Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji je nabízen rodinný dům, který se nachází centrálně a v klidu v žádané lokalitě na konci slepé ulice uprostřed Heiligenhafe.

Péči o dům a jeho pravidelná údržba se odráží v následujících vlastnostech:

• Výhled na moře z horního patra

• Samostatně stojící, na mírném svahu na konci slepé ulice

• 27 m nad mořem

• Tři ložnice s možností čtvrté

• Velká vstupovatelná šatna/převlékací místnost přístupná ze dvou pokojů (2021)

• Příjemná, sluncem zalitá zimní zahrada (2000) s atraktivním krbovými kamny (2021)

• Větrně chráněná, nesnadno nahlédnutelná jižní terasa

• Udržovaná zahrada orientovaná na jih s působivou starou stromovou výsadbou

• Hostinská toaleta se sprchou

• Vyhřívaný a dlažbou pokrytý obytný sklep s novými izolačně zasklenými obytnými okny ve světlících

• Garáž s přístupem z domu a také s vlastním předprostorem pro parkování aut

• Druhá garáž v zadní zahradě

• Nabíječka pro elektromobily (2023)

• Připojení na optická vlákna

• Sauna (pro až 5 osob)

• Podlahové vytápění s novým kondenzačním kotlem (2021)

• Vstupní dveře s velkým proskleným výřezem a částečným výhledem na Baltské moře (2021)

V přízemí se nachází velká otevřená kuchyň s krásným výhledem na celou ulici. Hostinská toaleta je vybavena sprchou. Přes útulný televizní kout se dostanete do přibližně 20 m² velké jižní zimní zahrady, kde se (od roku 2021) nachází kvalitní krb Hwam pro pohodové večery.

Z terasy vede cesta do rozlehlé, parkově laděné a téměř soukromé jižní zahrady s krásnou starou výsadbou stromů, zahradním jezírkem, dvěma kůlami a garáží.

Přízemí je vybavené elektrickými venkovními roletami.

V horním patře najdete dvě ložnice a šatnu přístupnou z obou pokojů. Ve velké ložnici byly nedávno instalovány elektricky ovládané rolety s dálkovým ovládáním. Koupelna s vanou a chodba s výhledem na Baltské moře doplňují celkový dojem horního patra.

Nad prvním patrem se nachází prostorný podkrovní prostor s dostatečnou výškou, který je přístupný pomocí vysouvacího žebříku a slouží jako další úložný prostor.

Podlahové krytiny domu jsou v přízemí a sklepě z kvalitních dlaždic, zatímco v horním patře – s výjimkou koupelny s dlaždicemi – dominují parketové podlahy z pravého dubu.

V vyhřívaném a dlažbou pokrytém sklepě se nachází sauna pro 5 osob se sprchou. V této části se také nachází garáž s přímým přístupem do sklepa. Nabíječka pro elektrická vozidla je již instalována.

Celý dům je vytápěn podlahovým vytápěním s novým kondenzačním kotlem z roku 2021.

Jedná se o centrálně umístěnou, klidnou a sluncem zalitou lokalitu na konci slepé ulice. Pěšky se dostanete do centrálního náměstí během 5 minut, ke atraktivnímu jachtnímu přístavu pak za 10 minut.

Mírný svah zajišťuje krásný výhled na celou ulici a z oken prvního patra je částečný výhled na Baltské moře – s pohledem přes plachty jachtařského přístavu až k majáku na ostrově Fehmarn!

Lokalita, 27 m nad mořem, navozuje pocit jistoty do budoucna.

Díky centrální poloze domu je vše potřebné pro každodenní život – supermarkety, pekárny, obchody, restaurace, lékárny, ordinace lékařů, školy i školky – dosažitelné pěšky, přesto však zůstává lokalita v klidu, mimo turistický ruch.

Nemovitost se nachází v žádaném Heiligenhafen, nazývaném „Sluneční paluba Baltského moře“. Lázeňské město Heiligenhafen je jedním z mála idylických přístavních měst Baltského moře s vlastním jachtním přístavem, 6 km dlouhou písečnou pláží a nádhernou promenádou s nově postaveným molo.

Heiligenhafen se svými typickými cihlovými domy patří mezi nejoblíbenější letoviska na pobřeží Baltského moře. V bezprostřední blízkosti jsou rovněž k dispozici veškeré možnosti vodních sportů.

Podlahové krytiny v horním patře byly v roce 2023 uvedeny na krásný, moderní standard (plnohodnotné dubové parkety). V přízemí a sklepě jsou položeny vysoce kvalitní dlaždice, které jsou stále ve vynikajícím stavu. Okna i vstupní dveře jsou vyrobeny ze dřeva Sipo-Mahagoni. Kondenzační kotel pochází od značky Vaillant. Garáž disponuje elektrickými vraty a nabíječkou pro elektromobily. Většina oken je vybavena elektrickými roletami. Procházetelná šatna je plně zařízená. Sklep je vybaven obytnými okny a je vytápěn, přičemž jedna malá místnost ve sklepě je určena k bydlení. Dům má dvě toalety, dvě sprchy a jednu vanu. Masivní dubová kuchyň je kompletně vybavena – sporákem, digestoří, myčkou, velmi prostornou chladničkou o šířce 90 cm a výšce přes 2 metry a řadou horních i spodních skříněk.

Na zadní části pozemku, který je přístupný z další ulice, by v případě potřeby mohl být postaven ještě druhý dům. Příslušná předběžná stavební žádost již byla kladně posouzena.