Pronájem domu 3+kk • 119 m² bez realitkyFichtestraße 40/1 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

Tento mimořádný rodinný dům v nejlepší lokalitě Heilbronn-Ost spojuje architektonický charakter s kvalitní, moderní renovací. Dům postavený v roce 1978 byl v posledních měsících kompletně zmodernizován a je nyní k dispozici jako bez předchozího bydlení po provedené prémiové rekonstrukci.

Původní mid-century styl byl úmyslně zachován a nově interpretován s pomocí vznešených materiálů a moderních prvků. Nejedná se o klasickou novostavbu, ale o domov s osobností, jasným designem a zvláštní atmosférou.

Split-Level architektura vytváří zajímavé prostorové vztahy a poskytuje otevřený, zároveň strukturovaný pocit bydlení. Obývací a jídelní část je prosvětlená a otevírá se na nově pokládané terasy, čímž se vnitřní a venkovní prostory harmonicky propojují.

Výjimečným prvkem je samostatná místnost s krbem s otevřeným, využitelným krbem, který domu dodává unikátní kvalitu bydlení a útulnost – ideální pro relaxační večery ve stylovém prostředí.

S přibližně 119 m² obytné plochy nabízí dům ideální prostor pro páry nebo malé rodiny s nárokem na design a kvalitu bydlení. Nabídku prostoru doplňují další plochy v suterénu, které jsou využitelné různými způsoby.

V suterénu se nachází saunový prostor s přilehlou místností, který je ideální jako fitness, koníčkový či odpočinkový koutek. Tento prostor je dále doplněn samostatnou koupelnou s WC a sprchou, což umožňuje zvlášť komfortní využití.

Dům disponuje dvěma terasami s různými orientacemi: východní terasa pro ranní slunce a prostorná jihozápadní terasa pro slunečná odpoledne a večery. Zahrada poskytuje klidnou, soukromou atmosféru v atraktivní jižní expozici.

Měsíční nájemné za hlavní dům činí 2 200 €. Kvalitní vestavěná kuchyně se pronajímá samostatně za 120 € měsíčně. Za garáž s dalším parkovacím místem se účtuje 110 € měsíčně.

Volitelně je možné si pronajmout také samostatný byt s vlastním vstupem. Tento byt má přibližně 36 m² obytné plochy, byl kompletně zmodernizován a disponuje novou vestavěnou kuchyní. Měsíční nájemné za tuto jednotku činí přibližně 550 € plus kuchyň.

Celkově tato nemovitost nabízí vzácný balíček z hlediska lokality, architektury a kvalitního provedení – ideální pro nájemce, kteří vědomě nehledají standardizovanou novostavbu, ale domov s charakterem a kvalitou.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Heilbronnu – v exkluzivní a klidné části města na východě.

Okolí je charakterizováno udržovanou zástavbou, prostornými pozemky a příjemným sousedstvím. Lokalita nabízí vysokou míru soukromí a klidu, aniž by byla obětována dobrá dostupnost městské infrastruktury.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné. I centrum Heilbronnu je odtud vzdáleno jen několik minut a nabízí řadu gastronomických zařízení, maloobchod i kulturní vyžití.

Dopravní dostupnost je výborná jak pro automobilovou, tak pro veřejnou dopravu. Důležité dopravní tahy jsou rychle dosažitelné, což přináší výhody i dojíždějícím.

Zvlášť je třeba zdůraznit kombinaci městské blízkosti a bydlení v těsné blízkosti přírody. Procházky, volnočasové aktivity a relaxace v přírodě jsou v bezprostředním okolí reálné.

Ulice Fichtestraße patří mezi nejžádanější adresy v Heilbronnu a představuje klidné, kvalitní bydlení v zavedeném prostředí.

Dům byl kompletně zrekonstruován s vysokým důrazem na kvalitu materiálů a design. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na zachování architektonického charakteru budovy a zároveň na vytvoření moderní úrovně bydlení.

V obytných prostorech byly využity vysoce kvalitní přírodní kamenné podlahy (např. břidlice a travertin), které dodávají domu elegantní a zároveň příjemné teplé vyzařování. V ložnicích je použito parkety pro pohodlný pocit bydlení.

Nová vestavěná kuchyně se harmonicky začleňuje do celkového obrazu a je provedena na vysoké úrovni jak funkčně, tak esteticky.

Koupelna je moderně zařízená a je doplněna samostatným hostinským WC v suterénu se saunou.

Topení je zajištěno pomocí plynového centrálního topení. Kromě klasického řešení s radiátory je prakticky ve všech částech domu instalováno podlahové topení, což zvyšuje komfort bydlení.

Okna odpovídají původnímu roku výstavby, byla však přepracována a jsou v dobrém stavu.

Výjimečným prvkem je wellness oblast se saunou (téměř nevyužitá) a přilehlou místností, kterou lze flexibilně využít jako fitness, hobby nebo útočiště pro odpočinek.

K domu náleží samostatná garáž s elektrickým připojením a další parkovací místo před garáží (přibližně minuta chůze).

Samostatný byt disponuje vlastním vstupem a novou vestavěnou kuchyní a byl kompletně zmodernizován. Je možné jej volitelně pronajmout jako doplňkový prostor.

Celkově nabízí vybavení úspěšnou kombinaci kvalitní renovace, ikonické architektury a funkčního komfortu bydlení.

Zobrazené zařízení bylo vizualizováno v rámci digitálního home stagingu a slouží lepší představě o uspořádání prostoru. Nemovitost je nabízená k pronájmu nevybavená.