Prodej domu 6+kk • 154 m² bez realitkyZa Školou, Lány - Lány, Středočeský kraj

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Lánech, s přízemím po kompletní rekonstrukci a prostorným podkrovím připraveným k rekonstrukci. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti školy, školky a zámeckého parku. V dochozí vzdálenosti se nachází také obchod, dvě autobusové zastávky a dvě restaurace. Výborná dostupnost do Prahy.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Lokalita: Lány, ulice Za školou

Dispozice: 6+kk s potenciálem až 7+kk

přízemí 4+kk, užitná plocha 106 m²

podkroví - stávající stav 2 místnosti před rekonstrukcí, užitná plocha 48 m², potenciál rozšíření podkroví až na 3 místnosti s užitnou plochou 86 m² (viz půdorys Návrh 2NP)

Sklep: cca 1/4 domu, 3 místnosti

Pozemek: 665 m², orientace zahrady J/JV

Rok výstavby: 1928, rekonstrukce v letech 2022–2024

Vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna (bez výměníku)

Parkování: samostatně stojící garáž pro 1 auto + možnost parkování na ulici

STAV

- přízemí domu po kompletní rekonstrukci

- nové rozvody elektřiny

- teplovodní podlahové topení

- tepelné čerpadlo Toshiba 16kW

- vyrovnávací nádrž 120l Dražice ACH 120 AKU

- zásobník TUV 200l Dražice OKC 200 NTR/HP

- chytrá domácnost - stmívatelné 24V LED pásky s volbou teploty světla, ovládané tlačítky a přes aplikaci HomeAssistant umožňující komplexní nastavení a personalizaci

- krbová vložka Romotop HEAT 2g 70.50.01 4,5 – 11,7 kW (bez výměníku)

- podkroví připravené k rekonstrukci - vytažená voda, odpad, elektřina, internet, nová střešní krytina s paropropustnou folií umožňující zateplení krovu a zvětšení místností až pod šikmou část krovu

- možnost osazení domácího kina - projektorové plátno zatahovatelné do podhledu + rozvody k reproduktorům zavěšeným pod stropem a stropní držák projektoru

- designová kuchyně na míru ve tvaru U osazená spotřebiči Electrolux

- příprava na IP kamerový systém v každé místnosti

nová okna a dveře Pramos, rám 7 komor, trojsklo chromatech ultra

nová střešní krytina - betonové tašky Betonpres Natura Exclusive, difúzní fólie

energetický štítek (PENB) je v procesu vyhotovení, předpokládaná třída D

LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST

Klidné sousedství v původní zástavbě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti:

- ZŠ a MŠ (5 min)

- centrum obce s restauracemi Narpa a Bechnerův statek (8 min)

- zámecký park Lány (8 min)

- autobusová zastávka Lány, náměstí (6 min); zastávka Lány, u hřbitova (7 min)

- praktický lékař (10 min), dětský lékař (10 min)

- pošta (8 min), Z-Box a AlzaBox (6 min)

- obchod (8 min)

- bankomat (6 min)

- dětské hřiště (12 min)

Výborná dostupnost do Prahy - rychlé napojení na dálnici D6 cca 5 minut jízdy.

OBEC LÁNY

Lány jsou výjimečné místo k bydlení, které spojuje klid, přírodu a aktivní život. Na dosah se nacházejí rozsáhlé křivoklátské lesy, Lánská obora i množství lesních stezek pro procházky nebo cyklistiku. Obec zároveň nabízí aktivní komunitní život – najdete zde sportovní vyžití pro děti i dospělé, tradiční akce, kvalitní restaurace i kavárnu. Lány jsou místem, které si rychle zamilujete.