Prodej domu 6+1 • 131 m² bez realitky, Bavorsko

Provisionsfreie Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage

Bez provize: Polodům v nádherné lokalitě

Vítejte v kouzelné čtvrti Neukirchen u Sulzbach-Rosenberg na Sudetenstraße! Tento prostorný polodům nabízí na 131 metrech čtverečních místo pro celou vaši rodinu a okouzlí vás šesti světlými a přívětivými místnostmi, dvěma moderními koupelnami a nadčasovou kuchyní.

Dům je kompletně zrekonstruován v suterénu a disponuje dvojgaráží i dvěma parkovacími místy ve vjezdu. Užijte si relaxační hodiny ve své vlastní, pečlivě udržované zahradě nebo na zastřešené terase po celý rok – ideální místo pro rodinné oslavy nebo pohodové víkendy.

V přízemí se nachází kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a posezením. Vedle kuchyně se nachází samostatná komora. Obývací a jídelna zaujme svou skvělou prostorností a úžasným výhledem do zahrady díky podlahovým oknům ve stylu zimní zahrady (s elektrickými rolety). Elektrický pelletový krb vytváří útulnou atmosféru a podlahové vytápění zajišťuje příjemné teploty v chladnějších obdobích. Dále je zde i pracovna s přímým vstupem do zahrady. V přízemí se rovněž nachází koupelna s WC a sprchou (s pravým skleněným oddělením a vybavená nábytkem).

Schodiště se zavřeným dřevěným schodištěm vás zavede do prvního patra, kde naleznete tři ložnice (případně dětské pokoje) a prostornou koupelnu (s nábytkem) s vanou, WC a bidetem. Podkroví nabízí další přestavěný pokoj a dodatečný úložný prostor.

V obloženém suterénu se nachází hobby místnost s fitness studiem (vyhřívaný prostor), dílna/sklad (vyhřívaný prostor), velká prádelna a kotelna (s olejovou nádrží).

K nastěhování je dům k dispozici od května 2026!

Lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící: Jen 8 minut chůze vás dovedou na nádraží Neukirchen (s přímým spojením vlakem RE 40) a k autobusové zastávce Rathaus. V bezprostředním okolí najdete různé možnosti nákupů – supermarket, pekárnu, řeznictví i obchod s nápoji. Také se zde nachází mateřská škola St. Walburga, jesle Arche Noah a základní škola Neukirchen, což činí každodenní život pro rodiny s dětmi obzvláště pohodlným. Neukirchen u Sulzbach-Rosenberg dále nabízí dětská hřiště, různé spolky a nádhernou krajinu s množstvím cyklistických a turistických stezek, jeskyněmi a různými výletními cíli.

V posledních letech bylo provedeno několik modernizací a rekonstrukcí:

• 2025 – Úprava zahrady s lezeckou konstrukcí

• 2023 – Obnovení elektroinstalace a vnitřního omítání, výměna podlah, nová dispozice místností, instalace dodatečných radiátorů

• 2019 – Nové vstupní vrata

• 2014 – Instalace vysoce kvalitní kuchyňské linky (elektrospotřebiče jsou nové, např. velká indukční deska z roku 2025)

• 2012 – Nový krb a další úpravy

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Využijte tuto příležitost a najděte nový domov pro vaši rodinu, který nabízí komfort i vynikající dostupnost.

Neváhejte se ozvat s dotazy nebo pokud máte zájem o prohlídku. Tuto nemovitost prodáváme bez provize a bez makléře.