Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodinného vlastníka se zde nabízí dům postavený monolitickým způsobem s kompletním sklepem. Dosud ho využívala jediná rodina.

Rozloha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Stejně masivní sklepní patro s výškou 2,40 m má celkovou rozlohu 78,17 m²; celkově je v domě – bez venkovní části – k dispozici obytná a užitná plocha o rozloze 225 m².

Do domu se vstupuje přes tři schody (majitelé mezitím upustili od možnosti přístavby rampy pro vozíčkáře, protože dům a pozemek lze bez bariér navštívit přes terasu).

V přízemí se nachází:

– hala (8,88 m²), odkud je také vnitřní přístup do sklepních pater,

– prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

– velká kuchyň s obývacím prostorem a jídelním koutem v vyklenutí (20,76 m²),

– nedávno zmodernizovaná bezbariérová koupelna (sprchové řešení),

– pokoj (12,80 m²), který lze využít jako pracovatnu nebo ložnici,

– kotelna (1,87 m²) vybavená plynovým kotlem s kondenzační technologií (podle § 72 zákona o energetice budov) a zásobníkem na vodu.

Z haly vede masivní dřevěné schodiště do horního patra. Tam se hned ve vstupní chodbě nachází šachta se sklopným žebříkem vedoucím ke štíhlému oblouku.

V horním patře se nachází:

– koupelna s vanou a sprchou (14,53 m²),

– obytný, spací, dětský nebo pracovně využitelný pokoj (22,68 m²) s východem na balkon (zde jsou připraveny přípojky pro případnou kuchyňskou linku),

– další obytný, spací, dětský či pracovně využitelný pokoj (18,86 m²) s východem na balkon,

– pokoj určený pro spaní, dětské či pracovní účely, případně pro hosty (12,53 m²).

Štíhlý oblouk nad horním patrem je dobře průchozí díky dostatečné výšce a sloužil jako úložný prostor pro kufry, vánoční či velikonoční dekorace apod. Zde se rovněž nachází rozvod satelitní antény pro televizní a rozhlasové signály. Horní patro bylo odtud také dodatečně izolováno.

Sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště přístupné i přímo zvenku přes samostatný vstup. Některé místnosti sklepa byly dočasně využívány jako samostatný byt.

Ve sklepním patře (všude s výškou 2,40 m) naleznete:

– chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem; pod vnitřním schodištěm se zde nachází i malé vinné skladiště,

– velkou místnost (35,80 m²), která je osvětlená denním světlem, vybavenou vytápěním, krbem a kuchyňským koutem, a do určité doby byla využívána spolu s malou koupelnou jako samostatný byt,

– vyhřívanou místnost přípojky domu (6,13 m²) se zařazeným malým, demontovatelným sprchovým koutem včetně WC a umyvadla (odděleně),

– dílnu (13,77 m²), která zatím není vyhřívaná – zde se nachází také čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových cisteren (každá o objemu 5 m³) ve venkovní části,

– hospodářskou místnost (9 m²), kterou lze využít především pro umístění mrazáku, skladování potravin, nádobí, džusů, či pro skladování zimního ovoce.

Instalací sádrokartonové příčky a dveří v chodbě v přízemí lze horní patro oddělit od spodního a vytvořit tak dvě samostatné bytové jednotky. Samostatný byt se nachází zde a ve sklepním patře je ještě další obytná a užitná plocha.

Vytápění: Obytná patra mají podlahové topení. Aktuálně instalovaný plynový kondenzační kotel byl pravidelně servisován a regulační motory byly vyměněny. Z dlouhodobého hlediska může být výměna krbové vložky (v obývacím pokoji nebo sklepě) za vodou řízený krb ve spojení s přítomným plynovým kotlem jednou z možností (v lesní oblasti). Tepelné čerpadlo by se dalo umístit přímo na vnější stěnu současné kotelny. Při údržbě a opravách není nutná ani povinná výměna topení (kondenzační kotel z roku 1995).

Zvláštností je především nedaleké Milasee, ke kterému se dá dojít pouze pěšky nebo na kole – jezero je tedy v podstatě využíváno výhradně místními obyvateli. Jedná se o skutečný klenot v brandenburgské chráněné přírodě. Vnoučata se zde naučila plavat v mělčící vodě.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je známý svou blízkostí k závodu Tesly v Grünheide (35 minut autem za podmínek bez dopravní zácpy), dále také díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází ve vesnické části Kehrigk v nově osídlené oblasti z 90. let, přímo přiléhající k původnímu jádru vesnice.

V obci se nachází malý obchod, penzion, hospoda; působí zde dobrovolná hasičská jednotka a vesnický klub. Sousedi se znají, váží si jeden druhého a pomáhají si. Za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo se projdete se psem.

Pro nákup denních potřeb je třeba vyrazit do Storkow, kde je několik obchodníků (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další), dále lékárny, technické a zdravotnické obchody, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví.

Děti z vesnice jdou autem školní linkou přímo do místních škol, včetně středních.

Jedná se o masivní novostavbu z roku 1995 ze železobetonu s dodatečnou obvodovou izolací, která se táhne i pod sklepem.

Mezipatro i strop nad horním patrem jsou masivní a navíc izolované.

V místnosti přípojky domu jsou zajištěny veškeré přípojky: plyn, voda, elektřina, telefon, kabel (či DSL); odpadní voda odváděna do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován pomocí Wi-Fi; ve všech obytných místnostech a kuchyni je satelitní zásuvka.

Majitelé nechali dům postavit firmou a díky vlastnímu zapojení odborníků realizovali mnoho vlastních prací, a to i průběžně. Nemovitost byla využívána výhradně jako rodinné bydlení a provozována byla v domácnosti bez domácích zvířat.

Všechny prostory v přízemí i horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou položeny s novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a sklepě jsou obklady.

Ve sklepním patře byl velký pokoj a koupelna samostatného bytu vybaveny topnými tělesy, avšak většinou postačovalo vytápění krbem.

Dům i voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viesmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla původně připravena možnost stavby zimní zahrady, což později nebylo prakticky nutné. Před terasou se nachází malý rybníček s kapřími zlatými rybami.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různorodé ovocné keře a stromy. Rovněž jsou zde záhony, které byly v posledních letech částečně přeměněny na trávníky vlivem stárnutí.

V zadní části pozemku je zakopána dešťová cysterna o objemu 5 m³, která je řízena pomocí čerpadla ve sklepě a zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda přední části domu se shromažďuje v další cysterne o objemu 5 m³ s odděleným čerpadlem, také tato není nahlédnutelně zakopána. K dispozici jsou i další venkovní kohoutky.

V posledních letech probíhaly průběžné opravné a renovační práce. Pozemek je kompletně oplocen. Na přední straně se nachází ručně kovaný kovový plot s elektrickou branou pro automobily, které lze zaparkovat pod dvojitým carportem. V něm je také integrován malý kůl pro uskladnění nářadí, sekačky apod.

Kehrigk se nachází u lesa a pro zásobování palivovým dřevem k topení krbem bylo vždy zajištěno dobré řešení. Energetický štítek uvádí, že dům byl po celou řadu let využíván celoleté důchodovým párem se částečným využíváním samostatného bytu.

Už při rodinném architektonickém plánování před stavbou byla zohledněna možnost rozdělení domu do dvou bytových jednotek. Jak vyplývá z půdorysů, instalací dodatečné sádrokartonové příčky v hale s dveřmi a využitím stávajících přípojek pro další kuchyň by se tato varianta dala snadno realizovat i v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku neprovedli, protože sklepní patro naplnilo požadavek na užitnou plochu.

Díky samostatnému vstupu do sklepa s oddělenou koupelnou apod. existují rozsáhlé možnosti využití sklepních prostor i pro komerční účely či rozsáhlejší domácí kancelář, kdy lze bydlení a práci slučovat, ale zároveň oddělit. Dosud byla v interiéru dodržována pravidla domácnosti bez domácích zvířat a venku se nachází malý rybníček se zlatými rybami.

– Pravidelná údržba topení, regulační motory byly vyměněny,

– není žádný odklad v opravách,

– stěhování z důvodu věku – dům je připraven ke vysídlení, rychlé předání je možné.

Pokud máte zájem, prosím kontaktujte nás se svými kontaktními údaji krátkou zprávou e-mailem; ozveme se vám co nejdříve osobně.

Rádi si pak vyměníme další informace.