Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní 1-pokojový byt ve výborné lokalitě v Pfullingenu představuje ideální investici. Kompaktní a funkční dispozice bytu činí byt obzvláště žádaným – zejména mezi jednotlivci, dojíždějícími a studenty.

Byt je v současné době pronajat s vysokou návratností a generuje měsíční základy nájemného 580 €. Současná nájemkyně bydlí v bytě od 01.11.2025, čímž je již zajištěn stabilní nájemní vztah. Správcovský poplatek činí 125 € měsíčně.

Zvláštní výhodou pro investory je, že nemovitostí se stará profesionální správa domu. Díky tomu pro vás nevzniká žádná administrativní zátěž – od organizace až po účtování je vše spolehlivě zajištěno. To vám umožňuje pohodlnou a časově úspornou investici.

Byt se nachází v klidné a příjemné obytné oblasti Pfullingenu. Okolí je charakterizováno ustáleným sousedstvím a nabízí uvolněné bydlení, které je mezi nájemci obzvláště ceněno.

Navzdory klidnému umístění máte k dispozici výborné spojení s veřejnou dopravou. Zastávky jsou pohodlně dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení s okolními městy i celým regionem.

I infrastruktura nezanechává nic k přání: Obchodní možnosti, pekárny, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. To činí danou lokalitu obzvláště atraktivní pro jednotlivce i dojíždějící.

Kombinace klidného bydlení a zároveň skvělé dostupnosti zajišťuje trvale vysokou poptávku a podtrhuje atraktivitu této lokality – jasná výhoda pro investory.

Byt byl v roce 2024 důkladně zmodernizován a předkládá se ve velmi pečlivě udržovaném a moderním stavu. V rámci modernizace bylo provedeno řada opatření, která výrazně zvyšují komfort bydlení i atraktivitu pro nájemce.

Byt je vybaven novou, moderní vestavěnou kuchyní a kvalitní vinylovou podlahou v obytné části. Koupelna byla rovněž vylepšena a opatřena novou podlahou. Stěny jsou hladce omítnuté a přispívají k modernímu a atraktivnímu celkovému dojmu.

Další velkou výhodou je, že zařazené zařízení je již zahrnuto v kupní ceně. Patří sem mimo jiné postel, televize, skříň, komoda, stejně jako stůl a židle. Vestavěná kuchyně je rovněž součástí nabídky, což umožňuje bezproblémové další pronajímání bez dalších investičních nákladů.

Nabídku doplňuje balkon poskytující další komfort bydlení, vlastní sklepní kóje pro praktické úložiště a náležící parkovací místo.

Celkově byt vyniká svou kvalitní výbavou, moderním stavem a atraktivním celkovým balíčkem – ideální pro investory, kteří hledají ihned výnosnou a bezstarostnou investici.

Kupní cena: 130 000 €

Parkovací místo: 8 000 €

Správcovský poplatek: 125 €

Základní nájemné: 580 € (včetně parkovacího místa)

Provozní náklady: 110 €

Celkové nájemné: 690 €

Druh vytápění: ústřední topení, plyn, energetická účinnost třída C

Rok výstavby budovy: 1961

Počet jednotek v domě: 12

Stav pronájmu v domě: Všechny byty jsou pronajaty

Potenciál nárůstu nájemného: Existuje a je zajištěn stupňovitou nájemní smlouvou

Dostupnost / předání: Ihned pro investory

Poznámka ke provizi: Neexistuje makléřská provize

Poznámka k vybavení: Zařazeno v kupní ceně

Správa: Spolehlivá správa domu

Poznámka: Nejedná se o núdzový prodej. Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány.