Prodej domu • 8500 m² bez realitky, Bavorsko

Premium Investment – OBYTNÍ a kancelářská budova – Komerční nemovitost s cashflow, substancí a rozvojovým potenciálem

⸻

Tato mimořádná komerční nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• vysoká využitelná plocha (cca 8.600 m²)

• okamžité cashflow díky dodatečným využitím

• rozsáhlé modernizace (2024–2025)

• značný potenciál zvyšování nájmů a hodnoty

Nemovitost je vhodná jak pro:

• vlastní uživatele s rozšiřovací potřebou

• investory se zaměřením na Value-Add strategie

• držitele s dlouhodobou perspektivou

⸻

Popis nemovitosti

Jedná se o historicky se rozvíjející provozní nemovitost s:

• výrobními prostory

• skladovými prostory

• kancelářskými a administrativními prostory

Budova byla původně postavena ve více fázích (cca 1955–1990) a disponuje solidní stavební substancí.

Celková struktura umožňuje flexibilní využití – od klasické výroby až po moderní koncepty jako showroom, e-commerce nebo logistika.

⸻

Plochy & Klíčové údaje

Pozemek: cca 6.268 m²

Celková využitelná plocha: cca 8.600 m²

Kancelářské prostory: cca 1.000 m²

Sklad / výroba: cca 7.600 m²

⸻

Struktura výnosů & Příjmy

Stávající zajištěné příjmy:

• Fotovoltaická instalace

 → cca 10.000 € / rok

• Pronájem (malé prostory + jedno kancelářské patro) celkem cca 500 m²

 → cca 31.200 € / rok

 (částečně pětileté smlouvy)

• Pronájem 2. patra jako obchod s nábytkem, celkem cca 3.000 m²

 → cca 70.000 € / rok

 (dlouhodobý pronájem)

Celkový výnos aktuálně: cca 110.200 € ročně

Přibližně 5.000 m² by bylo ještě možné pronajmout.

⸻

Teoretický potenciál nájemného:

• Tržní nájemné: cca 210.000 € ročně

 (v roce 2017 dle posudku již 186.600 €)

Uváděný potenciál nájemného 210.000 € je úmyslně založen pouze na přibližně 70 % tržně obvyklého srovnávacího nájemného a představuje tak konzervativně, realisticky kalkulovanou prognózu výnosů s přihlédnutím k možným výpadkům nájmů.

Výrazný potenciál růstu nájmů díky pronájmu / novému členění

⸻

Modernizace & Zvyšování hodnoty (2024–2025)

2024 – Kompletní rekonstrukce 3. patra

• Komplexní obnova elektroinstalace 3. patra

• Vysoce kvalitní úprava pro výstavní prostory

• Flexibilní přeměna kdykoliv možná (např. sklad)

2025 – Rozsáhlá modernizace

• Obnova:

 • Kancelářských prostor

 • Velké části skladových prostor

• Funkční a estetické vylepšení

• Udržitelná zlepšení pronajímatelnosti

• Modernizace topení pro 2.500 m²

2026 – Plánované modernizace

• Nová úprava vnější fasády

• Vytvoření kancelářských prostor na základě silné poptávky

• Modernizace některých sanitárních prostor

Výsledek:

Výrazně zvýšená atraktivita a hodnota oproti znaleckému posudku

⸻

Koncepty využití

Nemovitost nabízí mimořádnou flexibilitu:

Možná využití:

• Výroba & průmysl

• Sklad / logistika / fulfillment

• Velkoobchod

• Showroom / výstava

• Kombinace vlastního využití a pronájmu

• Částečný pronájem za účelem zvýšení výnosu

⸻

Lokalita & Okolí

Nemovitost se nachází ve Weidhausenu u Coburgu, v zavedené průmyslové oblasti v Horním Porýní.

Výhody lokality:

• Dobrá dostupnost v regionu Coburg

• Průmyslová zóna s kombinovaným využitím

• Atraktivní pro výrobu, logistiku a střední podniky

• Centrální poloha v jižním Německu

⸻

Investiční potenciál

Tato nemovitost splňuje několik klíčových investičních kritérií:

Okamžité cashflow

 → díky stávajícím příjmům (44.000 € ročně)

Možnost Value-Add strategie

 → díky pronájmu / restrukturalizaci

Substancí hodnota

 → vysoká hmotná hodnota přes 2,5 mil. €

Modernizační impuls

 → již realizován, zbývá jen několik prostor s opožděnou modernizací

Potenciál růstu díky konceptu využití

 → flexibilní prostory umožňují optimalizaci

⸻

Strategické možnosti pro investory

1. Částečný pronájem

 → postupné budování stabilních příjmů

2. Full-Let strategie

 → cílový výnos plným obsazením

3. Vlastní využití + částečný pronájem

 → kombinace cashflow a provozu

4. Repozice

 → např. logistika / e-commerce hub

⸻

Shrnutí

Vzácná příležitost ke koupi:

• prostorné komerční nemovitosti

• s okamžitým cashflow

• již provedenou modernizací

• a značným rozvojovým potenciálem

Ideální pro investory, podnikatele a projektové developery

⸻

Doplňková informace:

Ekonomické klíčové údaje (znalecký posudek z roku 2017)

Hodnota pozemku: 188.040 €

Hmotná hodnota: 2.599.254 €

Výnosová hodnota: 1.177.477 € (z roku 2017)

Tržní hodnota (2017): 1.240.000 € -> dnes odhadováno na cca 2.000.000 €

Zástavní hodnota (2017): 1.050.000 € -> dnes odhadováno na cca 1.700.000 €

Základní údaje vycházejí ze znaleckého posudku z roku 2017. Díky mezitím provedeným modernizacím se stav objektu výrazně zlepšil. Navíc nájemné příjmy výrazně vzrostly, jelikož některé prostory tehdy byly využívány vlastníkem s nájmem nastavovaným na 60–70 % tržní ceny.

⸻

Kontakt & Další podklady

Rádi Vám poskytneme:

• Půdorysy

• Analýzu nájemního potenciálu

• Ekonomickou kalkulaci

• Termíny prohlídek

⸻