Prodej domu 7+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Albstadt-Ebingen vereint neuwertigen Wohnkomfort, moderne Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das in den Jahren 2016/2017 errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 785 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 291 m².

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre repräsentative, villenartige Wirkung, die hochwertige Ausführung und die vollständig angelegten Außenbereiche. Das Haus befindet sich in einer Top-Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig ein attraktives Wohnumfeld in Albstadt-Ebingen.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Offenheit und hoher Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Familienbad.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit Sichtkellercharakter. Neben Eingangsbereich mit Garderobe, Waschküche und Kellerraum steht hier ein großer beheizter Mehrzweckraum mit ca. 30 m² zur Verfügung, der in Verbindung mit dem eigenen Duschbad und WC einen echten Wohnwert bietet – ideal beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder individueller Rückzugsbereich.

Auch technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Eine 2025 vollständig erneuerte Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und ca. 10 kWh Speicher aus dem Jahr 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein überzeugendes Energiekonzept. Die Energieeffizienzklasse unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Das große, vollständig eingefriedete Grundstück ist aufwendig und geschmackvoll angelegt. Insgesamt 3 großzügige Terrassen, ein Gartenhaus, eine Familiensauna sowie eine Outdoorküche schaffen ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert. Eine massive Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Immobilienangebot für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in hervorragender Lage suchen – ohne Bauzeit, ohne Fertigstellungsrisiken und ohne zusätzlichen Aufwand für Außenanlagen oder Haustechnik.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Albstädter Stadtteil Ebingen – ruhig, familienfreundlich und mit hohem Freizeitwert. Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm geschütztes, verkehrsarmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, sehr attraktiv ist.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder einfach entspannte Zeit im Grünen beginnen hier nahezu direkt vor der Haustür. Das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im Stadtteil Ebingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

- Fertigstellung und Erstbezug 2017

- ca. 197 m² Wohnfläche

- 785 m² Grundstück

- 2,5 Geschosse

- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

- Wärmepumpe 2025 komplett erneuert

- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp

- ca. 10 kWh Batteriespeicher (Bj. 2023)

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Speisekammer

- Arbeitszimmer

- Gäste-WC

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- 2 Kinderzimmer

- Familienbad

- Beheizter Mehrzweckraum mit ca. 30 m²

- Duschbad/WC

- Massive Doppelgarage

- 3 Terrassen

- Gartenhaus

- Familiensauna

- Outdoorküche

- Vollständig angelegtes und eingefriedetes Grundstück

---------------------------------------------------------------------------

Tento výjimečný rodinný dům, umístěný v žádané lokalitě Albstadt-Ebingen, spojuje téměř nový obytný komfort, moderní energetickou účinnost a promyšlené dispozice do celistvého, harmonického celku. Dům postavený v letech 2016/2017 se nachází ve velmi udržovaném, téměř novém stavu a nabízí s přibližně 197 m² obytné plochy a velkorysým pozemkem o rozloze 785 m² ideální předpoklady pro náročné rodinné bydlení. Celková zastavěná plocha činí přibližně 291 m².

Už na první pohled zaujme nemovitost svým reprezentativním, vilovým vzhledem, kvalitní provedení a kompletně upravenými venkovními prostory. Dům se nachází na špičkové lokalitě v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň nabízí atraktivní obytné prostředí v Albstadt-Ebingen.

Uvnitř Vás čeká prostorný a moderní koncept bydlení s dostatkem světla, otevřeností a vysokou praktičností pro každodenní život. Přízemí tvoří s kuchyní, obývacím a jídelním prostorem srdce domu. Tuto úroveň doplňuje spižárna, pracovna a hostinská toaleta. V patře se nacházejí dvě dětské pokoje, hlavní ložnice s chodícím šatníkem a prostorná rodinná koupelna.

Obzvláště stojí za zmínku suterén s charakterem odkrytého sklepa. Kromě vstupní haly s předsíní, prádelny a sklepní místnosti je zde k dispozici velká, vyhřívaná univerzální místnost o rozloze přibližně 30 m², která ve spojení s vlastním sprchovým koutem a toaletou přináší skutečnou hodnotu bydlení – ideálně například jako pokoj pro hosty, koníčky, fitness nebo individuální útočiště.

Technické vybavení domu je rovněž vynikající. Úplně obnovená tepelná čerpadla (2025), podlahové vytápění ve všech obytných prostorách a fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 10 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě cca 10 kWh (rok 2023) zajišťují moderní obytný komfort a přesvědčivý energetický koncept. Energetická účinnost nemovitosti podtrhuje její perspektivu do budoucna.

Velký, kompletně oplocený pozemek je pečlivě a vkusně upraven. Celkem tři prostorné terasy, zahradní domek, rodinná sauna a venkovní kuchyně vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení a života s vysokou hodnotou volnočasových aktivit. Robustní dvojgaráž dokončuje tuto atraktivní nabídku.

Celkově se jedná o vzácnou nemovitost pro kupce, kteří hledají kvalitní, ihned k nastěhování připravený domov ve výborné lokalitě – bez doby výstavby, bez rizika dokončení a bez dodatečné námahy v oblasti úprav exteriéru či technik domu.

Nemovitost se nachází v obzvlášť atraktivní obytné oblasti albstädtského městské části Ebingen – klidná, rodinná a s vysokou volnočasovou hodnotou. Dům se nachází v slepé uličce, což zajišťuje příjemné chráněné, s nízkým dopravním provozem obydlí, které je obzvláště atraktivní pro rodiny a pro všechny, kdo ocení klid a soukromí.

Zvláštní výhodou této lokality je bezprostřední blízkost k přírodě. Procházky, túry, běžecké okruhy nebo jen relaxace v přírodě začínají téměř hned před domem. Upravené obytné prostředí a příjemné sousedství ještě více přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Současně máte prospěch z dobré infrastruktury ve čtvrti Ebingen. Možnosti nákupů, školy, zahrady, lékařská péče a řada dalších zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké doby. Lokalita tak ideálně spojuje bydlení v přírodě s vysokou praktičností každodenního života.

- Dokončení a první nastěhování 2017

- cca 197 m² obytné plochy

- 785 m² pozemek

- 2,5 podlaží

- Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

- Tepelné čerpadlo kompletně obnoveno v roce 2025

- Fotovoltaická elektrárna s cca 10 kWp

- Bateriové úložiště cca 10 kWh (rok 2023)

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- Spižárna

- Pracovna

- Hostinská toaleta

- Hlavní ložnice s chodícím šatníkem

- 2 dětské pokoje

- Rodinná koupelna

- Vyhřívaná multifunkční místnost o cca 30 m²

- Sprchový kout/toaleta

- Masivní dvojgaráž

- 3 terasy

- Zahradní domek

- Rodinná sauna

- Venkovní kuchyně

- Kompletně zrekultivovaný a oplocený pozemek