Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Současná podnikatelská jednotka se může prostřednictvím změny využití a mírných úprav proměnit ve váš nový domov s dostatkem prostoru v oblíbené lokalitě.

Pro podnikatele je zcela reálné využít prostor jako komerční apartmán pro pronájem, ale také jako obchod, kancelář, kavárnu, bar či malou restauraci. Ať už se rozhodnete jakkoli – vaše představa se zde může naplnit.

Pro investory se otevírá široká skupina potenciálních nájemců hledajících lukrativní polohu v berlínském centru. Vše je možné.

• Stará budova z roku 1910

• 36 jednotek

• Kompletní rekonstrukce v roce 2000

• Pravidelná údržba

• Udržované společné prostory

• Komfortní rezervy

Jádro čtvrti Friedrichshains: četné kavárny, bary, restaurace, kluby, možnosti nakupování, fitness centra a další v bezprostředním okolí. Vynikající spojení s veřejnou dopravou. Stanice metra Frankfurter Allee (linka U5 do centra, k Brandenburské bráně a k hlavnímu nádraží) a tramvajová linka M10 směřující do Prenzlauer Berg jsou dostupné pěšky během několika minut.

• Jádro čtvrti Friedrichshains

• Nejlepší dostupnost MHD (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

• Nejlepší občanská vybavenost (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, obchody, sport)

Přední místnost se může stát vaší světlou a prostornou obývací částí, kde budete hostit přátele a rodinu. Existuje však také možnost přepodělení prostoru na čtyřpokojový byt.

Vaše ložnice směřuje k tichému vnitřnímu dvoře a nabízí maximální soukromí.

Současný salón se promění v prostornou kuchyňskou obytnou část, středobod vaší jedinečné čtvrťové rezidence. Koupelnu si vytvoříte podle svého vkusu a stylu.

• Komerční jednotka v přízemí

• Různé možnosti přestavby

• 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyně a koupelna

• V současnosti velká místnost (37 m²) s výlohou a vstupem ze ulice

• 1 místnost (16 m², potenciální ložnice) směřující k dvoře

• Odpočinková místnost (možná obytná kuchyně) s výhledem na dvůr

• Obložená toaleta s nástěnným WC

• Současně oddělená prádelna od toalety

• Rolety u všech oken

• Celkově velmi udržovaná nemovitost

• Správcovský poplatek 254,10 € (včetně tepla)

Komerční prostory jsou v současnosti pronajaty údržbářské službě jako kancelář za 1025 € měsíčně (bez tepla) resp. 1395 € měsíčně (s teplem).

Nájemní smlouva byla nájemnicí vypovězena s platností ke konci roku.

V rámci programu podpory „Komerční prostory na bydlení“ plánuje federální vláda do léta 2026 nabídnout finanční pobídky prostřednictvím úvěrů s nízkým úrokem vlastníkům vhodných komerčních nemovitostí, aby je mohli přestavět na obytné prostory.

Prodej od soukromých osob.

Individuální, krátkodobé prohlídky k dispozici na vyžádání.

Vyhrazujeme si právo na opomenutí a chyby.

Výslovně neposkytujeme žádné záruky ohledně budoucího využití nemovitosti pro bydlení nebo jako rekreační ubytování. Jakákoli záruka či odpovědnost za možnost přeměny nabízené komerční jednotky na obytný prostor či rekreační apartmán je vyloučena.