Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve svém novém domově!

Tato nemovitost vám a vaší rodině nabízí naprosté uvolnění od každodenního shonu. Rodinný dům zaujme promyšleným řešením dispozice a světlou, přívětivou atmosférou.

Již při vstupu vás přivítá prostorná a útulná vstupní hala s jasnou granitovou podlahou. V této oblasti se dá najít i vestavěná skříň na kabáty, skladovací/prostor pro věci a také hostinská toaleta.

Z chodby se dostanete do prvního pokoje o rozloze necelých 17 m², který lze využít podle vašich individuálních představ různými způsoby.

Vedlejší vstup vede do obývacího pokoje přes dvojité skleněné dveře. Mnoho prosklených oken až do podlahy vpouští spoustu světla a tepla. Z velkého jídelního stolu, který je umístěn u oken sahajících až ke podlaze, se naskýtá krásný výhled na terasu a zahradu. Moderní krb z přírodního specksteinu zajistí v zimě příjemné teplo a vzácné dřevěné parkety přispívají k útulné atmosféře.

Hned vedle obývacího pokoje se nachází kuchyně s nadčasovou zakázkovou vestavěnou kuchyňskou linkou. Kuchyně navíc nabízí dostatek místa pro jídelní stůl se židlemi. Jak z obývacího pokoje, tak též z kuchyně máte přístup k oběma jižním terasám a zahradě. Obývací pokoj a kuchyně jsou propojeny posuvnými dveřmi a kuchyň je přístupná také přímo z domovní chodby.

Z domovní chodby vede masivní dřevěné schodiště s jemným kovovým zábradlím a hladkou dřevěnou madlem do horního patra. Zde vás čeká vkusně zařízená koupelna s vysoce kvalitním vybavením, kde podlahové topení zajišťuje příjemné teplo pro vaše nohy.

Rodičovská ložnice s přilehlým šatníkem a pracovním prostorem spolu s prostorným dětským pokojem dotvářejí toto patro. Ve všech místnostech horního patra nebyl instalován samostatný strop – díky střešní izolaci jsou viditelné všechny dřevěné trámy, což přispívá k jedinečnému kouzlu a charakteru prostoru.

Dům je kompletně podzemně opatřen suterénem a disponuje stropy až do výšky 250 cm. Kromě technických místností a potřebných skladovacích prostor nabízí také obytný prostor, který je vhodný jako hobby místnost, domácí kancelář, dětský pokoj nebo hostinský pokoj. Díky mírnému svažitému terénu je tento 22 m² velký prostor vybaven velkými obytnými okny a již řadu let slouží jako kancelář samostatně podnikajícího majitele.

Celkový dojem nemovitosti doplňuje venkovní prostor – terasy, posezení u zeleně a pečlivě upravená zahrada. K dispozici je rovněž praktická zahradní budka a pro zavlažování zahrady slouží cisterna o objemu 8 000 litrů.

Mezi další vybavení patří dvouletý fotovoltaický systém, bateriové úložiště a wallbox. Nemovitost je rovněž opatřena optickým připojením (vláknovou optikou).

Pro zvýšení bezpečnosti budovy jsou instalovány doplňkové bezpečnostní prvky na vstupních dveřích a oknech. Pro vaše automobily je připraven přístřešek (carport) a další parkovací místo.

Dům, postavený v roce 2004, byl v roce 2022 vybaven novým plynovým topením značky Weishaupt. Kvalitní tepelné izolační cihly, nová topná jednotka a kompletní střešní izolace přispívají k tomu, že nemovitost získala v energetickém průkazu třídu efektivity A.

Celkově se tento dům prezentuje jako univerzální, udržovaný objekt s dostatkem prostoru, vysokou flexiblitou a vynikající kvalitou bydlení – zasazený do přírody a klidné lokality. Dům je stále obýván a po domluvě může být k nastěhování již na podzim.

Freigericht Somborn představuje idylickou a zároveň dobře dostupnou obytnou čtvrť v okrese Main-Kinzig. Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné oblasti na konci slepé ulice.

Freigericht je proslulý svou malebnou krajinou, zelenými lesy a přátelským sousedstvím. Okolní pole a lesy zvou k odpočinkovým procházkám, túrám a cyklistickým výletům. Obec je ideální pro milovníky přírody – Spessart je doslova “přímo před dveřmi.”

Ve Freigerichtu najdete vynikající infrastrukturu se širokou škálou obchodů, škol, mateřských škol, hřišť, sportovních zařízení, krytým bazénem a kvalitní zdravotní péčí. Obec navíc nabízí bohatý kulturní život s řadou akcí a slavností pro celou rodinu.

Dopravní spojení je výborné – díky blízké dálnici je snadný přístup do větších měst jako Frankfurt, Offenbach a Aschaffenburg. Navíc disponuje obec dobře rozvinutou veřejnou dopravní sítí, která zajišťuje flexibilitu a mobilitu.

Freigericht vám tak nabízí vynikající polohu, kde si můžete užít to nejlepší z obou světů – klid a krásu přírody i výhody městského života.

Některé detaily vybavení:

• Rok výstavby: 2004

• Přibližně 468 m² pozemku

• Přibližně 197 m² obytné plochy

• Přibližně 58 m² užitné plochy

• 5 velkých místností, využitelných různými způsoby

• Vzácné podlahové krytiny

• Krbový kamen v obývacím pokoji

• 2 terasy s celkovou plochou přibližně 35 m²

• Fotovoltaický systém s úložištěm a wallbox

• Optické připojení (vláknový internet) v domě

• a mnoho dalšího…