Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento prostorný rodinný dům na impozantním pozemku o rozloze 992 m² spojuje centrální polohu s příjemným klidem. Nachází se v jedné z vyhledávaných rezidenčních čtvrtí v Espelkampu a díky světlé cihlové fasádě a přibližně 200 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispoziční řešení, které vám poskytuje maximální flexibilitu pro realizaci vašich životních představ.

PŘÍZEMÍ: OTEVŘENOST A SVĚTLO

Když vstoupíte, uvítá vás prostorný vstupní prostor. Srdcem patra je světlý obývací pokoj, kde uzavřený krb v chladnějších dnech zajišťuje útulné teplo. Přilehlá kuchyň, praktická pracovňa nebo pokoj pro hosty, dále pak návštěvnická koupelna a úložný prostor doplňují toto patro a zajišťují krátké vzdálenosti v každodenním životě.

PATRO: SOUKROMÍ PRO RODINU

Horní patro je důsledně zaměřeno na rodinný život. Čtyři světlé ložnice poskytují dostatek prostoru pro individuální rozvoj. Zvláštní kouzlo mají dvě místnosti, odkud máte přímý vstup na balkon s výhledem do zeleně. K dispozici je zde také koupelna, samostatná toaleta a dvě úložné místnosti, které přispívají k pořádku a struktuře.

SUTERÉN: WELLNESS A KONÍČKY NA 100 m²

Plně podzemní prostor přináší skutečnou přidanou hodnotu a nabízí mnohostranné možnosti využití. Vrcholem je přibližně 50 m² velká místnost určená pro oslavy a koníčky. Po náročném dni si můžete odpočinout ve vlastním wellness zóně se saunou a přilehlou sprchovou koupelnou. K dispozici je také prádelna, samostatná dílna a skladovací místnost, které kompletně doplňují úložný potenciál suterénu.

VENKOVNÍ PROSTOR: ZELENÁ OÁZA

Udržovaná zahrada s keři s plody a třešňovými stromy vás zve k tomu, abyste ochutnali a zůstali chvíli déle. Částečně zastřešená terasa je ideálním místem pro letní večery na čerstvém vzduchu. Pro vaše vozidla je připravena dvojgaráž s elektrickými vraty. Velmi prakticky: garáž disponuje dvěma samostatnými úložnými prostory, které poskytují dostatek místa pro kola, zahradní nářadí nebo nástroje, a tak pomáhají udržovat pořádek na pozemku.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejtišších rezidenčních lokalit v Espelkampu. Okolí vyniká skvělou infrastrukturou: rušné centrum Espelkampu se svými pekárnami, supermarkety, lékaři a restauracemi je dosažitelné během několika minut pohodlnou chůzí.

Zvláště atraktivní pro rodiny: v bezprostředním okolí se nachází mateřské školy a základní školy. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidného soukromí a blízkosti ke všem zařízením každodenní potřeby, což tuto adresu činí obzvláště stabilní z hlediska hodnoty.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí a důležitými energetickými investicemi, které vám poskytují dlouhodobou jistotu:

ENERGETIKA

Nově zrekonstruované centrální topení na olej (instalace v roce 2023) s nejmodernější kondenzátní technikou zajišťuje efektivní vytápění. V kombinaci s trojitě zasklenými plastovými okny (2013) disponuje dům moderním energetickým základem.

KOMFORT BYDLENÍ

Vysoce kvalitní vybavení s mramorovým schodištěm, skutečným dubovým parketovým podlahovým krytím v obývacích a ložnicích, a s uzavřeným krbem v obývacím prostoru. Veškeré žaluzie v přízemí jsou pohodlně ovladatelné elektricky.

SANITÁRNÍ VYBAVENÍ

Dvě udržované koupelny v přízemí a patře, částečně s komfortním podlahovým vytápěním. Další koupelna v oblasti sauny nabízí prostor pro vaše individuální modernizační nápady.

ÚLOŽNÝ PROSTOR

Dostatek místa v garáži, suterénu a v četných úložných prostorech.

FLEXIBILNÍ STĚHOVÁNÍ A MNOHOSTRANNÉ VYUŽITÍ

Předání nemovitosti může proběhnout i v krátkém časovém horizontu podle vzájemné dohody.

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Tím, že se vyhnete poplatkům makléřů, ušetříte jako kupující přibližně 14 000 až 15 000 eur na dalších nákladech. Tato cenová výhoda je již zohledněna v tržně odpovídající cenové strategii.

OSOBNÍ PROHLÍDKY A DISKRÉTNOST

Vzhledem k tomu, že je nemovitost aktuálně obývaná, klademe velký důraz na diskrétnost a strukturovaný prodejní proces. Abychom toto zajistili, prosíme vás o dodržení následujících kroků při vaší poptávce:

PRVNÍ KONTAKT: Pošlete nám, prosím, své úplné kontaktní údaje (jméno, adresu, telefonní číslo). Brzy vás budeme kontaktovat krátkým telefonátem.

FINANČNÍ PLÁNOVÁNÍ: Rádi bychom věděli, zda již máte k dispozici aktuální potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

ADRESA: Přesnou adresu a doplňující materiály k nemovitosti vám rádi poskytneme po našem prvním osobním rozhovoru.

Těšíme se na vaši smysluplnou poptávku!