Prodej domu • 236 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Ehemalá farma v osamělé poloze s přibližně 20 000 m² pozemku (z toho přibližně 4 800 m² pozemku pod stavbou a přibližně 15 400 m² travnatého území) v okruhu St. Peter-Ording k prodeji. Severní moře je vzdálené jen 3 km vzdušnou čarou.

Díky osamělé poloze a výrazně dobrému současnému stavu nabízí nemovitost atraktivní investiční příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční objekt.

Jedná se o celek dvou propojených budov, sestávající z hlavního domu (bydlení č. 1) a bytu vybudovaného v bývalém kravíně (bydlení č. 2) s nad ním nacházejícím se prostorným potenciálně podladitelným půdním prostorem.

Bytovo-hospodářská budova byla postavena v roce 1961 v klasickém cihle-stylu. Bydlení č. 1 disponuje v přízemí obytnou plochou přibližně 102 m². Zařízená půda se představuje jako opravdový prostorový zázrak se dvěma dalšími pokoji, komorou, koutkem pro vaření a sprchovým pokojem. Jelikož však nelze doložit stavební povolení pro tuto úpravu, jsou tyto prostory uváděny „pouze“ jako využitelná plocha. Celkově tak vzniká obytná a využitelná plocha přibližně 134 m².

Bydlení č. 2 bylo v roce 1990 vybudováno v bývalé stodole a disponuje obytnou a užitnou plochou přibližně 185 m² (z toho přibližně 134 m² obytné plochy). Tento byt nabízí díky půdorysu všech místností v přízemí, prostornému chodby a bezbariérové sprše ideální podmínky pro bezbariérové bydlení. Tento byt má vlastní vstupy a je dosažitelný přes samostatný příjezd ze silnice.

Ostatní budovy mají přibližně 400 m² využitelné plochy.

Obě bydlení jsou v současné době propojena přístavbou, kterou je ale možné bez problémů oddělit. Dosud byla obě bydlení využívána jako vícigenerační bydlení.

Byty jsou napojeny na centrální vodovodní přípojku. Odpadní vody se odvádějí přes tříkomorovou malou čistírnu se čistírenní nádrží.

EnergieBEDARFS průkaz – Bydlení 1

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1961

Hlavní energetický zdroj: olej

Koncová energetická náročnost: 271,1 kWh/(m²*a)

Energetická efektivnost: H

EnergieBEDARFS průkaz – Bydlení 2

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1961 – úprava 1990

Hlavní energetický zdroj: olej

Koncová energetická náročnost: 177,4 kWh/(m²*a)

Energetická efektivnost: F

Zvláště s ohledem na nedostatek bytů pro trvalé bydlení pro osoby zaměstnané ve St. Peter-Ording byla preventivně podána předběžná žádost o změnu využití bývalé slámy na rozšíření o další dva byty pro trvalé bydlení. Příslušné stavebně-právní předběžné rozhodnutí již existuje!

Přibližně 4 800 m² velký pozemek pod domem se stromovým porostem nabízí nespočet možností využití. V současnosti je přibližně 1 800 m² využito jako travnatá plocha. Pozemek je ohraničen křovím a stromy, doplněn přirozenou a ekologicky cennou Benjesovou živou zdí. Na západní straně pozemku je navíc provedena některá stromová výsadba jako větrná ochrana.

Díky osamělé poloze a širokému výhledu přes louky můžete užívat slunce od východu do západu a máte navíc neomezený výhled až na St. Peter-Ording.

Jedním z vrcholů, kromě osamělé polohy, je malá větrná elektrárna postavená v roce 2015, se kterou si můžete zdarma vyrábět vlastní elektřinu.

Kdo vždycky toužil uskutečnit své nápady na život či práci na venkově, má v této nemovitosti skvělou příležitost!

V případě potřeby existuje možnost zakoupení dalšího travnatého pozemku o rozloze přibližně 16 500 m², který bezprostředně sousedí s hlavním pozemkem.

Nemovitost se nachází v absolutní osamělosti asi 1 km jižně od Tatingu. Zde si užijete klid a soukromí, ale přitom jste i dobře napojeni na infrastrukturu regionu. Veřejná doprava (želejní trať Husum – St. Peter-Ording) je vzdálena jen přibližně 1,5 km.

V Tatingu najdete pekárnu s poštou a základním potravinovým sortimentem, dvě hospody a dvě kavárny. Navíc několik spolků přispívá k aktivní vesnické komunitě.

V nedaleko ležících městech Garding a St. Peter-Ording jsou vynikající možnosti nakupování, školy, lékaři, lékárny, školky, restaurace a další služby s vyvinutou infrastrukturou. Města Husum a Heide jsou vzdálena přibližně 40 km a jsou rychle dostupná po státních silnicích.

V budově již existuje optické připojení, které má podle informace budoucího operátora být aktivováno na jaře 2026. Příjem televizního signálu zajišťují dvě satelitní antény. V bydlení č. 2 má každá obytná místnost anténní připojení.

Dále je zde stodola s velkými vraty (3,80 x 3,50 m) a půda o rozloze přibližně 200 m² nad bydlením č. 2. Tuto lze využít k uskladnění nebo případně k rozšíření o další byty.

K areálu patří také garážová budova se 3 parkovacími místy (dvě s vyššími vraty), kurník a carport, které celek doplňují.

Navíc zde existuje masivní betonový podklad bývalé věže pro sušení sena, který otevírá prostor pro další využití dle vaší fantazie.

Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašleme vám rádi další podklady e-mailem (projektovou dokumentaci, fotografie, …), pokud nám poskytnete své úplné kontaktní údaje s jménem a adresou. Po prostudování těchto podkladů, pokud budete mít stále upřímný zájem o koupi, si můžete nemovitost samozřejmě i prohlédnout, abyste se osobně přesvědčili o vynikající poloze, širokých možnostech využití a případně položili další dotazy.

Prosíme o pochopení, že nejsme schopni pořádání prohlídek jen na základě pouhého zájmu – prohlídky realizujeme pouze se skutečně vážnými zájemci.

Z důvodu ochrany soukromí však prosíme, abyste bez předchozí domluvy nevstupovali na pozemek!

Předání nemovitosti je možné flexibilně dle dohody.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže nedochází k žádným makléřským poplatkům!

Uvedená kupní cena je předmětem jednání, pokud se nachází v rámci férové tržní hodnoty. Pokud bude několik kupních nabídek, rozhodne nejvyšší nabídka, která může být i nad uvedenou kupní cenu.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky a jsou založeny na podkladech stavebních úřadů, a proto neneseme odpovědnost za správnost, úplnost ani aktuálnost těchto informací. Je tedy na kupujícím, aby si ověřil správnost obsažených informací o nemovitosti.