Pronájem bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyGartenstraße 46, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento krásný a udržovaný duplexový byt v prvním patře čtyřrodinného domu se nachází v klidné a idylické rezidenční oblasti v Bergheim-Kenten. Je prostorně řešený a vyznačuje se vyspělejším interiérovým vybavením. Byt je k dispozici od 01.07.2026.

Kromě čtyř útulných pokojů obsahuje byt také velkou koupelnu a samostatné hostinské WC, obojí s oknem. Zvláštní pozornost si zasluhuje také velký balkon s výhledem do zeleně, kde si můžete skvěle odpočinout od každodenního shonu. Díky k bytu náležejícímu parkovacímu místu máte vždy kam zaparkovat. Dále je k dispozici sklep, který vám poskytne úložný prostor, a samostatná prádelna. Energetický průkaz platný do 03.2026 je k dispozici; aktuální energetický průkaz bude dodán později.

Vstup do bytu vás přivítá v krásné světlé hale. Na této úrovni naleznete spací či pracovnu, velké hostinské WC v moderním designu s denním světlem (oknem) a skleněnou sprchou, otevřenou kuchyň a obývací-jídelnu. Dále je zde úložný prostor a velký slunný balkon s ideční expozicí na jih.

Kameninový schodiště vás dovede do horní části, kde se nacházejí dvě velké ložnice a moderní koupelna s vanou, sprchou a oknem.

Tento byt vyniká dobře promyšleným uspořádáním místností a příjemnou, světlou atmosférou. Velké prosklené okno obývacího pokoje vedoucí na balkon se navíc otevírá v obou křídlech. Elektrické rolety jsou rovněž k dispozici.

V kuchyni se nachází okno a dlaždicový obklad odpovídající podlahovým dlaždicím. Vestavěná kuchyň byla zakoupena přímo pro tento byt a může být dle přání převzata předchozím nájemníkem.

• 4 pokoje

• Koupelna s novou sprchou z tvrzeného skla a vanou

• Hostinské WC se sprchou

• Parkovací místo

• Sklep

• Prádelna ve sklepě

• Jižní balkon

• Podlahové vytápění

• Částečně elektrické rolety

Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti městské části Bergheim-Kenten. Centrum Bergheimu je dosažitelné za cca 15 minut, nádraží a nové nákupní centrum "Intro" cca 10 minut pěšky. Nákupní možnosti a místa pro odpočinek, jako například Vogelwäldchen, jsou v blízkosti.

Bergheim jako okresní město disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě četných obchodů, gastronomických zařízení a bank v krásné pěší zóně a okolí se zde v nedalekém okolí nachází také řada lékařů a lékáren, stejně jako školy a školky.

Dálnice A61 s napojením na A4 směr Kolín nad Rýnem nebo Aachen je dosažitelná za několik minut autem. Do Kolína nad Rýnem se dostanete za 20 minut.

V pěší dostupnosti od objektu je několik autobusových linek. Regionální destinace jsou díky nedaleké traťové lince RB38 pohodlně dostupné.

Byt vám nabízí 4 pokoje o rozloze 116 m², dostatek prostoru a vysoce kvalitní vybavení v podobě světlých, nenáročných dlaždic v kuchyni, obývacím a jídelním pokoji, chodbě, pracovně, úložném prostoru a ložnici. Další ložnice je vybavena laminátem v ořechové barvě.

Poměrně velké hostinské WC s oknem má modré podlahové dlaždice a mozaikové dlaždice ve sprchové zóně. V ostatní části místnosti jsou světlé nástěnné dlaždice sahající až ke stropu. Sprchová závěska je z tvrzeného skla.

Ve velké koupelně v horní části může den začít skvěle! Je vyložena šedými podlahovými dlaždicemi. Stěny jsou rovněž světlé s dlaždicemi sahajícími až ke stropu, se šedým lemováním na stěnách. Máte zde denní světlo z velkého okna. Další vybavení zahrnuje WC, vanu a další sprchu s tvrzeným sklem, stejně jako topný ručník.

V kuchyni se nachází okno a dlaždicový obklad odpovídající podlahovým dlaždicím. Vestavěná kuchyň byla zakoupena přímo pro tento byt a může být dle přání převzata předchozím nájemníkem.

Ve všech místnostech je k dispozici podlahové vytápění, které lze individuálně regulovat pro každou místnost. Dále jsou u oken instalovány rolety. Rolety u velkého okna obývacího pokoje lze pohodlně ovládat elektricky. Střešní okno v horní ložnici má vnitřní žaluzii.

K dalším detailům patří několik telefonních a televizních přípojek a dostatečný počet zásuvek, které dále doplňují skvělé vybavení bytu.

Zvláště v době home office je důležité mít dobré připojení k internetu a několik internetových linek. Obě tyto podmínky jsou zde splněny.

K bytu náleží sklep a venkovní parkovací místo.

Nájem je určen pro jednotlivce, páry nebo rodiny do maximálně 4 osob.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím předem své osobní údaje spolu s telefonním číslem. Uveďte, prosím, kolik osob se nastěhuje a jaká je výše vašeho příjmu.

Důraz je kladen na bezvadnou bonitu. Prosíme, podávejte svou žádost pouze tehdy, pokud tuto podmínku splňujete a můžete ji doložit výpisem ze SCHUFA.

Následně se s vámi spojíme ohledně domluvy termínu pro prohlídku.

Prosíme o pochopení, že dotazy bez uvedených údajů nebudou brány v úvahu.

Poskytovatel vyžaduje následující dokumenty k této nemovitosti:

– Nájemní prohlášení

– Výpis SCHUFA / Bonitní zpráva

– Důkaz o příjmu

– Potvrzení o platbách nájmu