Prodej bytu 3+1 • 41 m² bez realitkyEssen Südviertel Nordrhein-Westfalen 45128

Nabízí se k prodeji vybavený pronajatý podkrovní byt v oblíbené čtvrti Essen Südviertel na hranici s Rüttenscheidem. Byt se nachází v domě pro více rodin (postaveném v roce 1954) s 11 byty a podle katastru má přibližně 41 m² obytné plochy. Ve skutečnosti, podle jednoho architekta, by plocha mohla být okolo 46–49 m², pokud by se správně započítaly střešní okna (gauby).

Rozložení místností je praktické: obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň, koupelna se světlou denní dobou vybavená vanou a další místnost, která se momentálně využívá jako malý dětský pokoj. Všechny místnosti jsou přístupné přes chodbu. Obytné místnosti mají laminátovou podlahu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem v bytě.

K bytu náleží vlastní sklep. V domě je dále k dispozici společná prádelna a sušárna.

Příjemná vlastnická komunita, mnoho kapitálových investorů.

Pronájem a příjmová situace

Byt je pronajatý na dobu neurčitou.

• Nájemné (bez poplatků): 500 € / měsíc

• Záloh na provozní náklady: 80 € / měsíc

  (nedosahuje skutečných nákladů, pravidelně dochází k doplatkům)

• Správcovský poplatek: 248 € / měsíc

Nájemkyní je uprchlice s dítětem. Probíhající nájemné i doplatky provozních nákladů hradí město Essen, což zajišťuje stabilní a předvídatelnou příjmovou situaci.

Základní údaje pro investory

• Obytná plocha: cca 41 m² (+)

• 2 místnosti

• Podkrovní byt

• Rok výstavby budovy: 1954

• Plynový kotel (nový v roce 2023)

• Pronajatý

• Veřejná platba nájmu (město Essen)

Energetický štítek (povinné údaje)

• Typ energetického štítku: Údajový (podle potřeby)

• Konečná energetická potřeba: 218,4 kWh/(m²·rok)

• Energický zdroj: zemní plyn

• Energetický štítek platný do: 25. 7. 2030

Byt se nachází v Essen Südviertel, zavedené a žádané čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, služby i gastronomie jsou dosažitelné pěšky. Byt leží na hranici s Rüttenscheidem a ulice Rüttenscheider je vzdálena přibližně 500 m, tedy jen pár minut pěšky.

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi A40 a A52. Lokalita je dlouhodobě velmi dobře pronajímatelná.

Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě. V případě zájmu prosím uveďte, zda máte zájem o byt jako vlastník nebo kapitálový investor, a také, jak máte zajištěné financování.

Tato nabídka je bez provize, proto prosím žádné poptávky od makléřů.