Prodej domu 6+kk • 165 m² bez realitkyNürnberg Fischbach bei Nürnberg Bayern 90475

Nastěhujte se. Přijeďte. Užívejte si. – Exkluzivně zmodernizovaná polodůmová dvojdům ve špičkové lokalitě Norimberk-Fischbach

Dům, který vám ušetří vše, co by jinak při koupi nemovitosti stálo čas, nervy a další investice.

Tento kvalitně zmodernizovaný řadový dům v Norimberku-Fischbach je určen kupcům, kteří vědomě chtějí vynechat náročné rekonstrukce a místo toho hledají domov, který bude fungovat od prvního dne.

Dům postavený v roce 1996 byl v uplynulých letech důkladně modernizován a to s velkou péčí o každý detail. Při modernizaci byly realizovány značné investice v řádu šestimístných částek do kvality, komfortu a energetické účinnosti.

Výsledkem je kompletní balíček, který se na trhu v této podobě objevuje jen zřídka.

Fischbach patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám jižního Norimberku. Kombinace klidného, zeleného okolí a zároveň vynikající dopravní dostupnosti činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy i veřejná doprava se nachází v krátké vzdálenosti. Současně nedaleké lesy a rekreační oblasti nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Pozemek a plochy

Celková plocha pozemku: cca 380 m²

z toho cca 330 m² ve vlastnictví

cca 50 m² další zahradní plochy (trvale výhodně pronajaté)

Bytová plocha: cca 165 m²

Užívací plocha (sklep): cca 55 m²

Plně sklepněný (technika "bílá vana")

Vybavení a zvláštnosti

Bydlení a interiér

Interiér vyniká kvalitními materiály, jasným designem a prostorným pocitem:

• Otevřený obývací/jídelní prostor díky architektonickému propojení

• Exkluzivní značková kuchyně (2021) s Quookerem a pracovní deskou z přírodního kamene

• Kvalitní parketové podlahy a prvotřídní dřevěné detaily

• Nové masivní dřevěné schody (dub, 2024)

• Moderní koupelny na vysoké úrovni

◦ Hlavní koupelna (2018):

▪ Prostorová (bez prahu) sprcha

▪ Velkoformátové dlaždice (60x120 cm)

▪ Nábytek z masivního dubového dřeva vyrobený na míru truhlářem

▪ Podlahové vytápění

▪ Elektrické rolety v přízemí

• Dále:

◦ Druhá koupelna na půdním podlaží

◦ Obnovená elektroinstalace

◦ Kvalitní vnitřní dveře z pravého dřeva

Technika a energie – hmatatelná přidaná hodnota v každodenním životě

Zde nebyla provedena jen modernizace, ale také investice do budoucnosti:

• Fotovoltaický systém 12,6 kWp + 9,2 kWh úložiště

• Inteligentní ovládání (aplikace SolarEdge)

• 2 wallboxy pro elektromobilitu

• 4 vzduch-vzduch tepelná čerpadla (2024) – efektivní vytápění i chlazení (A+++)

• Moderní plynové vytápění (2014)

• Švédská kamna pro zvýšení komfortu bydlení

Výsledek: výrazně snížené provozní náklady na energii při současně vysokém komfortu

Venkovní prostory – váš soukromý útočiště

Zahrada byla pečlivě nově upravena a nabízí dokonalou kombinaci designu a funkčnosti:

• Dvě prostorné terasy:

◦ Prémiová pergola s elektrickými lamelami, osvětlením a bočními markýzami

◦ Druhá terasa s elektrickou markýzou

• Automatický zavlažovací systém

• Robotický sekačka trávníku

• Kvalitní zahradní úprava s velkou mírou soukromí

Parkovací možnosti:

• Garáž

• Extra velký uzavřený carport

• 2 další parkovací místa

Přehled modernizací

2014: Plynové vytápění a švédská kamna

2018: Zcela nová hlavní koupelna, koupelna na půdním podlaží, nová elektroinstalace

2021:

• Kvalitní kuchyně

• Otevření obytného prostoru

• Zcela nová zahrada a terasy

• Obnova hostinského WC

• Dveře z pravého dřeva

2022: Rozšíření fotovoltaiky + úložiště, wallboxy

2024: Nové dubové schody, klimatizační systémy

Zvláštnosti

• Žádný rezervační stav oprav – ihned k nastěhování

• Investice do vysoké kvality již byly realizovány

• Kombinace klasické solidní konstrukce a moderní techniky

• V této lokalitě je takovýto kompletní balíček vzácností

Dostupnost

K nastěhování od roku 2027

Závěr

Nabídka pro kupce, kteří nehledají jen dům –

ale domov, který vás přesvědčí od prvního dne.

Nastěhujte se. Přijeďte. Užívejte si.