Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyLessingstraße 23, , Bádensko-Württembersko

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und großzügigem Gartenanteil.

Tento čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt v přízemí upraveného dvourodinného domu nabízí vzácnou kombinaci klidného bydlení a velkorysého zahradního prostoru.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit hellen Räumen.

Na přibližně 69 m² obytné plochy na vás čeká klasická dispozice se světlými místnostmi.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge) und ist sofort bezugsfertig.

Byt byl nedávno zrenovován (malířské práce, podlahové krytiny) a je ihned k nastěhování.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht (SNR1) am Großteil des Gartens – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Zvláštní přednost představuje právo exkluzivního užívání (SNR1) na většinu zahrady – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Freifläche.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo vlastníky s přáním mít volné prostranství.

_______________________________________

Ausstattung:

• 3 Zimmer

• ca. 69 m²

• großer Gartenanteil

• 2 Kellerräume (im Plan mit einer orangen 1 gekennzeichnet)

• Garage Nr. 3 (separates Grundbuch)

• ruhige Wohnlage

• sofort bezugsfertig

Vybavení:

• 3 pokoje

• přibližně 69 m²

• rozsáhlý zahradní prostor

• 2 sklepní místnosti (v plánu označené oranžovým číslem 1)

• garáž č. 3 (oddělený katastr nemovitostí)

• klidná obytná lokalita

• ihned k nastěhování

________________________________________

Modernisierungen & Ausstattung

- gepflegter Gesamtzustand

- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)

- Gasheizung

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Modernizace a vybavení:

- udržovaný celkový stav

- rozdělený dvourodinný dům (v rámci struktury WEG)

- plynové topení

Byt nabízí solidní základ a zároveň otevírá možnosti pro individuální modernizační úpravy.

________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Lokalita a infrastruktura:

Singener Nordstadt zaujme svou klidnou, rodinno-přátelskou atmosférou a velmi dobrou infrastrukturou. Školy, mateřské školky, obchody (místní obchod, pekárna, lékárna, občerstvení) a městská hromadná doprava jsou pohodlně dosažitelné během 5 minut. Současně máte prospěch z osvědčeného obytného prostředí s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

- Junge Paare mit Wunsch nach eigenem Garten

- Kleine Familien

- Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Einheit

- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen

Pro koho je byt vhodný?

- Mladé páry s přáním vlastního zahrady

- Malé rodiny

- Investoři se zájmem o dobře pronajímatelnou jednotku

- Kupující, kteří ocení klidné bydlení v blízkosti města

________________________________________

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Rádi vám osobně představíme tento atraktivní byt se zahradou.

Těšíme se na váš kontakt za účelem domluvení prohlídky.

Neplatí žádná provize makléře.

________________________________________

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Jedna z nejimpozantnějších vulkanických krajin Německa se nachází mezi Bodamským jezerem a Černým lesem: Hegau. Výrazné vulkanické kužely, rozlehlé krajiny a vysoká kvalita života charakterizují tuto jedinečnou oblast.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt

Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

V centru tohoto půvabného okolí se nachází velké okresní město

Singen (Hohentwiel) s přibližně 49 000 obyvateli – ekonomické a kulturní srdce Hegaa.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Singen je žádané místo pro bydlení i podnikání. Renomované průmyslové firmy, střední podniky a četní poskytovatelé služeb nabízejí různorodá pracovní místa – jak pro místní obyvatele, tak pro dojíždějící z celé oblasti.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

- Kindergärten und alle Schularten

- ein modernes Krankenhaus

- Ärztehäuser und Apotheken

- sehr gute Bahnanbindung

- direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

Město disponuje vynikající infrastrukturou:

- veškeré zařízení pro každodenní potřeby

- mateřské školky a všechny druhy škol

- moderní nemocnice

- lékařské domy a lékárny

- velmi dobré železniční spojení

- přímé napojení na dálnici směrem do Schaffhausenu, Stuttgartu, Lindau a Konstanzu

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars.

Centrum města se neustále rozvíjí a nabízí příjemnou kombinaci obchodů, kaváren a barů.

Ein besonderes Plus:

Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zvláštní výhoda:

Oblíbené Bodamské jezero je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí nesčetné možnosti pro volnočasové aktivity a rekreaci.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Zde se spojuje ekonomická síla, vynikající infrastruktura a bydlení v souladu s přírodou do atraktivního celkového balíčku.

- Laminatboden

- Zweischeiben-Isolierglasfenster

- Einbauküche

- Garage

- gemeinschaftliche Waschküche

- zwei Kellerräume

- Gaszentralheizung

- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

• laminátová podlaha

• dvojskla s izolačním sklem

• vestavěná kuchyň

• garáž

• společná prádelna

• dvě sklepní místnosti

• centrální plynové topení

• příprava připojení optického vlákna

Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026

225,00 € und beinhalten keine Instandhaltungsumlage.

Zařízení nábytku je pouze ukázkovým příkladem a není zahrnuto v kupní ceně.

Byt je ihned k nastěhování.

Provozní náklady dle předběžného rozpočtu pro rok 2026 činí 225,00 € a neobsahují příspěvek na údržbu.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Neplatí žádná makléřská provize.

Bitte nutzen Sie auch den 360° Rundgang:

https://360.immo.tours/?project=c3ea6fe2-3aa0-48ef-a55c-c015e194e7cd

Prosím, využijte také 360° virtuální prohlídku:

https://360.immo.tours/?project=c3ea6fe2-3aa0-48ef-a55c-c015e194e7cd

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

Impresum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo Überlingen, soudní rejstřík Freiburg im Breisgau HRB 734501

Jednatel: Gerd Neugebauer