Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGrassau Reifing Bayern 83224

Vítejte v tomto výjimečném podkrovním bytě na adrese Kramerstraße 4, 83224 Grassau – nemovitosti, která okouzlí svou polohou, dispozicí a impozantním, nezastavitelným výhledem na Alpy. Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného činžovního domu z roku 1972 a byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován.

S obytnou plochou přibližně 79 m² nabízí byt promyšlené členění místností se třemi pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a dalším hostinským WC. Dispozice umožňuje flexibilní využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Absolutním vrcholem je dechberoucí výhled na Alpy, který se otvírá z obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje/kanceláře, stejně jako z balkonku orientovaného na západ. Zde si můžete vychutnat ohromující západy slunce a panoramata, které vám denně přinášejí pocit dovolené.

Nabídku doplňuje velká sklepní místnost i venparkovací místo, což dále zvyšuje komfort bydlení.

Objevte Grassau – místo, kde se tradiční bavorský životní styl harmonicky spojuje s výhodami moderního bydlení. Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti idylického Chiemsee sjednocuje klidný venkovský život se skvělým spojením do okolních měst.

Na místě najdete komplexní infrastrukturu s bohatými možnostmi nákupů, lékařskou péčí a živou, tradiční gastronomií, která odráží jedinečný šarm regionu.

Grassau se představuje jako extrémně rodinně přátelské místo: mateřské školy a školy se nacházejí přímo v obci a vytvářejí ideální podmínky pro uvolněné a bezpečné bydlení. Malebná příroda kolem Chiemsee zve k relaxačním koupáním a nabízí celoročně četné volnočasové aktivity. Ať už jde o pěší turistiku, horolezectví, jízdu na horském kole nebo zimní sporty v nedalekých lyžařských střediscích – aktivita a odpočinek jdou zde ruku v ruce.

Rosenheim dojedete zhruba za 30 minut, Salzburg přibližně za 45 minut. Tím je Grassau vynikajícím místem jak pro dojíždějící, tak pro výlety po regionu. Užijte si vysokou volnočasovou hodnotu Chiemgaus a nechte se nadchnout rozmanitostí přírodních, rekreačních a kulturních zážitků.

Tento podkrovní byt byl při rekonstrukci vybaven se zaměřením na kvalitu, funkčnost a moderní bydlení. Vysoce kvalitní materiály, moderní technologie a výjimečný výhled na Alpy vytvářejí obytné prostředí, které je dlouhodobě hodnotné i ihned připravené k nastěhování.

Přehled hlavních předností:

- Obytné a ložnicové prostory

- přibližně 79 m² obytné plochy s dobře promyšlenou a efektivní dispozicí

- moderná vinylová podlaha v elegantní dubové optice – nenáročná na údržbu a odolná

- flexibilní členění místností: možnost 1–2 ložnic

- nezastavitelný výhled na Alpy z obývacího, ložnicového a dětského pokoje/kanceláře

- Kuchyň a sanitární zařízení

- samostatná kuchyně s dostatkem prostoru

- moderní koupelna

- dodatečné hostinské WC

- připojení pro pračku přímo v bytě

- Technologie a vybavení

- elektrická instalace modernizována včetně E-Checku

- nové dveře a kování ve všech místnostech bytu

- Venkovní a přidružené prostory

- balkon orientovaný na západ se spektakulárním panoramatickým výhledem na Alpy

- velká sklepní místnost s dostatkem úložného prostoru

- venparkovací místo k dispozici

Při koupi této nemovitosti pro vás není účtován žádný provizní poplatek.