Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Dachspitz verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ideal für Familien, die das Besondere suchen oder Kapitalanleger.

Tento přitažlivý 3-pokojový podkrovní duplex s navíc zrekonstruovaným půdním podkrovím spojuje bydlení prostoupené světlem, prostorné uspořádání místností a udržovaný obytný oblast. Je ideální pro rodiny hledající něco zvláštního nebo pro investory.

Die Wohnung befindet sich in einer wertigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten im Haus, davon lediglich 2 im Dachgeschoss. Hier genießen Sie ruhige Privatsphäre kombiniert mit allen Vorteilen einer harmonischen Gemeinschaftswohnanlage.

Byt se nachází ve vysoce kvalitním obytném komplexu s pouze 11 jednotkami v domě, z nichž jen 2 jsou v podkroví. Zde si užijete klidné soukromí spojené se všemi výhodami harmonického společenství obyvatel.

◙◙ Highlights der Wohnung

◙◙ Vyznačení bytu

■ Lichtdurchflutet & großzügig ► ca. 90,4 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 126 m² nach DIN ohne sonst. Nutzflächen wie Keller, Garage, usw.) mit klar geschnittenem Grundriss

■ Prostorný a světlý ► přibližně 90,4 m² obytné plochy dle WoFlV (cca 126 m² dle DIN bez dalších užitkových ploch jako sklep, garáž atd.) s přehledně uspořádaným půdorysem

■ Raum zum Leben ► 3 Zimmer plus flächiger Dachspitz mit zwei Dachfenstern, ideal z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich

■ Prostor pro život ► 3 místnosti plus prostorné půdní podkroví se dvěma střešními okny, ideální např. jako pracovní, hostinský nebo koníčkový prostor

■ Genießen Sie die Sonne und freie Sicht ► Ein überdachter Ostbalkon für das gemütliche Frühstück und ein sonniger Südbalkon für schöne Sommerabende

■ Užijte si slunce a volný výhled ► krytý východní balkon pro pohodlnou snídani a slunný jižní balkon pro příjemné letní večery

■ Praktische Extras ► Tageslicht in allen Räumen inkl. Bad und Küche (unmöbliert), gemauerter Kellerraum, Trocken- und Fahrradraum

■ Praktické doplňky ► Denní světlo ve všech místnostech včetně koupelny a kuchyně (nenábytečné), omítnutý sklepní prostor, sušárna a místnost pro kola

■ Komfortabel & barrierearm ► Aufzug von der Tiefgarage / vom Keller bis ins Dachgeschoss

■ Komfortní a bez bariér ► výtah spojující podzemní garáž/sklep s podkrovím

■ Monatliche Betriebskosten ca. 224 € und Rücklage ca. 46 €

■ Měsíční provozní náklady cca 224 € a fond rezerv cca 46 €

■ Sicher parken ► Optional kann eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage erworben werden. Maße ca. 5 × 2,7 m, mit Beleuchtung und Stromanschluss. Die Tiefgarage befindet sich in gutem Zustand, Instandhaltungsbedarf besteht aktuell nicht. Kaufpreis Garage: 22.000 € (nicht im Wohnungspreis enthalten).

■ Bezpečné parkování ► Volitelně je možno zakoupit uzamykatelnou samostatnou garáž v podzemní garáži. Rozměry cca 5 × 2,7 m, s osvětlením a elektrickým připojením. Podzemní garáž je v dobrém stavu a momentálně nevyžaduje žádné údržbové zásahy. Kupní cena garáže: 22 000 € (není zahrnuta v ceně bytu).

Monatliche Betriebskosten ca. 11 € und Rücklage ca. 4 €

Měsíční provozní náklady cca 11 € a fond rezerv cca 4 €

◙◙ Gebäude und Zustand

◙◙ Budova a stav

Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten.

Budova byla postavena v roce 1997 masivní konstrukcí a průběžně udržována.

Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Die Fenster im Dachspitz werden Anfang 2026 erneuert. Das Objekt bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Byt byl dosud pronajímán a je udržován v odpovídajícím stavu danému roku výstavby s běžnými známkami opotřebení vzhledem k věku. Okna v půdním podkroví budou na začátku roku 2026 vyměněna. Nemovitost poskytuje kupci možnost zařídit si byt dle vlastních představ.

Hochwertige Haustechnik, u. a. korrosionsfreies Sanitärnetz, sowie eine effiziente Niedertemperatur-Erdgas-Zentralheizung sorgen für langlebige Wohnqualität.

Vysoce kvalitní domovní technologie, mimo jiné nekorodující vodovodní/sanitární síť, stejně jako účinné nízkoteplotní centrální vytápění na zemní plyn, zajišťují dlouhodobou kvalitu bydlení.

Die Wohnanlage selbst ist liebevoll erhalten und wird professionell verwaltet. Zuletzt wurden die Außenfassaden (2024/2025) und die Warmwasserspeicher (2022/2024) saniert, größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen.

Samotný obytný komplex je pečlivě udržován a je profesionálně spravován. Nedávno byly zrenovovány vnější fasády (2024/2025) a zásobníky teplé vody (2022/2024), větší zásahy zatím nejsou plánovány.

Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide mit einer mittleren sechsstelligen Summe gefüllt. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil bewegt sich im mittleren vierstelligen Bereich (nicht im Kaufpreis enthalten).

Rezervní fond společenství je solidní s částkou v řádu středněšestimístných čísel. Podíl rezerv připadajících na tento byt se pohybuje ve středním čtyřmístném rozmezí (není zahrnuto v kupní ceně).

Mit einem aktuellen Energieausweis der Klasse C (87 kWh/(m²·a)) wohnen Sie zudem effizient.

Díky platnému energetickému štítku třídy C (87 kWh/(m²·rok)) tak bydlíte efektivně.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Schäferhof in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit sieben Häusern.

Byt se nachází v městské části Schäferhof v klidném, udržovaném obytném komplexu se sedmi domy.

Nah an einem Park, mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und erholsamer Ruhe.

Blízko parku, s množstvím zeleně a udržovaným sousedstvím nabízí lokalita příjemnou kombinaci městského spojení a osvěžující klidu.

Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Centrum města, možnosti nakupování, školy, veřejná doprava a volnočasové vybavení jsou snadno dostupné.

Das Besondere an diesem Angebot

To, co je u této nabídky zvláštní

■ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

■ Bez provize, přímo od majitele

■ Maisonette mit Dachspitz und zwei Balkonen

■ Duplex s půdním podkrovím a dvěma balkóny

■ Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

■ Klidná lokalita se skvělým spojením

■ Sofort verfügbar

■ Ihned k dispozici

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrissangaben dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Všechny informace v tomto propagačním materiálu byly vytvořeny dle nejlepšího vědomí, nicméně si nekladou nárok na úplnost ani bezchybnost. Údaje o dispozicích slouží pouze k ilustraci. Tento dokument je poskytován jako nezávazná informace a nemůže být použit jako právní podklad. Právně závazná je pouze notářsky sepsaná kupní smlouva.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

‼ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantworten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises/einer Bonitätsbestätigung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen.

‼ Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na poptávky s kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mail). Prohlídky jsou možné krátkodobě po předložení důkazu o financování/úvěruschopnosti. Prosíme, žádné dotazy od realitních makléřů.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬