Prodej domu • 276 m² bez realitkyIlmklause 1 Münchsmünster Bayern 85126

Klenot – obytný a obchodní dům se zavedenou restaurací a parkovým areálem

V Münchsmünsteru stojí jedinečný obytný a obchodní dům na téměř 9000 m² rozsáhlém, parkopodobném pozemku k soukromému prodeji. Nemovitost zahrnuje tradiční gastronomii (dlouhodobě pronajatou) s 140 m² jídelního prostoru a dva byty o celkové obytné ploše přibližně 157 m².

Rozsáhlý areál (cca 8 651 m²):

• Parková krajina: Jedinečná nemovitost s rozlehlými zelenými plochami a nádherným starým stromovým porostem.

• Hvězda: V domě vlastního jezírka o rozloze přibližně 2 000 m². Ostrov přístupný po molo tvoří jeho srdce a nabízí jedinečné prostředí pro svatby, focení nebo exkluzivní akce.

Gastronomie:

• Jídelní prostory: přibližně 140 m² s kapacitou 50–55 míst, světlé a prostorné díky stropní výšce 2,90 m.

• Exteriér: terasa na 40 míst a rozlehlá pivní zahrada pro cca 100 hostů.

Finanční údaje a byty:

• Nájem gastronomie: 1 300 € měsíčně (plus provozní náklady).

• Byty: K dispozici je nájemní byt, případně dva byty (nájemní byt cca 63 m² za 8 €/m² = 504 €; byt s odděleným vstupem cca 94 m² za 8 €/m² = 752 €; plus provozní náklady). Tyto byty nejsou zahrnuty v uvedeném pronájmu a lze je pronajmout samostatně (indexovaný nájem).

Budova byla kompletně rekonstruována v roce 2010 a částečně renovována v roce 2023.

Tato nemovitost je opravdový „klenot“ pro milovníky i potenciální investory, kteří hledají výjimečnou atmosféru.

Nemovitost zaujme svou osamělou polohou přibližně 150 metrů mimo obec, na rozlehlém parkopodobném pozemku. Velkým lákadlem je nezastavitelný výhled na historický kostel sv. Martina ze 16. století. Pro investory nabízí objekt maximální bezpečí: Restaurace i obytné jednotky jsou nepřetržitě pronajaty již od roku 1994. Současná nájemní smlouva byla prodloužena až do roku 2031 s možností dalšího prodloužení.

Münchsmünster (3 200 obyvatel) vyniká skvělou infrastrukturou a strategickou polohou v ekonomickém trojúhelníku Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) a Mnichov (90 km). Díky vlastnímu nádraží a blízkosti k dálnici A9 je lokalita obzvlášť atraktivní pro významná průmyslová sídla, jako je AUDI. Všechna zařízení pro každodenní potřeby, školy a sociální instituce jsou k dispozici na místě a navíc je tu bohatá nabídka v nedalekém městě Vohburg (5 km). Jedná se o ideální investici, která kombinuje stabilitu s prvotřídními výhledy do budoucna.

Byty:

Tyto obytné jednotky spojují moderní design s důrazem na funkčnost a nabízejí bydlení na nejvyšší úrovni. Zvláště je třeba zdůraznit prémii věnovanou potřebám seniorů, kdy prostorné dispozice zaručují maximální nezávislost.

Interiér okouzlí nadčasovou estetikou: Bíle natřené stěny v kombinaci s vysokokvalitními dřevěnými podlahami vytvářejí teplou a příjemnou atmosféru. Velká okna zajišťují, že jsou místnosti světlé a prosvětlené, a volný výhled do přírody přináší každodenní relaxaci.

Gastroprostory:

• Kuchyně: Kvalitní a plně vybavená gastro-kuchyně umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutných investic.

• Gastroprostory: Prostory jsou světlé, s příjemnou stropní výškou 2,90 m, což zajišťuje pocit vzdušnosti. Podlahou jsou masivní dubové desky.

• Sanitární zázemí: Jsou zde oddělené toalety pro dámy a pány.

• Sklep: Sklepové prostory jsou kompletně dokončené – dlažba, bíle natřené stěny, okna pro přirozené denní světlo a částečně vybavené radiátory, což vytváří ideální skladovací prostory.

Kontaktní osoba:

Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004