Prodej domu 5+1 • 98 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Str. 59, , Bádensko-Württembersko

Tento dům s 5 pokoji a přibližně 98 m² obytné plochy byl postaven v roce 1961 a nachází se v obci Ostfildern (73760). Nemovitost potřebuje rekonstrukci, a proto nabízí potenciál pro individuální úpravy a modernizaci podle vašich představ.

Velikost pozemku činí přibližně 275 m².

Smlouvy o stavebním právu platí do konce roku 2058 resp. 2060 a lze je obecně předčasně prodloužit přibližně o 80 let.

Roční poplatek za stavební právo činí 450,00 €.

Plynové topení je třeba modernizovat.

Domluvte si prohlídku!

Koupě nemovitosti je velký krok – finančně i emocionálně. Mnoho lidí si představuje makléře, dlouhá vyjednávání a vysoké dodatečné náklady. Avšak existuje často podceňovaná alternativa: nucená dražba.

Pro rozhodné kupce přináší jasné výhody. Dodatečné náklady jsou výrazně nižší – místo obvyklých 10–12 % činí zpravidla pouze cca 5–6 %. V Bádensku-Württembersku se navíc ušetří zejména na provizích makléřů a notářských poplatcích, což významně šetří kapitál.

Proces je transparentní: veřejný, jasně stanovený a bez skrytých vyjednávání. Každý krok je dohledatelný.

Navíc existuje šance získat nemovitost pod tržní hodnotou – pokud jste dobře připraveni a dodržujete disciplínu.

Další výhodou je, že si udržujete kontrolu – žádná prodejní dynamika, žádný tlak, limity si určujete sami.

Nucené dražby přinášejí výzvy, ale kdo chápe rizika a provede přesný výpočet, může využít skutečných příležitostí.

Nakonec nejde jen o koupi nemovitosti, ale o chytré rozhodnutí.

Stanovená znalecká hodnota 233 200 € slouží pouze jako orientační hodnota a není totožná se skutečnou kupní cenou. V závislosti na průběhu nabídek může být vítězná nabídka realizována i pod touto hodnotou.

Krátce o průběhu dražby:

Termin probíhá veřejně u okresního soudu. Po vyhlášení věci začíná doba, během níž lze podávat nabídky (minimálně 30 minut). Vítězná nabídka je oznámena, pokud neexistují žádné zákonné překážky.

Podmínky účasti:

– Zajišťovací vklad ve výši 10 % z odhadní hodnoty (např. prostřednictvím potvrzeného bankovního šeku nebo předchozího převedení částky na účet soudu)

– Platný občanský průkaz nebo cestovní pas

– V případě financování: ideálně předem konzultováno s bankou

Poznámka k financování:

Financování je v zásadě možné, ale mělo by být před termínem řádně připravené, protože vítězná nabídka má okamžitě právně závazný charakter.

V klidné a vyspělé obytné části Ostfildern-Nellingen (73760), v parkové osídlení a ve výborné dojezdové vzdálenosti k Stuttgartu a Esslingenu, se rodinám nabízí vzácná příležitost: Řadový dům se zahradou a garáží je k dispozici v rámci soudně řešené dědické dražby. Neplatíte žádné makléřské poplatky.

Dům je obzvlášť ideální pro majitele, kteří v něm chtějí bydlet, a nabízí příjemnou kombinaci klidu, dobré infrastruktury a bohatých volnočasových možností. Rodinná a klidná lokalita přispívá k uvolněné atmosféře, zatímco vlastní slunná zahrada nabízí dostatek prostoru pro hraní, odpočinek a společné chvíle na čerstvém vzduchu.

Řadový dům nabízí řadu možností pro úpravu dle individuálních představ o bydlení. K dispozici je také garáž.

Doprava je výborná: metro (linky U7 a U8) a autobusové spoje jsou dosažitelné pěšky asi za tři minuty. Také spojení do center Stuttgartu a Esslingenu a přístup na letiště jsou vynikající.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupů a všechny typy škol jsou snadno dosažitelné. Okolí s loukami a poli navíc zvyšuje možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Prohlídku je možné domluvit po předchozí registraci.