Prodej domu 2+1 • 45 m² bez realitkyScharbeutz Margarethenhöhe Schleswig-Holstein 23684

Tento udržovaný víkendový dům disponuje navíc samostatným letním hostinským domkem o rozloze přibližně 13,5 m² se spací možností a nachází se v klidné, dlouhodobě fungující víkendové oblasti v okolí Scharbeutz-Klingberg / Pönitz am See. Nemovitost byla využívána výhradně soukromě a je v řádném, udržovaném stavu.

Světlý obývací prostor s velkými okenními plochami vytváří příjemnou atmosféru a nabízí krásný výhled do zahrady. Koupelnový kamna zajišťují pohodlí i v chladnějších obdobích roku. Zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor ven a zve k relaxaci.

Zvláštní výhodou lokality je pěší dostupnost jezera Pönitz, které představuje zejména v létě velmi atraktivní možnost pro koupání a odpočinek, čímž se zvýrazňuje vysoká hodnota pro volnočasové aktivity a relaxaci nemovitosti.

________________________________________

Pozemek a pronájem

Víkendový dům stojí na pronajatém pozemku v rámci vymezené oblasti pro víkendové domy.

• Roční pronájem pozemku: v současnosti cca 3 385 €

• Aktuální doba pronájmu: do 30. 6. 2036

• Využití pozemku probíhá na základě pronájmové smlouvy s majitelkou pozemku

• Kupující si s majitelkou pozemku uzavře vlastní pronájmovou smlouvu

________________________________________

Využití

• Výhradní využití jako víkendový / rekreační dům

• Soukromé užívání, žádné komerční využití

• Trvalé bydlení / hlavní bydliště není dle pronájmové smlouvy povoleno

• Ideální jako útočiště, druhé bydlení nebo pro víkendový a letní odpočinek

Nemovitost se nachází v klidném, zeleném prostředí v oblasti Scharbeutz-Klingberg / Pönitz am See. Víkendová osada je protkána přírodou a nabízí vysokou míru relaxace. Jezero Pönitz je dosažitelné pěšky. Obchody, Scharbeutz a Baltské moře jsou dostupné během krátké jízdy.

• cca 45 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• Světlý obývací prostor s velkými okenními plochami

• Koupelnový kamna

• Samostatná, vybavená kuchyň

• Koupelna se sprchou

• Připojení pro pračku

• Zastřešená terasa

• Samostatný zahradní domek (úložný prostor pro zahradní náčiní a volnočasové potřeby)

• Dům je předáván bez vybavení

• Kupní smlouva může být uzavřena od 1. 8. 2026

• Energetický štítek: není vyžadován (víkendový dům bez trvalého bydlení dle § 79 GEG)

• Prodej probíhá soukromě, bez provize realitní kanceláře