Prodej domu • 450 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato reprezentativní vila se nachází na pozemku připomínajícím park o rozloze cca 5 000 m² a nabízí různé využití. Kromě hlavní obytné plochy o rozloze cca 340 m² disponuje nemovitost samostatnou bungalovovou přístavbou s obytnou plochou cca 110 m², která je ideální jako samostatný byt pro přistýlku, penzion nebo kancelář. Přibližně 5 000 m² velký pozemek se představuje jako výjimečná, částečně středomořská zahradní krajina s vysokou mírou soukromí. Nabízí jedinečnou atmosféru k bydlení, která vybízí ke hraní hudby a kreativitě a je perfektní pro oslavy a vnitřní i venkovní akce. Vdechněte do své každodennosti inspiraci majitelů továren, literátů, akademiků a hudebníků. Bydlení, wellness, příroda, oslavy, dovolená doma – to jsou hlavní znaky tohoto objektu.

Zvláštní předností jsou dva dodatečné stavební pozemky umístěné na pozemku, které nabízejí další rozvojový potenciál. Pro tenisový kurt nebo stromový domek je zde rovněž potenciál. Nemovitost je vhodná jak jako reprezentativní rodinné sídlo, tak jako investiční objekt. Přístavba bungalovu je v současnosti zařízena jako rekreační apartmán (pod názvem „Riverside Bungalow“, viz Airbnb).

Velká okenní plochy zajišťují světlé místnosti s krásným výhledem do zahrady a přes údolí. Tento usedlý dům byl navíc ideálně orientován podle světových stran.

Nemovitost disponuje centrální obytnou částí s prostorným, otevřeným obývacím a jídelním prostorem s vysokými stropy. Odtud vede přímý vstup na terasu a do parkoviště připomínajícího park také do kina či pracovny. Kuchyně a herna/hudební pokoj navazují přímo na centrální prostor. V přízemí se dále nachází vstupní hala, hostinská toaleta a mírně oddělený pokoj pro hosty s vlastní koupelnou. Mezi hlavním domem a bungalovovou přístavbou se nachází vnitřní lázeňské centrum.

V horním patře je umístěno několik ložnic, dětských pokojů, šatna i koupelny. Dispozice byla moderně upravena, téměř všechny rozvody (voda a elektřina) byly obnoveny a druhé patro bylo přibližně před 10 lety rozšířeno, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny či individuální koncepce bydlení. Současný rekreační apartmán býval dříve „dětským blokem“ pro tři děti a chůvu; dnes disponuje samostatnou terasou a vířivkou.

Přední část pozemku:

• Přibližně 350 m² vnitřního nádvoří, dlažbeného a krásně upraveného (dle návrhu krajinářky)

• Velká dvojgaráž se zázemím i ve druhém patře

• Na pravé straně: trávník, terasa (částečně krytá), markýzy, patrový Etagenhartriegel, v pozadí dvě krásné, staré buky a další stromy, rododendrony, rybník, zahradní domek, voliéra, zakopaná trampolína a dětské hřiště

Za domem:

• Další terasy, výhled, ořechovník, zahradní stezka, další kůlna, pumpovací dům

• Venkovní bazén o rozměrech 11 x 6 m s obří skluzavkou, cypřiše, šatna, venkovní sprcha, venkovní sauna a venkovní parkoviště pro bungalov

Samostatná přístavba o cca 110 m² obytné plochy má vlastní vstup a může být využita jako zcela samostatná obytná jednotka. Je ideální pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo k pronájmu.

Lokalita, lokalita, lokalita +:

Velkorysá, bývalá vila majitelů továren zaujme reprezentativní architekturou (navrhl ji známý architekt Rambald von Steinbüchel-Rheinwall) i svou jedinečnou polohou. Tehdy si majitelé továren zajistili nejkrásnější stavební pozemek v dosud málo rozvinuté oblasti. Výhled je nezastavitelný přes celé údolí až k zámku Eberstein. Vila nabízí velké soukromí – je obklopena nedotčenou přírodou, menším městským zahradnictvím a naproti se nachází také koňské pastviny. Na údolní straně protéká řeka, ale v bezpečné vzdálenosti; v zimě se její hladina krásně odráží, zatímco v létě převládá zeleň.

Dále se vila nachází v docházkové vzdálenosti od nádraží (s přímým spojením například do Karlsruhe), škol, supermarketů, kina, pošty a dalších zařízení, a přesto je oblast velmi klidná.

Navíc jsou zde dva dodatečné stavební pozemky, jeden na každém konci, které jsou oddělené od vily a představují vzácný rozvojový potenciál v této lokalitě – například pro výstavbu dalších obytných budov nebo jako dlouhodobá investice. Možnosti jiné dispozice pozemků jsou rovněž reálné. Nemovitosti této velikosti se s takovým rozvojovým potenciálem v této oblasti téměř neobjevují.

U tohoto objektu neplatí přísně vymezený územní plán (jedná se o smíšenou zónu). Nachází se jen kousek od Baden-Baden nebo Karlsruhe – praktická, cenově výhodná a bezpečná lokalita.

Hlavní přednosti:

• Reprezentativní obytná část pro výjimečný životní styl

• Prostorné vstupní foyer se zajímavým, zakřiveným schodištěm

• Několik historických prvků z roku 1952 bylo záměrně ponecháno

• Swimspa, parní sprcha, velká vana, renovovaná venkovní sauna

• Nedávno renovovaný venkovní bazén s XL-skluzavkou – tato část zahrady nabízí další možnosti úpravy

• Otevřený krb, zemní tepelné čerpadlo, topná tělesa, stěnové i stropní topení a podlahové vytápění zajišťují, že je dům útulně teplý a má příjemné klima

• Nová technika instalována v letech 2006 a 2013, kompletní izolace objektu včetně stropu a sklepa, nová trojitě skla

• Energetická třída A – provozní náklady jsou u domu této velikosti poměrně nízké

• Malá průjezdná ulice a odcházková cesta hraničící s pozemkem prakticky odstraňují potřebu odhrnování sněhu

• Okenní sítě proti hmyzu

• Zeď orientovaná k silnici, před kterou se nachází 4 slepice ve vlastním výběhu, čímž je zajištěno ještě větší soukromí oproti veřejné části

• Bezpečnostní technika dle policejních standardů

• Centrální vysavačový systém

• Odhazovací otvor na prádlo

• Interiér navržená interiérovou designérkou – možnost převzetí i s nábytkem

• Částečný sklep (sklad vína, prádelna, hluboký sklep, jablečný sklep, druhá zásobní/prostoru pro prádelnu)

• Velmi praktický dům: parkování přímo před kuchyní, bezbariérový vstup, centrální poloha a přesto neuvěřitelně idylické prostředí, dvojgaráž se zázemím i ve druhém patře

• Oblast s rychlým internetovým připojením

• Zvláštní rostlinné druhy:

  – starý patrový Etagenhartriegel a hvězdná magnolie, rododendrony, cypřiše, piemontská lísková oříška, zimní kvetoucí kamenie, rozmarýn, tymián, bobkový list, pravý jasmín, stálezelené duby, obrovský sněhový míček, aranžované ovocné stromy, ozdobná třešeň, vonné rostliny apod.

• Snadno udržovaná zahrada, s možností zprostředkování zahradnické pomoci

• Žádná makléřská provize až do srpna 2026

• Energetický průkaz je k dispozici – třída A

• Základ: Hodnocení Sprengnetter