního areálu.

Míjíce opuštěnou usedlost, dostanete se po malém „cestě vášně“ během několika minut pěšky nebo na kole k bazénu/sportovnímu areálu nebo do centra města Tettnang.

Obytná zástavba kolem našeho domu je ve velmi přitažlivém a udržovaném celkovém stavu! Zde se usadilo velmi příjemné a soudržné sousedství…

Krátké vzdálenosti charakterizují polohu vůči Bodamskému jezeru – například se za méně než 10 km dostanete do Langenargen, Kressbronn nebo do Friedrichshafenu. Do Ravensburgu je to jen kolem 10 km. Kromě toho je to asi 150 m + 250 m k pekárně, 300 m + 400 m k supermarketům, 200 m ke školce, a ke škole nebo veřejnému bazénu asi 900 m pěšky – na kole je to skutečně hračka…

Dům se nachází v nadmořské výšce 520 m, tedy přibližně o 120 m výše než Bodamské jezero – což přináší výrazně nižší zamlžení na podzim a v zimě!

• Kompletně luxusní kuchyně Allmilmö v bílé barvě s přístroji značky Miele

• Vysoce kvalitní přírodní kamenné podlahy (mramor a žula) pro interiér i exteriér

• Obývací/jídelní místnost s výškou přes 3 m, zbytek místností má zhruba 2,5 m

• Všechny místnosti jsou průběžně vybaveny kvalitní tapetou s efektem skleněných vláken

• JOCO – klimatizované podlahové vytápění a chlazení!

• Elektrická a několikrát programovatelná hliníková rolety v domě a garáži!

• 2 obří elektricky i osvětlené, programovatelné markýzy

• Otevřený krb v obývací/jídelní části

• Podlahově až ke stropu sahající okenní fasády

• Přístup z 5 pokojů na balkóny/terasu

• Moderní vestavěná skříň Hülsta o délce téměř 8 m

• Zařízení na odstraňování vodního kamene

• Fotovoltaická (PV) elektrárna

• Wallbox pro nabíjení elektromobilů

• XL garáž, obložená dlažbou o rozměrech přibližně 8 x 3 m

• Moderní sekční garážová vrata

• Obří, elegantní a barevně sladěný carport

• Kvalitní oplocení pozemku

• Kontejner na odpad

• Zahradní domek

• Venkovní sauna z roku 2022 z nejlepšího saunového dřeva s výhledem na jezero

• Skleněné dveře na zahradní úrovni pro vysokou přirozenou světlost v celém domě

• Nové bezpečnostní dveře u vstupu

• Nová voda a topný systém – nová tepelná čerpadla od 10/2024

Od přibližně roku 2020 do roku 2024 byl dům v následujících oblastech zrenovován a přepracován:

• Garážová vrata byla obnovena

• Carport nový

• Vstupní dveře domu byly vyměněny

• Nový nátěr domu

• Nový saunový domek

• Nová fotovoltaická elektrárna

• Nový wallbox

• Tepelné čerpadlo

• Nové vnitřní dveře

• Obnova mramorové podlahy

• Modernizace koupelnového vybavení/návštěvnické toalety

• Kompletní obnova topného systému a zařízení na úpravu vody

• Obnova zařízení na odstraňování vodního kamene

• Přechod na LED osvětlení

• Nová XXL skříň Hülsta

• Výměna venkovních hliníkových rolet

• Výměna silikonových spár

• Přestavba vnitřního schodiště

• Nový vnitřní nátěr

Atd….

Pozor – dotazy od makléřů jsou NEŽÁDANÉ!!!